⚡荣耀登场▷京玥兰园官方售楼处发布丨京玥兰园城市居住好房

400-9600-773尊敬的购房者，项目于2026年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、京玥兰园官方认证统一热线（四端直连）

✅✅京玥兰园售楼处电话：400-9600-773（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅✅京玥兰园营销中心电话：400-9600-773（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅✅京玥兰园开发商电话：400-9600-773（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅✅京玥兰园展示中心电话：400-9600-773（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为京玥兰园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9600-773热线为准，尊享一对一专属服务。

能建·京玥兰园

一园尽玥芳华

城市副中心、环球影城旁、中能建央企、轻奢精装洋房

项目简介

能建•京玥兰园项目是中能建城市投资发展有限公司赋能城市美好新生活，在北京城市副中心首个央企打造的高品质商品房。北京城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，带动区域飞速发展。项目位于北京环球度假区向北约1千米，不仅承载北京环球度假区北部产业带的规划利好，更坐享老城区的繁华配套。

开发商简介

中能建城市发展有限公司成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的骨干央企。聚焦通州城市副中心——打造央企的跨时代区域标杆；公司连续八年进入世界500强，强品牌背书，项目未来品质保证。

项目区位图

项目位于通州城市副中心核心板块，宜居生活风貌区，集科技创新，行政办公，商务服务，文化旅游主导功能。近年来，城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，推动实现质量发展。城市副中心虹吸众多世界级企业进驻，亿元以上企业200家，运河商务区注册企业达18000家，其中外资93家，总部企业48家，金融企业282家。

华夏银行，北规院，北投集团，北建院，北咨公司，首旅集团6家市属国企总部相继落户。北京的城市副中心，全新规划全新建设，宜居宜业，一张中国面上世界的新名片。

项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：京玥兰园

项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔

楼盘特色：临近地铁、品牌地产、花园洋房

建筑风格：现代简约风格

产权年限：70年

产品类型：住宅

开发商：中能建城市投资发展有限公司

占地面积：约2.46万㎡

建筑面积：约5.4万㎡

总楼栋：10栋（7栋洋房、3栋小高层）

总户数：约586户

楼栋总高：6-15层小高层和洋房

在售产品：约75-134平两居-四居，主力户型为南北通透户型

户型分布：2-3-4号楼75平米2居，90平米3居、6-7号楼134平米4居、5号楼118平米4居、9-10号楼100平米3居，1-8号楼东西向79平米两居

户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户

室内层高：2.95-3.05米

交房时间：2024年12月31日

交付标准：精装交付

得房率：76%-80%

容积率：2.5

绿化率：30%

水电暖：市政

物业费：5.7

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

车位配比：约1:1.2（人车分流）

供暖方式：集中供暖（地暖）

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周边配套

商业配套：

项目南侧一公里即为北京环球影城，规划‘强引流，强聚集，强体验，慢生活’的国际顶级消费街区。同时又享受通州老城区商圈的辐射，项目周边享有万达广场，莱悦购物中心，爱琴海购物公园，玫瑰坊商业中心，阳光新生活广场，领展购物广场，贵友百货，盒马生鲜奥莱，苏荷奥特莱斯等成熟商业配套。

教育配套：

小区配建3000平幼儿园，项目北侧一路之隔为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，周边还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园，小学到初，高中，北京城市副中心教育资源非常丰富，能满足孩子全教育周期的教育需求。

交通配套：

地铁：

1号线 (800米) 、7号线 (700米)

公交：

589路、591路、T118路、T102路、T121路、通4路、通58路、通62路、通68路等

项目周边四通八达，开车通过京通快速路，广渠快速路，京哈高速，东五环，东六环等快速路，九棵树西路，九棵树东路，万盛南街，群芳南街等城市干道到达项目。

地铁有【一号线/八通线】【七号线】，小区北侧步行约一千米就是地铁一号线/八通线的临河里站，小区南侧步行约一千米就是地铁七号线的群芳站。双线地铁环绕，无需换乘一小时内通达国贸，大望路，双井，欢乐谷景区等繁华区域。以及规划中的地铁M102号线，规划中的城际铁路联络线。

公园配套：

五河交汇公园环绕：玉带河，萧太后河，凉水河，通惠河，温榆河，小中河，运潮减河，北运河等多重水系滋润。更有梨园主题公园（韩美林艺术馆），城市绿心森林公园，月亮河足球公园，运河公园，大运河奥运公园，运河生态公园，梨园田园广场多重生态休闲公园，天然屏障环绕，未来生活环境可以说是独一无二。

医疗配套：

项目约5公里范围内享有北京中医药大学东直门医院，北京大学人民医院（通州院区），北京友谊医院（通州园区），潞河医院，通州区妇幼保健院，通州新华医院等多重优质医疗资源保障，为您和家人的健康保驾护航。

项目亮点

1、 绝佳的地理位置

京玥兰园位于通州的热门新房板块——梨园。在副中心断供后，尤其是2021年，多个新房项目扎堆，而京玥兰园占据了板块上的最佳位置，享受双地铁的便利。项目距离1号线八通线的临河里站和7号线的群芳地铁站直线距离约700-800米，双地铁的加持让项目的通达半径更广。

2、️ 完善的生活配套

✅✅京玥兰园营销中心电话：400-9600-773（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

项目北侧隔一条街就是北京育才学校，再往西400米左右是养老社区。商超也很方便，临近华业东方玫瑰步行街，生活氛围浓郁。开车10分钟可达爱琴海购物公园、通州万达、北京华联以及6月新开业的颐堤港等大型商业。此外，京玥兰园周边聚集了一些老牌高端改善项目，共享生活配套的同时，对京玥兰园本身未来置换也有一定的保值、升值空间。

3、 全龄户型+改善产品力

京玥兰园提供了75-135㎡的全龄户型，从实拍图可以看出，装标品质非常在线。部分户型做了转角采光，全屋墙面是层次感十足的哑光壁纸+背景板，地面是哑光大理石砖，高级感满满。即使是89㎡的小户型，也做到了全明格局，100㎡的三居升级为三面宽，135㎡的四叶草四居，南向面宽达到超高的11.5米。品牌方面，采用了国内一线品牌，如科勒卫浴、方太灶具等。

75㎡两室两厅一卫

76㎡两室两厅一卫

89㎡三室两厅两卫

✅✅京玥兰园营销中心电话：400-9600-773（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

100㎡三室两厅两卫

118㎡四室两厅两卫

135㎡四室两厅两卫

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：京玥兰园官方售楼处电话400-9600-773（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。