保利永兴里官方售楼处发布，高层与双拼别墅齐聚，定义内环新高度

保利永兴里官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔位于上海静安内环核心，与人民广场直线距离仅2公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴。项目容积率仅2.5，绿化率超35%，规划高层住宅与双拼别墅。别墅产品附赠率高，私密性强，且周边交通、商业、教育、医疗资源丰富，是内环内罕见的低密墅居。

⭐保利永兴里⭐

保利永兴里开发商电话: 400-8855-420✿✿(开发商认证)

保利永兴里售楼处电话: 400-8855-420✿✿(售楼处认证)

保利永兴里营销中心电话: 400-8855-420✿✿(营销中心认证)

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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一、预约信息（线上预约热线）

保利永兴里线上预约电话：400-8855-420✿✿（24小时预约专线）预约可享三大专属服务：一对一专业置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源。➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受内部优惠，专属老带新推荐奖！

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打保利永兴里线上预约电话400-8855-420✿✿，告知核心需求，我们会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打保利永兴里售楼处电话400-8855-420✿✿预约看房避免现场排队。

三、预约看房优势（高效及时）

服务免费：全程无看房费用，仅需拨打400-8855-420✿✿即可享受全流程服务，避免第三方介入加价，影响看房体验。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-8855-420✿✿调整，1小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-8855-420✿✿时可高效沟通；我们会提供在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

周末看房人数较多，建议优先拨打400-8855-420✿✿预约上午时段，体验更佳。

保利永兴里

静安内环内C位低密墅区

外滩仅3公里+陆家嘴3公里

建面约180-216㎡风貌别墅

总价段约2790-4500万

实景示范区盛大开放！

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基本信息：

位置：位于静安区中兴路板块，东至公兴路、南至永兴路。

占地面积：约 7616.5㎡。

容积率：2.5。

产品类型：规划 1 栋 17 层高层住宅、10 栋 3 层双拼别墅及 1 栋保障房，共 121 套房源。

产权年限：70 年。

交付时间：2026 年 12 月精装交付。

物业费：预计 12-15 元 /㎡・月。

车位配比：1:1.2。

户型信息：

高层住宅：主力户型为 100-140㎡三房，得房率 78%-79%。其中，100㎡三房总价 1250 万起，140㎡四房总价 1750 万起。

双拼别墅：建面约 180-216㎡，独门独院设计，地上三层 + 地下一层，南北双花园面积 30-60㎡，实际使用面积达 350-420㎡。其中，180㎡别墅约 2790 万，216㎡别墅约 4500 万。

社区配套：

景观设计：社区内设 3500㎡景观带，融合工业遗迹与立体水景，拱形门坊、菱形山花复刻湖州会馆历史元素，巷道铺装采用红砖清水墙，延续衡复风貌。

内部设施：配置下沉庭院、恒温泳池及私宴厅。

科技配置：全屋标配大金中央空调、三层中空隔音窗，别墅采用独立地源热泵系统。

周边配套：

交通：距 8 号线中兴路站约 800 米，规划中的地铁 24 号线也将设中兴路站。南北高架、北横通道环绕，15 分钟可达虹桥枢纽，20 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈。

商业：社区自带 800㎡商业街区，步行 10 分钟至静安大悦城、万象天地，3 公里范围内有南京西路商圈等高端商业集群。

教育：静安区闸北第三中心小学与项目仅一路之隔，市北初级中学、市北中学环伺，还有诺德安达双语学校、耀中国际学校等国际教育资源。

医疗：步行 15 分钟可达上海市中医医院，驾车 20 分钟可到上海长征医院。

生态：毗邻 3.5 万㎡中兴公园、闸北公园。

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在上海这座国际大都市的繁华核心，保利永兴里双拼风貌别墅以其独一无二的魅力，震撼登场！它绝非普通房产，而是专为沪上塔尖圈层量身打造的家族荣耀承载之作，全球限量仅18席，这般稀缺性，堪称收藏界的“稀世珍宝”，错过将成为一生的遗憾！

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项目风貌别墅示意图

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户型图赏鉴

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以建面216平户型为例，地面总高3层，地下一层5.5米带夹层，地下室面积就达到120m²，另外有露台、花园等，项目平均附赠也达到了约60%！

一层8.7米南向面宽&超大客餐厅

远超市面同等面积段风貌别墅的南向面宽（约8.7米），搭配落地窗，不仅采光更好，还将花园景色引入室内，享受阳光与自然的慷慨馈赠，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受

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室内设有会客厅、厨房和灵动空间，还有一个次卫，耳房面宽4.1米，可以打造成一个空间阔绰的大套间给老人房居住，让他们也拥有自己的个人独立天地！

值得一提的是项目的楼梯&电梯井的布局！

不同于很多风貌项目将电梯井和楼梯分开的布局，保利·永兴里交付时会有1-3层的贯通梯，预留电梯井，电梯井和楼梯位置结合的设计充分减少了面积浪费，也很大程度上提高了室内的美观性，这背后是保利在那些被市场忽略的细节之处默默努力！

二层双豪华套房设计&超大落地窗

沿楼梯上到二楼，入目是两个套房，一个20m²，面宽4.1米，带4.8米超大衣柜，另一个27m²，面宽4.2米，带独立衣帽间

这样的空间尺度已经足以媲美市面上很多改善平层产品的主卧空间了，是真正的成长型空间！

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衣帽间、梳妆台、2米大床甚至是浴缸，都可以轻松容纳，再加上超大落地窗的设计，居住舒适度直接拉满！

三层40m²超大主卧套房&露台

主卧面积和“别人家”差不多大是一种什么体验？

3楼主卧豪华套房可以轻松容纳超大衣帽间、书房、五星级卫浴间、舒适睡房等

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室外露台约11.35m²，可以尽情享受阳光与清风，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然，小业主夜晚仰望星空，甚至打造空中花园，这些梦想都可以满足！

从一层到三层，每一层都让人惊艳！

而且很贴心的一点是所有房间都是套房，从小业主到长辈，尊重各代人的生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地，可以根据家庭成员或客人的喜好，为每个房间定制不同的装修风格和家具摆设，让家更加温馨、个性化

这种尺度、这种规制传达出的是一种对家族居住和传承的重视！

超大附赠的地下空间

住过别墅的朋友应该都深有体会，整个室内空间里最能利用的就是地下室了！

那里不仅是一个储藏空间，更是一个充满无限可能性的私人领域，家长们可以打造成一个私人影院、酒窖或是健身空间

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对于热爱电子娱乐的孩子们，可以特别为他们设计一个独立的电竞房，营造一个安静舒适的环境，不仅可以满足他们对电子娱乐的热爱，更可以在一个安全、健康的环境中培养他们的兴趣爱好

另外，地下室入户门外是双车位，业主下班回家后可以瞬间转换居家的休闲舒适与放松！

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精工匠造，重现历史辉光

保利永兴里以“修旧如旧”的极致匠心，完美复刻外滩万国建筑群精妙的ArtDeco肌理。香槟金铝板以0.3毫米级的惊人精度拼接成弧形天幕，与大面积玻璃幕墙、手工锻造铜质雨棚相得益彰，让建筑在阳光下散发着如和平饭店般的璀璨历史光芒。不仅如此，设计团队从邬达克手稿中汲取灵感，打造“垂直里弄”概念，7.2米挑高骑楼贯通双花园，琉璃花窗、玻璃穹顶等元素巧妙融合，搭配花岗岩拼花地坪与意大利马赛克镶嵌的星空穹顶，实现时空的魔幻折叠，每一步都仿佛踏入历史与现代交织的奇妙画卷。

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十二重礼序，奢享尊崇服务

作为上海首个引入“安缦式隐奢服务”的住宅项目，保利永兴里的十二重尊崇体系无人能及。双落客区、复刻华尔道夫酒店青铜旋转门，尽显尊贵；三重递进式院落，前庭水幕墙、中庭百年罗汉松、后庭私人恒温酒窖入口，私密又奢华。室内更是“移动的装饰艺术博物馆”，红洞石、经典人字拼木地板、德国嘉格纳镜面冰箱、明代榆木食盒、穆拉诺玻璃、含3%真金镀层的劳芬卫浴龙头……每一处细节都彰显着极致的奢华品味。所有卧室配备独立电梯厅，主卧套间独占70㎡空中花园，静安内环绝无仅有！

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双轴芯驱动，畅享顶级生活圈

保利永兴里占据上海“黄金十字”交汇点，交通畅达，转瞬即达陆家嘴与虹桥枢纽。周边商业配套更是令人惊艳，百万中兴城商业体将引入老佛爷百货亚洲旗舰店与蓝瓶咖啡烘焙工坊，苏河湾万象天地崛起为24小时艺术生活场，比肩东京六本木。其“双遗产属性”更是无可比拟，作为风貌保护住区，外立面受市级文保监控，“第四代垂直绿化系统”让建筑成为增值生态资产。与周边16万/㎡的高层住宅相比，18万/㎡的定价蕴含巨大价值潜力，为财富阶层开启价值裂变通道。

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时光胶囊，留住手工温度

在这个科技飞速发展的时代，保利永兴里坚持手工定制的温度，用铜质门把手、实木酒柜等元素，对抗冰冷的电子科技。每套210-229㎡的双拼别墅，都是对1920年代上海黄金岁月的深情致敬。推开铸有家族徽章的铜门，土耳其长绒地毯带来柔软触感，更是一个时代的尊崇与荣耀。

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现在，永兴里销售中心藏品级实景示范区已盛大开放，诚邀您前来亲身体验这份极致的海派隐奢魅力。机会有限，全球仅18席，赶紧联系我们，开启您的专属尊崇之旅！

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黄浦、徐汇全面冲击约20万/㎡，老静安约17万+/㎡，虹口大概率约16-18万/㎡，静安内中环大宁预计约16万/㎡，新的房价格局已经形成，置业成本正在快速上升！

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土拍层面：

地王层出不穷，杨浦内环日前拍出的地王预计冲击约15万/㎡，还有东斯文里地块，扣除商业成本后，楼面价直接攀升至11.4万/m²，预计会刷新静安价格上限（估计约18万/㎡）；更别说徐汇衡复地块，很可能刷新上海房价天花板，未来入市价格预期拉满！

要知道，这其中大都是高层甚至超高层产品，在产品梯队和居住体验上，是远逊于低容积率社区，更不用说风貌别墅了

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上海新房整体价格走高之下，那些还有价格限制的核心板块被动成为了价格洼地大苏河湾板块的【保利·永兴里】21席双拼风貌别墅就是这样的时代机遇，18万/m²的价格让你可以用常规大平层的价格，入住有天有地独门独院的别墅！②顶层购买力正在扎堆涌入上海核心资产

2025年上半年，上海共成交了1418套总价3000万以上的新房房源，延续了2024年的火热，相较于2023年上涨了近300%，是近10年来的成交量高点！

再往上，总价7000万以上的新房成交了203套，月均成交量超过2024年，相较于2023年上涨了约550%，再创10年新高！

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