辽宁
我在市区有一套90多平方米的住房，两室两厅，自2008年闲置，当时的房价尽管不低，考虑到以后可以补充退休金，所以没有产生变卖的想法。
到去年，该房已有了17年出租史，几乎没有断租。可到了8月份，再到中介挂牌招租，却出现了下列情况。
首先，租房价格一降再降，租房挂牌价格已从1300元，下降到今天的1000元。
其次，租户越来越挑剔，价格虽然比以前低了许多，却对装修、地域、物业、家具新旧程度，增加了很高的要求。
再次，长期租客几近绝迹，短期租户虽有看房者，但挑三拣四，最终均未成功。
上述原因，让这套住房半年出租未果。今天中介来电话说，一位女士看房成功，可只愿支付月租金900元，且仅租2个月，问我是否愿意出租。我想，此次出租期正值春节，有此租户也算难得，起码可以够一年的物业费，便同意出租。
于是，中介为我和租户签订了协议，在租户的一再要求下我免除2个月的物业费150元，本以为出租成功，没想到当晚租户以开门锁不会用，影响了自己上夜班为由，要求终止协议，看来这次租房不仅没有成功，如果我不同意对方的要求，或许是一场官司。
经询问中介，中介意见是：纯属找茬刁难，估计是有了更便宜的房源，如果双方难以达成谅解，是否经过法律程序，细听租户尊便。不过，中介还提醒我：协议只存续了一天，并没有造成损失，诉诸法律有些不值得？
现在，我正在纠结，请条友们支招。
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