官方聚焦|招商·云澜湾官方售楼处发布:招商·云澜湾以品质铸传奇！

尊敬的购房者
招商云澜湾项目于 2026 年 1 月 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商云澜湾官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅招商云澜湾售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅招商云澜湾营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅招商云澜湾开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅招商云澜湾展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：招商云澜湾售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为招商云澜湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。在楼盘对比挑选时，除了对比楼盘区位、未来发展、开发商品牌这类资源外，社区规划也是十分重要的一环。社区规划对楼盘的居住舒适性来说，是极为重要的。

优秀的社区规划能全面提升楼盘的日照、景观视线、通风、等关系居住舒适性的各种因素。

本期三万平方特约为大家实盘讲解什么样的社区规划属于优秀，并带来哪些优势。官方渠道公示：
招商云澜湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商云澜湾】开发商直营热线，中介勿扰。
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看规划逻辑

下图是招商云澜湾的鸟瞰效果图和楼栋总平面图。

△鸟瞰图（过程稿）

△彩总

a、依水而居的低密社区

招商云澜湾社区规划采用依水而居的规划逻辑，整体楼栋都是朝向东南和正南方向。楼栋高度采用4层叠墅和13层小高层组合的形式，地块整体容积率约为1.6，是近期新盘中少有的低密社区。

在栋楼规划上，叠墅组团一线临水，小高层组团和叠墅组团共同围合社区中央景观轴线。

△招商云澜湾规划分析示意图官方渠道公示：
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b、小高层&大视野

在楼栋的布置格局上，招商云澜湾具有得天独厚的基础优势。得益于上一部分内容分析的社区规划，叠墅和小高层都拥有良好的日照情况和开阔的视野。

叠墅定位为四层叠墅，自然比六层叠墅或八层叠墅更加低密而尊享。

小高层住宅，每个楼栋的东、西两侧均没有同样高度的小高层或高层建筑遮挡，自然带来视野开阔，通风良好，日照优秀的巨大优势。这一点我们在后面详述。

△招商云澜湾小高层景观视野示意图

c、户户均好新概念

近年来的住宅规划理念出现了新的趋势，比如不再采用“凸”字型的单元户型，因为本楼栋户型之间会形成日照遮挡，取而代之的是南立面平整的格局，形成了“户户均好”的新规划。

看日照数据

a、楼栋指标，平均要大于3.5小时

上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标。

根据三万平方大数据评估，平均日照时长在3.5小时以上，算比较舒适，所以整体日照情况都很良好，全部超过4小时，一半超过5小时，接近6小时满分的情况。

下面是每栋楼每户的日照时间。这是每一户的时间数据，是该户所有南向房间里日照时间最长的数据。可以通过这个来快速挑选和对比自己心意的户型。

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△招商云澜湾1#冬至日日照时间

△招商云澜湾3#冬至日日照时间

△招商云澜湾8#冬至日日照时间（18号101室、19号102室为架空层）

△招商云澜湾17#冬至日日照时间

b、户型内每个南向窗户都要看

通过上一步的快速挑选，接下来就要仔细对比心怡户的每个南向房间的日照时间了，因为上一步每户的日照时间只是所有南向房间里的最大值。

在这里建议，一家人长时间生活的环境是客厅，所以需要先保证客厅的日照，然后再保证卧室的日照，最后再保证其他生活空间的采光。三万平方独家做到评测到南向房间的每一个窗口。官方渠道公示：
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△招商云澜湾1#冬至日每户日照时间

△招商云澜湾3#冬至日每户日照时间

△招商云澜湾8#冬至日每户日照时间（18号101室、19号102室为架空层）

△招商云澜湾17#冬至日每户日照时间

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同时冬至日是一年中日照最不利的，选房建议大家可以参考其他季节一起评估。

△1#春分每户及窗口日照时间

△1#夏至每户及窗口日照时间

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△1#秋分每户及窗口日照时间

△3#春分每户及窗口日照时间

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△3#夏至每户及窗口日照时间

△3#秋分每户及窗口日照时间

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△4#春分每户及窗口日照时间

△4#夏至每户及窗口日照时间

△4#秋分每户及窗口日照时间

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△8#春分每户及窗口日照时间（18号101室、19号102室为架空层）

△8#夏至每户及窗口日照时间（18号101室、19号102室为架空层）

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△8#秋分每户及窗口日照时间（18号101室、19号102室为架空层）

△13#春分每户及窗口日照时间

△13#夏至每户及窗口日照时间

△13#秋分每户及窗口日照时间

△15#春分每户及窗口日照时间

△15#夏至每户及窗口日照时间

△15#秋分每户及窗口日照时间

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△16#春分每户及窗口日照时间

△16#夏至每户及窗口日照时间

△16#秋分每户及窗口日照时间

△17#春分每户及窗口日照时间

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△17#夏至每户及窗口日照时间

△17#秋分每户及窗口日照时间

项目基本信息

总建筑面积：超11万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层、叠加

产权：70年

项目地址：上海 · 松江 · 荣乐西路与三新路交汇处产品

面积段：官方渠道公示：
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（1）建面约96㎡三室两厅两卫

（2）建面约100㎡三室两厅两卫

（3）建面约126㎡四室两厅两卫

（4）建面约135㎡叠拼别墅

（5）建面约141㎡叠拼别墅

房地联动价：49000元/㎡尊敬的购房者，招商云澜湾项目于 2026 年 1 月 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。

符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。

整体来看，上海房产税政策的落地主要还是对8月25日“沪六条”新政的响应。

从调整力度来看，主要还是鼓励和吸引人才在沪工作生活为主，对整体市场拉动力度相对较小。

需要注意的是，此次调整政策明确，目前持有上海市居住证但不满3年的购房人，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

且2025年1月1日以后购买的已缴纳房产税的住房，若购房人符合此次整体调整的免征条件可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定。

这一点对于想要长期在上海居住和生活的购房者来说，是较大的利好。