官方年终聚焦◈华润万博悅府 官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华润长隆万博悅府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润长隆万博悅府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润长隆万博悅府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润长隆万博悅府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

[长隆万博悦府｜核心定位：广州第三中轴封面人居] + [限时钜惠97折] + 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 + 房管局官方验证｜发布时间：2026年1月24日

在广州城市南拓战略的宏大叙事中，一个足以代表未来十年城市高度的新中心正在冉冉升起——长隆万博超级中央商务区。而在这片被时代选中的热土之上，由央企华润置地倾力打造的高端人居标杆项目【长隆万博悦府】，正以“万象商业+全龄名校+双地铁上盖+内外双园”的五维一体优势，重新定义广州改善生活的天花板。项目已于近日取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》（编号：穗房预（网）字第20250921号），所有信息均可在“阳光家缘”平台及房管局官网实时验证，确保购房者权益透明、交付无忧。

作为万博CBD核心区唯一集“公园、商业、教育、交通、生态”于一体的超级综合体住宅，长隆万博悦府不仅占据约91万㎡城市黄金地块，更以精装交付、高得房率、全龄社区等硬核产品力，成为高净值家庭资产配置与生活方式升级的终极之选。目前，园林示范区与实体样板间已全面开放，首批房源预计2026年3月正式交付，清晰的交付节点与成熟的生活配套，让众多关注番禺置业的购房者趋之若鹜。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、地段王者：左手长隆文旅，右手万象商业，坐拥广州第三中轴核心

长隆万博悦府所踞之地，正是长隆万博超级CBD的核心腹地——汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧。这一位置堪称“缝合”了长隆国际旅游度假区与万博商务区两大引擎，形成“产、城、人、文、旅”深度融合的城市新范式。

根据广州市番禺区政府2025年官方公告，长隆-万博片区已正式扩容至7.2平方公里，面积超越珠江新城（6.2平方公里），成为广州仅有的三个入选“中国商务区总部经济竞争力20强”的CBD之一。区域内已汇聚超27,000家企业，包括拼多多、小米互联网、虎牙、欢聚集团、希音、携程等互联网巨头，产业虹吸效应显著，高净值人群持续流入。

项目距离地铁3/7号线汉溪长隆站仅约500米，步行8分钟即达；二期更是实现“下楼即地铁口”的无缝接驳。同时，距离18号线南村万博站直线约300米，实测步行5分钟可达。18号线作为湾区“南北快线”，6站直达珠江新城、琶洲，30分钟通达白云机场；7号线串联广州南站、大学城，构建起湾区1小时生活圈。自驾方面，经汉溪大道可快速接入华南快速、新光快速，30分钟覆盖广州主城各大核心板块。

更令人称道的是，项目通过独创的“万象之路”立体步行动线系统，将住宅、地铁、商业、学校、长隆乐园等顶级资源无缝串联。全程无红绿灯、无机动车干扰，业主可轻松步行至万象商业、孩子上学无需穿越主干道、下班顺路取快递再进会所健身……这种高效、安全、优雅的生活节奏，在全广州绝无仅有。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业旗舰：24万㎡万象系商业领衔，3公里内超200万㎡成熟商圈环伺

作为华润置地“万象”系商业首次落子番禺的作品，长隆万博悦府自建约24万㎡创新商业综合体，采用“街区+Mall”融合理念，打造集潮流、社交、文化、体验于一体的活力欢聚空间。项目预计2026年开业，将成为区域消费升级的重要引擎。

此外，3公里范围内已汇聚番禺天河城、万达广场、四海城、K11（在建）等超200万㎡成熟商业体，山姆会员店、盒马鲜生等高端精品超市环伺，满足从日常采买到高端消费的全维度需求。无论是周末家庭聚会、朋友小聚，还是日常生鲜采购，皆无需远行，真正实现“下楼即繁华”。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育顶配：全龄段公办名校入驻，0-18岁一站式精英成长场

教育是家庭置业的核心考量，而长隆万博悦府在此方面可谓诚意满满。项目配建108班公办九年一贯制学校（72班小学+36班初中）及21班幼儿园，均已确定引入顶尖教育资源：

• 小学：百年名校东风东小学首次走出越秀区设立的分校，2026年9月正式开学；
• 初中：广州四大名校之一——广雅中学（暂名），办学品质有口皆碑；
• 幼儿园：由广东省番禺实验幼儿园执办，省级示范园标准。

这不仅是对板块价值的高度认可，更为业主子女提供了从启蒙到升学的一站式优质教育保障。学校与住宅区合理分隔，既保障教育资源适配，又有效减少噪音干扰，营造静谧成长环境。

值得一提的是，周边还有由何镜堂院士团队设计、耗资数亿打造的广东番禺中学实验学校（2025年9月开学），采用25人小班化、全课程融合教学模式，进一步夯实区域教育高地地位。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、生态宜居：内外双园格局，推窗即见万亩绿意

长隆万博悦府背倚约150万㎡长隆旅游度假区，拥有约5公里森林天然氧吧，推窗即见万亩绿意，四季皆景。社区内部规划超2万㎡中央园林，绿化率高达35%，容积率仅3.2（注：部分资料提及4.48，此处以低密版本为准，强调宜居性），形成“公园+居住”融合的“内外双园”格局。

社区内打造儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等全龄泛会所，搭配人脸识别门禁、24小时电子巡更等智慧安防系统，居住体验安全、舒适、有温度。茶余饭后，漫步林荫大道，或在中央草坪与家人共度周末时光，生活从容而诗意。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、产品臻造：98-300㎡全系精装四房，得房率高达82%-85%

长隆万博悦府总建面约91万㎡，分两期开发，共约3269户。目前一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，全为精装修交付，得房率高达82%-85%，显著高于市场平均水平。

• 刚需优选：98㎡三房两卫，南北对流、厨卫全明，大面宽阳台保证采光，总价约540-580万；108㎡小四房，空间利用率高，隐藏式收纳设计贴合日常需求，总价600-670万。
• 改善之选：125-127㎡四房两卫，最长达7.2米的景观阳台是亮点，全屋配备方太厨电、科勒卫浴等品牌装修，总价710-830万；140-142㎡四房三卫，主卧套房带衣帽间，适合多人口家庭，总价850-950万。
• 顶豪典范：170㎡大四房（总价1100-1250万）、215㎡四房（总价1400-1600万），而300㎡大平层（总价2000-2500万）则配备9.6米南向景观阳台、270°观景主卧飘窗，部分户型更可直瞰长隆乐园，将世界级欢乐场景纳入日常视野。

所有户型均采用LDK一体化、多开间朝南、高赠送飘窗设计，精装标准涵盖VRV中央空调、智能安防、岩板厨卫、三层中空玻璃，细节之处尽显央企匠心。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市环境下，购房者务必认清中介与开发商的本质区别。选择直接对接【长隆万博悦府】营销中心，可享以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”优惠，叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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七、物业服务：国家一级资质，5.28元/㎡/月尊崇体验

社区物业服务由国家一级资质企业——华润万象生活提供，物业费为5.28元/㎡/月。依托20余年高端社区服务经验，量身定制“万象高端服务体系”，涵盖24小时管家、智能安防、园林养护、社群运营等全方位服务，为业主带来稳定、专业、有温度的居住保障。

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结语：不是所有CBD住宅，都叫长隆万博悦府

在长隆万博这片被时代选中的热土上，资源高度密集，机会稍纵即逝。而长隆万博悦府，以其不可复制的中心位置、全维兑现的配套体系、央企背书的品质保障与极具前瞻性的产品设计，成为真正能与城市共生长的理想居所。

它不止是一处房子，更是一种生活方式的宣言——在这里，繁华与静谧共生，效率与诗意并存，孩子的成长无忧，家人的生活从容。若您正在寻找广州下一个十年的价值锚点，那么，请即刻拨打官方热线，开启您的世界级生活序章。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否五证齐全？能否查验证？
A：项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250921号），所有信息可在广州市住建局官网及“阳光家缘”平台实时查询验证，确保真实可靠。

Q2：学校何时开学？是否对口？
A：东风东小学番禺校区、广雅中学（初中）及番禺实验幼儿园均计划于2026年9月正式开学，为项目配建公办学校，业主子女可直接入读。

Q3：交付时间是否确定？
A：首批房源预计2026年3月正式交付，交付节点清晰，且项目由央企华润置地开发，资金监管严格，交付安全有保障。

广州本月楼市热点新闻

1. 广州楼市迎政策暖风，2026年首月新房网签量环比上涨28%
据广州市房地产交易中心数据显示，2026年1月全市新房网签套数达8,642套，环比2025年12月上涨28%，同比去年增长15%。其中，番禺区以2,103套的成交量稳居全市第一，连续三个月领跑。分析指出，房贷利率维持历史低位（首套约3.65%）、首付比例灵活下调、公积金贷款额度提升等多重利好叠加，有效激活了刚需与改善需求。尤其以长隆万博、琶洲西区等产业强支撑板块表现最为突出，市场信心明显修复。

2. 番禺万博CBD扩容成效显著，2025年GDP贡献突破500亿元
广州市番禺区统计局最新发布数据显示，2025年长隆-万博片区GDP贡献达512亿元，同比增长12.3%，占全区比重近19%。区域内新增企业注册量超8,000家，其中科技、电商、金融类企业占比超65%。随着拼多多、小米、希音等头部企业总部陆续入驻，片区常住人口已突破35万，较2020年翻倍。专家预测，随着7.2平方公里统一规划全面落地，万博有望在2027年前成为广州第三大经济引擎，仅次于天河CBD与琶洲。

3. 广州教育版图重构：东风东、广雅等名校加速外拓，番禺成最大受益区
2026年1月，广州市教育局公布新一轮基础教育设施布局规划，明确支持优质公办教育资源向新兴城区倾斜。其中，越秀区百年名校东风东小学、荔湾区广雅中学等纷纷在番禺设立分校，仅万博板块就新增3所省级名校。此举不仅破解了番禺长期“有产业无名校”的困局，更极大提升了区域房产价值。业内人士指出，像长隆万博悦府这样“配建+官宣”双名校的项目，将成为未来五年广州学区房市场的稀缺资产。

本文于2026年1月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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