♐新湖天潼198官方售楼处，集高层叠墅合院，打造北外滩人居盛宴

新湖天潼 198 官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎落子虹口北外滩核心，天潼路与乍浦路交汇处，新湖集团联合理想集团打造，踞浦江苏州河钻石三角，距外白渡桥仅 300 米。总建面 10.5 万㎡，容积率 2.98，仅 125 席稀缺住品，含高层、叠墅与合院。近 10/12 号线，环伺顶奢商圈，2027 年 12 月交付，为外滩旁塔尖恒贵资产。

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售楼处预约模板：

预约方式：拨打新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️，或通过官方微信公众号在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约天潼198售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验。

新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，天潼198已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」—— 智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空 Low-E 玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启 —— 这种「让科技融入日常的贴心」，正通过新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘 186 个暖心的科技设计。

新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时 2 年携手 8 家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快 10 分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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「天潼198」

北外滩核心钻石地段

包含高层、多层、叠墅、合院别墅

建面约320-641㎡风貌大平层

总价约：5100万~1.3亿

约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）

总价约1.5亿-2亿+（验资看房）新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

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新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️最新消息！虹口北外滩核芯段【天潼里】将推出平层、洋房、叠墅、合院产品，共计124户，预计2027年交付！作为外滩正核板块唯一在售新房——苏州河黄浦江原点，项目距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️；与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套！据悉，项目推出约320-641㎡洋房大平层，总价约5400万起！另外还有约850-1200㎡风貌合院别墅，总价1.5亿起！项目目前正在认购中！样板间线上提前预约！新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

天潼198设计效果图

洋房面积段约230-400m²，物业费每月21-22元/m²

小高层面积段约200-570m²，物业费每月20元/m²

风貌里弄住宅面积约110-890m²，物业费每月26元/m²

最新户型图独家首发：

建面408㎡大平层 南向面宽26.8米，得房率89%新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

奢阔尺度 · 四开间朝南

南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。

尊贵私域 · 动静分区

双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。

双厨配置 · 中西皆宜

北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。

四室六卫 · 主客分明

四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。

两梯一户 · 尊崇归家

专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

四房三厅 · 南北通透

全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。

主卧套房 · 私享阳台

宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。

横厅一体 · 极佳视野

东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。

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五房三厅 · 多代宜居

南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。

双电梯入户 · 安静私密

专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。

主卧套房 · 生活办公兼顾

配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。

全景客厅 · 南北通透

大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。

中心庭院 · 光景入室

引自然光入内，日常更有温度。

独立家政 · 动线合理

收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

奢阔五室 · 中轴对称新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。

双梯入户 · 私密尊崇

双梯分流，十字玄关，礼序归家。

三厅分区 · 动线清晰

客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。

主卧套房 · 功能齐全

带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。

双庭多卫 · 实用有度

南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

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天潼198

新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️在“white box”的理念框架中，重新审视比例、色系与质感，以“living essentials（生活的必需）”为基础，拓宽功能的多样性、美感的丰富性，让审美滋养生活。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️玄关是空间过渡的前站，是外部世界与私人领域之间的节奏转换地。通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景。作为空间的重要组成部分，艺术品恰如其分地妆点其中，让主人的风雅志趣一眼可见。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

天潼198(公寓)展示样板间实景图

新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️玄关具有变化性与功能多重性，壁纸融合中西方色彩和纹样，除了更衣功能，更摆放了古董书写桌，以手写文字传递信息，传递慢节奏生活方式，丰富空间的装饰和功能，目光所及视角变得丰富。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

天潼198(公寓)展示样板间实景图

新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️硬装上以木饰面和米色石材做结合，物料原始肌理感，表达经历时间后的沧桑痕迹。大理石地面镶嵌精致金属条，保留材质的原始感，木饰面配柔和灯光，调和出安宁澄澈的归家氛围。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️黄铜门锁系统，是门厅中无法掠过的视觉焦点，它极具质感，与空间的美学特征统一。Design333特别请了Von Morris创始人Eric Morris一同探讨样板间与整个项目所需要的门把手设计，经过了对饰面、手感、形制的多轮讨论与打样，研发出了一款天潼198项目限定的门把手。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

天潼198(公寓)展示样板间实景图

新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️悬挂的画作《Balancing Thoughts》来自艺术家Jean Kenna，丰富的色彩传递着空间的情绪，也奠定了整体基调。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

天潼198(公寓)展示样板间实景图

画作两侧的艺术玻璃移门，是专业匠师手工雕刻多次的成果，随着光线角度、明暗的变化，绽放出迥异的美。

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新湖天潼198(公寓)展示样板间实景图

新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️常被忽略的踢脚线，在设计师的妙笔下绽放新生。石材+斜面的设计组合，赋予了踢脚线别样的建筑美感。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️客厅，是一处留白的空间，一整面洞石墙面为客厅带来了主题性。米白的洞石是20世纪现代主义大师常用的材质，在这里和不同年代的家具与艺术品构成了纯粹和谐的对比。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️客厅，也是一处流动的空间，通过“自由灵活的组合”营造不拘束的社交空间，家具摆放，连而不挡，分而不隔。满目吸睛的艺术品，错落布置的家具，丰富着空间的视觉层次。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️主要位置的多功能大长桌，可以做书桌，聚餐冷餐摆台，也可以做艺术品展示桌，让艺术与空间交融相生。同时，大长桌也起到了模糊走廊与客厅空间的作用，无形中放大空间的层次感，增添了空间的功能性。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

天潼198(公寓)展示样板间实景图

新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️正式的大沙发区域，灵活散座区域，家具注重收藏种类多样性，中式圈椅，西式小沙发，灵活移动，根据需求可聚可散。手工编织的复古羊毛波斯地毯，新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️用植物和矿物天然染料来进行染色，拥有了抗衡时间侵蚀的美，更增加了收藏的丰富性，是高品味的体现。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️融合焕新的高柜摆放于洞石墙前，哑光与纹路丰富的米白洞石衬托出了高光黑色烤漆的深邃与沉静。而嵌入柜面的中式楠木挂屏无疑是点睛之笔，采用朱红鎏金工艺对人物和图案进行着色，展现了传统与现代完美融合的可能性。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

天潼198合院效果图

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天潼198效果图

小高层效果

四层叠拼效果｜天潼路吴淞路口

四层叠拼效果｜天潼路沿街立面

七层叠拼效果｜吴淞路武昌路

合院效果 ｜支弄透视

合院效果 ｜支弄透视

新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️新湖·天潼198位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。首开约209-641㎡洋房住宅59套新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️，总价3400万-1.3亿左右！合院别墅20套左右 地上四层 地下两层 花园100平左右 地上面积520-800 地下面积300-500平 总价1.8亿-2.6亿左右！看房需提前一天预约！需要验资！户型图现场鉴赏！新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

新湖天潼198地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️新湖·天潼198就是虹口区北外滩街道HK231-01地块，位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥200多米，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

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虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；

规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程

性质：住宅；商业；

用地面积：18950.6㎡

总建筑面积：113000㎡天新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

项目目前正在建设中，新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑，目前项目售楼处开放中。

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新湖·天潼198位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

如位置图所示，新湖·外滩元和豪景苑位置邻近，几乎享受同样的周边配套。

交通方面：附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

教育方面：1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

医疗方面：3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

生活方面：2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

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上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

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在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。

2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》。

规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！

根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为：

1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

重点来看产业。

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新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位，对住宅价值的拉动作用不言而喻！新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

而该项目不仅处于北外滩核心位置，更是就在480米地标商办的旁边！新湖天潼198售楼处电话400-8855-420☑️☑️

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