【全城聚焦】康定壹拾玖官方售楼处发布:康定壹拾玖利好引爆市场

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基本信息

• 开发商：招商蛇口与南通瑞城联合开发（央企背景，品质保障）
• 地址：上海市静安区康定路1119号（曹家渡核心板块）
• 产品类型：高层住宅（14-25层）
• 产权年限：70年
• 总户数：236户（低密社区，圈层纯粹）
• 容积率：2.68（内环内罕见低密规划）
• 绿化率：35%（立体园林景观）

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

• 交房时间：预计2028年（精装交付）

二、户型设计

• 主力户型：建面约123-238㎡三至四房，涵盖改善至终极收藏需求。
  • 123㎡三房：总价2100万起，三开间朝南，得房率79%，适配家庭全周期需求。
  • 168㎡四房：总价2860万起，LDKB一体化设计，双套房配置，独立家政间。
  • 238㎡花园楼王：总价4050万起，南北通透，270°环幕视野，私宴空间预留。
• 设计亮点：全系一梯一户，独立电梯厅；6米层高架空层延伸视野；部分户型享270°观景面。

三、建筑与园林

• 建筑风格：新古典主义，外立面采用进口白世茂石材、仿古铜色金属线条及大面积玻璃，窗框植入家族式勋章，致敬历史文脉。
• 园林景观：借鉴徐园“天人合一”理念，打造约4000㎡中轴景观，以7.2米高差构建“九曲花街”坡地园林，种植50年树龄名贵树种，形成立体生态系统。

四、社区配套

• 会所：约3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室等，满足全龄段业主需求。
• 架空层：首层架空层打造社区共享空间，包括书吧、茶室等，延续老静安“屋檐下的生活美学”。

五、地段与交通

• 地段优势：静安核心区，距静安寺仅1公里，步行可达南京西路商圈，享受顶奢商业配套。
• 交通配套
  • 地铁：距14号线武定路站约260米，8分钟内抵达7号线昌平路站，双轨换乘快速通达全城。
  • 自驾：毗邻延安高架、南北高架，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖陆家嘴、徐汇滨江等核心区域。

六、价格与性价比

• 均价：17万/㎡，总价2000万起。
• 性价比优势：同板块顶豪项目均价19-25万/㎡，康定壹拾玖以更低价格享越级配置，稀缺性凸显。

七、教育医疗

• 教育：对口静安区第一中心小学，周边环绕市西中学、同济大学附属七一中学等名校。
• 医疗：3公里内覆盖复旦大学附属华山医院、静安区中心医院等三甲医院，健康保障完善。康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

欢迎您致电品鉴⭐

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8080-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

这是一处具有艺术雅致与复古奢华于一体的美学空间，璀璨恍然如梦，每一处停留与凝望，都是对自身喜好的印证，用现代的材料和工艺展现了有地域属性的往日繁华盛景，通过空间叙事营造强烈的剧场感，用不同空间的艺术化处理、尺度的收放、材质的呼应、光影的变换，制造出强烈的视觉效果和独特的美学体验感。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

慢语节奏中，旧时文脉与当代都会于此交融......

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

剧场舞台一样打光。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

接待前厅。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

以纹理自然且富有质感大理石为主要材质，构建出拱形门洞和台阶，呈现出古典与现代融合的建筑感。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

上方悬挂的多层方形灯具，灯光柔和且富有层次，既起到照明作用，又成为空间的艺术装置，提升了奢华感。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

红色幕布前的蓝白波点艺术摆件置于古朴的基座上，形成古今、色彩的强烈对比，增添了空间的艺术氛围与文化内涵。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

整体风格奢华典雅，通过材质、灯光与艺术陈设的结合，营造出极具格调的视觉体验。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

造型独特的环形灯具，由多个圆柱形灯罩组成，灯光柔和，营造出神秘且雅致的氛围，既是照明工具，也是空间的艺术装置。浅棕色为主的花艺搭配白色小花，层次丰富，风格偏向自然艺术，置于黑色花瓶中，与下方的白色台面相呼应，起到了视觉焦点的作用。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

深色背景墙与大理石拼接地砖，搭配艺术感十足的灯光和花艺，通过光影与自然元素的结合，传递出精致且富有格调的空间美学。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

造型及材质分别与当地的建筑元素及手工艺相结合，在空间氛围上植入了地域的标签和情感媒介。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

建筑构件穿插其中作为空间转场的序列编排。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

左侧墙面挂有一幅色彩丰富的抽象画，以蓝、橙、黄等色调构成，纹理细腻，提升空间的艺术氛围。灰色长桌上摆放着一盆以红色系为主的花艺，花材层次丰富，搭配深色花瓶，视觉冲击力强，起到了空间点缀和色彩调和的作用。整体风格偏向现代轻奢，深色木质墙面、大理石拼接地砖，搭配艺术画作和精致花艺，营造出典雅且富有格调的环境。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

拙朴的陶器陈设置于纹理精致的理石方柱上，强化了空间中亦古亦今，既奢华又雅致的艺术氛围与文化内涵。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

地面采用大理石拼花工艺，纹理精致且富有层次感，提升了空间的奢华感。复古棕色木质护墙板与现代简约米灰色墙板相融合，左侧的灯光装置和艺术挂画增添了空间的文化气息。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

天花板为黑色格栅造型，搭配线性灯具与嵌入式灯光，营造出层次丰富的光影效果，兼具现代感与艺术感。绿色网格状瓷砖墙面，色彩鲜明且富有现代感，为空间奠定了独特的视觉基调。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

在绿色的背景墙前特意用互为补色的红色，以条几台面形式出现，陈设了大型艺术花艺，花材丰富且造型极具艺术感，与深色花瓶搭配，成为空间的视觉焦点。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

黑色的接待台后又增加了玻璃展柜，陈列着精致的银器与玻璃器皿，兼具装饰与文化展示功能。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

大理石拼花地面，纹理细腻且光泽感强，提升了空间的奢华质感。顶部悬挂的多层方形玻璃灯具，纹理精致且透光性好，灯光柔和，形成了富有层次的视觉焦点，兼具照明与艺术装饰功能。两侧墙面的嵌入式灯光装置，与主灯具呼应，增强了空间的纵深感与氛围感。走廊尽头的红色台面搭配艺术花艺，成为视觉终点，起到了空间引导与氛围营造的作用。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

洽谈区。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

大理石拼花地面光泽感强，反射出灯具与陈设的影像，提升了空间的奢华质感。黑色的置物架作为空间隔断，既使各个洽谈区相互独立，又能通过元素的统一而相互呼应。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

隆重的红色丝绒幕布和用于陈设的重点照明。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

金灿灿的祥瑞元素彰显尊贵和实力。台面上的蕨类植物花艺，置于白色艺术花器中，为空间注入自然生机，与黑金结合的艺术画作形成刚柔并济的视觉对比。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

红色丝绒幕布做的背景，是在暗示人生如戏吗？大面积红色背景给人有稍显隆重并紧张的心理暗示。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

红色丝绒幕布质感奢华，与艺术画作、金属椅的色调相呼应，提升了空间的奢华氛围。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

背景墙的大幅抽象画，以黑、金为主色调，纹理富有质感，呈现出独特的艺术风格，为空间奠定了高雅的艺术基调。金色金属椅造型精致，带有古典元素，搭配金色座面，既具装饰性又有实用性。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

降噪的灰色现代沙发。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

以轴线对称的洽谈区。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

洽谈区精致的单人沙发。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

隔间内的洽谈区。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

花几上的花艺。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

廊厅处的洽谈区。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

背景墙集中视线的的反光灯槽。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

青花瓷的创意屏风。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

祥瑞元素福禄。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

通过色彩对比、艺术陈设、材质搭配、图案装饰，营造出复古奢华的视觉与感官体验。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

富丽堂皇又充满仪式感廊道。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

都市奢华中的自然拙朴。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

非对称构图，奢华精致石材茶几，米色沙发搭配多色抱枕，形成独立的休闲角落，满足餐后休憩或社交需求，丰富了空间的功能层次。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

复古奢华的餐厅。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

低彩度的大理石的圆形餐桌，搭配精致的餐具与高脚杯，布局规整，适合多人用餐或社交活动，彰显品质感。多层艺术吊灯由多个玻璃灯罩组成，灯光柔和且富有层次，成为空间的视觉核心，同时营造出优雅的用餐氛围。红色系艺术花艺造型夸张且富有设计感，为空间注入活力。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

米灰色硬包墙面的大幅抽象画搭配米色布艺沙发和金色的金属边几，提升了空间的艺术氛围与奢华质感。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

纯色的布艺沙发在复古奢华的装饰画和茶几中起到了舒缓平衡之感。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

会所深处的宴会厅。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

茶区。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

东方文化语境营造出内敛静雅的社交空间。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

更衣室的休息区。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

池水清澈，镜面效果明显，空间纵深感强，满足游泳与视觉享受的双重需求。格栅造型天花板搭配嵌入式灯光，光线柔和且均匀，营造出静谧雅致的氛围。以浅色系石材为主，搭配大面积玻璃门窗，引入室外绿植景观，实现了室内外空间的自然融合。池边摆放的休闲躺椅，设计简约舒适，为游泳后的休憩提供了便利，提升了空间的功能完整性。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

墙面的灯光装置与收纳区域，既具装饰性又满足了实用需求，体现了空间设计的细节考量，通过材质、灯光与景观的结合，打造出兼具舒适与格调的休闲空间。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

瑜伽室。

健身区。

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅