⚡热搜NO.1！中建运河玖院售楼处发布：中建运河玖院引领购房热潮

尊敬的购房者，北京中建运河玖院于2026年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京中建运河玖院官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅中建运河玖院售楼处电话：400 178 9606转接777（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅中建运河玖院营销中心电话：400 178 9606转接777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅中建运河玖院开发商电话：400 178 9606转接777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建运河玖院展示中心电话：400 178 9606转接777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400 178 9606转接777热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

回顾2025年北京的房地产市场，“降价去库存”这五个字可以说是贯穿了全年。

在年初经历了短暂的3月小阳春后，市场一蹶不振，二手房持续以价换量，虽然每月成交量都比较稳定，但成交价格一路走低（上一套的成交价就是下一套砍价的起步价）。

新房市场上不断涌现的好房子楼盘让库存新房楼盘根本招架不住，“降价”成为了库存新房楼盘能够继续待在桌面的唯一筹码，一时间新房楼盘降价已不再是宣传噱头和新闻了，市场基本默认除了新开楼盘外所有库存楼盘都在降价。这种状态和默契贯穿了整个2025年。

但是，即便在这种状态下2025年也诞生了几个热销神盘，为暗淡的市场上点亮了几盏明灯。

比如海淀功德寺双星（和樾望雲、和樾玉鸣）、永丰南颐海雲颂、丰台新宫的建发观宸、朝阳三间房的金茂满曜、通州八里桥的朝棠揽阅、运河商务区的运河玖院、门头沟华曦府.金安等等， 而在这些热销楼盘中运河玖院（2025年9月20日开盘）以仅仅3个多月的时间就拿下了年度网签冠军（网签903套），可谓个中翘楚。

截至2026年1月21日，运河玖院网签量已经来到了989套！运河玖院的牛逼之处在于项目所处位置非主城区，中建运河玖院2025年9月中旬开盘仅仅用了四个月即网签去化了近1000套房，项目从开盘后折扣优惠一直未变（一期二期都是7个99折），无论顺销后的成交量和成交价格都表现出了极强的稳定性，这在当前的北京房市场上是极其罕见的。

因为在下行市场，开发商都怕陷入拉锯战，一旦开盘卖得不好就很容易陷入恶性循环；即便有些开盘卖得不错的新房楼盘，后续也会面临市场下行和竞争对手的背刺，从而被迫降价。但这些目前在运河玖院都没有发生，并且4个月近1000套的网签量真的太夸张了。

今天我们就来扒一扒运河玖院为何能够成为年度销量冠军?看一看一个销冠楼盘的自我修养。

一、稀缺地段+顶级配套+优秀产品

运河首排+政务核心：项目位于北京城市副中心运河商务区核心，紧邻京杭大运河，是稀缺的滨水一线资源。同时，距北京市政府约1.1公里，周边汇聚了众多央企、国企总部及金融机构，形成“政务+商务”双核驱动的高端区域。

通州作为北京城市副中心，连续5年每年超千亿的投资强度，配套快速落地，如亚洲最大TOD枢纽（副中心站）、三大文化地标（艺术中心、图书馆、博物馆）、六环高线公园等，区域价值持续提升，为项目提供了强大的发展确定性。

交通：紧邻地铁6号线北运河东站，步行约300米可达，未来可通过副中心站实现“一站通达京津冀”，直达首都机场，到大兴机场。

教育医疗：周边有人大附中、北京小学等优质学校，友谊医院、安贞医院等三甲医院

商业：华北最大奥莱“湾里”已开业，周边还有万象汇、合生汇等商业体，环球影城、火星人居科幻城等文旅项目也在规划中，生活娱乐资源丰富。

产品打造：运河玖院按照最新好房子标准建造，得房率基本都在90%以上，户型涵盖90-260㎡，层高最高达3.5米，部分户型配备270°转角露台，部分改善大平层实现“推窗见河、下楼亲水”的滨水生活。社区配套约3000㎡私享会所、4000㎡架空泛会所，风雨连廊串联地块，打造“空中-地面-地下”三维生态，提升了居住舒适度。

二、精准的市场定位，虹吸了绝大部分通州购房客户（有数据表明运河玖院3个月成交量占到了通州全年成交量的20%）。

运河玖院一共7块住宅用地，体量巨大。产品户型从91-106-109-126-150-183-208-260平米三居四居都有，总价530万-1700万。这样的产品定位不仅涵盖了通州本地的刚改及改善客群，还因为有6号线和22号线吸引了大量朝阳上班的外溢客群，而200多平米临河大平层则吸引了全北京追求极致改善的高端改善。

可以说运河玖院对预算超500万想在通州置业的人群实现了全覆盖。

三、合理的定价和稳定的操盘策略，项目150平米及以上产品（大户型）和150平米以下（后面称小户型）差异化定价，开盘统一折扣优惠7个9折，大户型折扣均价6.8万，小户型均价6.1万，对比周边竞品，价格符合市场预期。

四、营销做得太好了，项目从启动开始就通过大量的自媒体，依靠抖音、小红书、视频号等持续宣传，样板间开放后第一时间就邀请自媒体去拍摄宣传，开盘后还通过央视、北京卫视等媒体做专题报道，使项目热度持续居高不下，在网络上产生了强大的舆论背书。

五、操盘得当：开盘前利用提前认筹锁房享受额外优惠（很多楼盘都在用，实际不提前也能享受同样的折扣优惠），开盘后要求认筹客户必须3日内网签（承诺额外折扣），这俩策略让开发商在短期内就锁定了很多客户，并且在开盘后几天就完成了近400套网签。

正是这开盘之初的近400套网签为运河玖院树立了一个最具说服力的产品背书，面对后续走进售楼处的购房人，销售只需要底气十足地拿出运河玖院实时网签数据就能打消对方的疑虑。（销售不用辩解，网签数据自会帮忙说话）因为在如今的信息透明时代，新房楼盘的真实网签量早已成为衡量一个楼盘是否好卖的唯一标准了。

✅中建运河玖院售楼处电话：400 178 9606转接777（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅中建运河玖院营销中心电话：400 178 9606转接777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）