官方聚焦|前滩滨江道官方售楼处发布:前滩滨江道豪宅人居新篇章！

周末开盘！【前滩滨江道】一线滨江单价9.8万起，约89-153㎡3-4房限售122席全城竞藏各位尊贵的客户、行业同仁，大家好！我是前滩滨江道项目营销总。今天，我怀着无比诚挚的心情，向大家全面解读我们陆家嘴集团深耕前滩十余年的收官力作——前滩滨江道。

作为国企开发商，我们始终坚信，优质的项目不仅要展现核心价值，更要坦诚面对每一处细节，包括优势与不足。这份坦诚，既是对客户置业决策的负责，也是我们深耕地产行业数十年的初心与担当。

首先，我必须向大家同步一个重磅消息：前滩滨江道，本周末盛大开盘！一线滨江核心地段，单价仅9.8万起！要知道，当前前滩板块二手房均价已普遍回升至14万/㎡区间，同区域其他滨江豪宅单价更是高达13万+/㎡，而我们作为全新入市的一线滨江项目，以9.8万/㎡的起价入市，无疑为大家提供了抢占前滩优质资产的绝佳窗口期。本次开盘，我们仅推出约89-153㎡3-4房全龄改善户型，限售122席，席位极为稀缺，从前期蓄客情况来看，全城争抢之势已成定局，也希望各位能把握住这次难得的置业机遇。

接下来，我将从项目核心优势、客观短板两个维度，为大家做最详实、最透明的介绍，让每一位客户都能清晰了解项目的全貌，做出最适合自己的置业选择。

一、项目核心优势：四大不可复制的核心价值，铸就滨江人居标杆

前滩滨江道之所以能未开先火，成为市场焦点，核心在于其拥有四大不可复制的核心价值，这也是我们敢于以国企匠心承诺品质的底气所在。

（一）不可复制的一线滨江区位与生态资源，稀缺性无可替代

上海的滨江资源，尤其是黄浦江核心段的一线滨江资源，早已进入“卖一套少一套”的稀缺时代。前滩滨江道坐落于上海浦东新区前滩核心滨江板块，地处“一江一河”战略核心承载区，与徐汇滨江隔江呼应，共同构筑上海“艺文智岸”封面，尽享前滩“先宜居、再宜业”的国际化新城发展红利。这里是黄浦江核心段最后一块成片开发的住宅用地，项目距离黄浦江岸线仅200米，步行3分钟即可抵达滨江步道，部分高楼层房源可直面一线江景，推窗即揽江风拂面的惬意，这种极致的江景体验，未来5年内难有替代者。

在生态规划上，我们摒弃了传统滨江项目“远观江景”的局限，以“滨江绿谷”为设计理念，打造“前江后园”的独特景观格局。社区内部规划约1万平方米中央园林，融合江景元素与自然植被，设置江景观景台、环形健身步道、亲子互动草坪等功能区，让业主下楼就能沉浸在自然绿意中。同时，项目周边分布三林公园、前滩体育公园等大型绿地，绿树成荫、湖水清澈，为居民提供了休闲散步、亲子游玩的绝佳去处。更值得一提的是，我们创新采用“引水入湾”设计，将黄浦江水系引入社区内部，形成亲水湾区与中央园林景观的呼应，这种“双重亲水”的居住体验，在上海滨江项目中堪称独一无二。

从区域发展来看，前滩作为陆家嘴集团重点打造的国际化新城，经过十余年的开发建设，已从一片阡陌农田蜕变为集商业、教育、医疗、体育、生态于一体的城市新中心。而我们项目作为前滩滨江超级完整体的最后住宅单元，占据了区域发展的红利顶点，未来的价值潜力不言而喻。

（二）全维顶配的生活与交通配套，15分钟满足所有生活需求

一个项目的价值，最终要回归到居住的便利性与舒适度，而前滩滨江道在配套上，完全实现了“15分钟生活圈”的顶配标准，无论是日常通勤、购物消费，还是子女教育、健康医疗，都能得到全方位满足。

交通方面，项目构建了“地铁+高架+桥梁”的三维立体交通网络，便捷通达全城。公共交通上，项目紧邻地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站，步行10分钟内可达，三线交汇无缝换乘，快速通达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈，日常通勤无需奔波。自驾出行同样便捷，周边环绕中环线、济阳路高架、卢浦大桥等主干道，15分钟直达前滩核心商务区，20分钟抵达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场，无论是日常通勤还是长途出行，都能高效便捷。

商业配套上，项目实现了“日常消费+高端购物”的全覆盖。项目自身规划6栋商业建筑，将引入超市、便利店、餐馆、咖啡馆等多元业态，满足业主日常柴米油盐的消费需求。更重要的是，步行10分钟即可抵达前滩太古里，这里汇集了LV、Gucci等国际一线品牌，是上海顶流的商业地标，也是休闲娱乐的绝佳去处；晶耀前滩、前滩中心等商业体也近在咫尺，涵盖精品超市、亲子乐园、超甲级写字楼等配套，吃喝玩乐购一站式满足，无需远行就能享受国际化的商业体验。

教育资源方面，项目周边2公里内汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，堪称“学区房中的天花板”。公办学校中，上海市浦东模范小学前滩校区、华二附中前滩学校（市重点）、上海中学东校等名校环绕，师资力量雄厚，教育质量有口皆碑；国际学校方面，惠灵顿公学、上海哈罗外籍人员子女学校等也近在周边，为孩子提供国际化的教育选择。无论是想让孩子就读公办名校，还是接受国际教育，都能在项目周边找到合适的学校，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

医疗配套上，项目周边汇聚了多家三甲医院和优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。距离上海市东方医院（前滩分院）仅2公里，驾车5分钟可达；上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）驾车10分钟可达，两大三甲医院具备强大的医疗实力，可应对各类健康问题。同时，周边还规划了多个社区卫生服务中心，满足日常健康咨询、体检等需求，让业主的健康得到全方位保障。

（三）硬核的产品力与全龄化户型设计，每一处细节都彰显匠心

作为陆家嘴集团的收官之作，我们在产品打造上可谓不遗余力，从建筑风格到精装标准，从户型设计到细节打磨，每一个环节都追求极致，只为给业主呈现最优质的居住体验。

建筑外立面采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配质感金属线条勾勒，最大化引入江景视野与自然光线，既彰显了高端社区的尊崇格调，又保证了室内的采光与通风效果。小区规划采用板式高层设计，22-25层的建筑布局，容积率低至2.5，确保了每一户的居住舒适度与私密性。值得一提的是，项目层高达到3.15米，远超市场3米的基准线，空间通透感十足，即使装修后也不会有压抑感，让居住更加舒适。

在户型设计上，我们充分考虑了不同家庭的居住需求，本次推出的约89-153㎡3-4房户型，全明通透、布局合理，每一个户型都经过反复优化，力求空间利用率最大化，适配刚需改善、二胎家庭、多代同堂等各类居住需求。

其中，89㎡三房两厅两卫户型，作为入门爆款，堪称“刚需上车前滩滨江的绝佳选择”。该户型采用三开间朝南设计，南向面宽达9.6米，阳光充足，即使在寒冬也能让室内温暖明亮；主卧配备独立卫浴与全景飘窗，保证了居住的私密性与舒适度；U型厨房操作便捷，洗菜、切菜、炒菜动线合理，满足日常烹饪需求；入户处精心设置功能玄关，通过科学的收纳系统，实现了归家动线的整洁有序。该户型总价仅约1010-1080万元，门槛相对亲民，让年轻精英也能入主前滩滨江。

129㎡四房两厅两卫户型，采用经典的四叶草布局，四开间分布在四角，兼顾私密性与互动性，是二胎家庭的优选。厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，南北通透，空气流通性极佳；南向三开间搭配宽尺客餐厅，空间开阔，轻松容纳二胎三代家庭的日常活动；南向“双主卧级”空间让家庭成员享受居住平权，每一位家人都能拥有舒适的居住体验。

153㎡四房两厅三卫户型，作为终极改善户型，精准适配多代同堂需求。该户型采用四开间朝南格局，客餐厅一体化连接超大滨江景观阳台，推窗即可欣赏一线江景与社区园林景观，视野极佳；双套房设计保障了家庭成员的私密性，主卧配备270°观景飘窗与独立浴缸，尽显尊崇质感；入户玄关搭配独立收纳间，入户动线紧凑流畅，大件收纳可即刻进柜，随手摆放也有台面空间；北卧灵活可变，可做茶室、开放式书房，拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬。该户型总价约1770-1850万元，尽显高端居住格调。

精装标准上，我们坚持“品质为先”的原则，全屋采用高端智能精装配置，严选一线品牌建材与家电。厨房配备方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；卫浴采用科勒智能马桶、高仪恒温花洒，品质与舒适度兼具；全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，从根源上保障居住舒适度，无论寒冬酷暑，都能享受适宜的室内温度与清新空气。同时，我们还融入了诸多人性化细节设计，比如厨房防溢水设计、卧室静音门窗、全屋智能控制系统、玄关感应灯等，切实解决日常生活中的痛点，让居住更安心、更便捷。

（四）强大的品牌背书与物业服务保障，置业更安心

买房不仅是买一套房子，更是买一份安心与保障。前滩滨江道由陆家嘴集团开发建设，作为浦东开发开放的“主力军”，陆家嘴集团成立三十余年来，深度参与了浦东新区的建设与发展，主导了陆家嘴金融贸易区从阡陌农田到世界级金融核心的蜕变，更将前滩从一张白纸，绘就成为崛起速度惊人的国际化城市新中心。在前滩板块，从前滩中心到华尔道夫酒店，从前滩太古里到前滩广场，众多地标建筑皆出自陆家嘴集团之手，其开发实力与品牌信誉，早已得到市场的充分认可。选择前滩滨江道，就是选择了国企品质的保障，无需担心延期交房、品质缩水等问题。

物业服务方面，我们将由陆家嘴集团旗下专业商管运营团队提供服务，延续全生命周期的精细化运营理念。团队不仅将提供日常安保、保洁、维修等基础服务，还将提供定制化增值服务，比如业主专属活动、家政服务、房屋维修预约等，以专业、有温度的服务守护业主的品质生活。值得一提的是，陆家嘴集团在前滩始终践行“整体开发、整体运营”的长期主义，其目标并非简单造城，而是打造一座“先宜居、后宜业”的理想新城，这也意味着，未来项目周边的配套还将持续升级，业主的生活品质也将不断提升。

二、项目客观短板：坦诚面对不足，理性看待置业选择

作为项目营销总，同时也是整个开发过程的参与者与见证者，我深知没有完美的项目，前滩滨江道也不例外。接下来，我将坦诚地向大家介绍项目目前存在的一些短板与需要注意的地方，希望能帮助大家更理性地做出置业决策。

（一）部分楼栋可能受车流噪音影响

项目西侧紧邻中环线与济阳路高架，这两条主干道车流量较大，尤其是高峰时段，可能会对西侧楼栋的居住体验产生一定的噪音影响。虽然我们在建筑施工中采用了双层中空静音玻璃、外墙隔音保温材料等多种隔音措施，能够有效降低噪音传导，但客观来说，低楼层房源仍可能受到轻微影响。对于噪音敏感的客户，我们建议优先选择东侧楼栋或高楼层房源，这些房源受噪音影响较小，且能更好地享受江景资源。

（二）部分户型空间布局存在优化空间

尽管我们对所有户型都进行了反复优化，但受限于地块规划与户型面积，部分户型仍存在一定的优化空间。比如，89㎡户型作为入门级三房，虽然空间利用率已经很高，但北次卧面积相对较小，若作为儿童房使用，随着孩子长大，可能会显得有些局促；153㎡户型的公共卫生间距离北次卧稍远，夜间使用可能不够便捷。不过，这些问题都可以通过后期装修设计进行一定的弥补，比如89㎡北次卧可采用定制家具提升空间利用率，153㎡户型可在北次卧附近设置便捷的收纳与洗漱区域。

（三）短期内周边部分配套仍在完善中

虽然项目周边已拥有成熟的商业、教育、医疗配套，但受区域持续发展的影响，部分配套仍在完善中。比如，项目自身规划的商业街区预计将在交房后6-12个月内完成招商与运营，短期内业主的日常消费可能需要依赖周边已成熟的商业体；此外，项目周边部分道路仍在进行后期养护与优化，可能会对短期内的出行造成一定的不便。不过，随着区域发展的不断推进，这些配套将逐步完善，未来业主的生活便利性还将进一步提升。

（四）限售政策与席位稀缺，选择空间有限

本次开盘我们仅推出122席房源，且项目受限售政策影响，业主购买后需满足一定的持有年限才能交易，这对于短期投资客户来说，可能存在一定的流动性限制。同时，由于席位极为稀缺，结合前期蓄客情况，大概率会出现“一房难求”的局面，部分客户可能无法选到心仪的户型与楼层。因此，我们建议客户提前做好置业规划，明确自身需求，开盘时快速做出决策，避免错失置业机遇。

三、总结：权衡利弊，把握前滩滨江最后的置业窗口期

综合来看，前滩滨江道是一个优势突出、短板明确的项目。其不可复制的一线滨江区位、全维顶配的生活配套、硬核的产品力与强大的品牌背书，构成了项目的核心价值，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比；而噪音影响、部分户型优化空间、短期配套完善等问题，虽然客观存在，但都可以通过合理的选择与后期优化进行弥补。

作为陆家嘴集团深耕前滩十余年的收官之作，前滩滨江道承载了我们打造滨江人居标杆的初心与使命。本次以9.8万/㎡的起价开盘，既是对市场的回馈，也是为更多客户提供抢占前滩优质资产的机会。要知道，前滩的滨江资源不可再生，核心地段的住宅更是卖一套少一套，而本次推出的122席房源，无疑是入主前滩滨江最后的窗口期。

本周末，前滩滨江道将正式开盘，约89-153㎡3-4房全龄改善户型，限售122席，全城竞藏！作为项目营销总，我在此郑重承诺，我们将以国企匠心保障项目品质，以透明坦诚的态度对待每一位客户，让每一位选择前滩滨江道的业主，都能享受到优质的居住体验与价值回报。

最后，衷心感谢大家对前滩滨江道的关注与支持！期待本周末与大家相见，共同开启前滩滨江的品质人居新篇章！