从商业开发到城市共建 中关村ART PARK大融城 光大安石城更样本

观点网 在存量时代的城市发展逻辑下，商业地产的价值不再仅由区位与体量定义，转而取决于是否能系统性回应城市功能升级、人群多元需求与公共空间价值的深层诉求。

近年来，光大安石一方面深度践行“核心城市锚定、优势区域深耕”的战略布局，完成在重点城市群的落子，另一方面坚持“因地制宜、因城施策”的产品逻辑，打磨出多条差异化、精细化的“大融城”品牌产品线，精准匹配不同城市的更新需求与发展节奏。

2025年，其在北京海淀中关村西区落成的中关村ART PARK大融城项目，正是这一战略思维与产品逻辑在实践层面的高度凝结与集中体现。

从5月西区率先亮相，到12月东区盛大启幕，中关村ART PARK大融城以一年两期的高效开业，对外展示了光大安石的资源整合实力与精细化运营管控水平。

作为北京首座以生态公园为导向的大型POD商业综合体，中关村ART PARK大融城在突破了传统商业空间边界的同时，还填补了区域长期存在的高品质商业空白，将消费、娱乐、生活、社交等场景融合，重新定义了城市更新的内涵与外延，成为京西“新一代城市生活理想地”。

为何是中关村？

项目落地海淀并非偶然。

作为全国科技创新高地，海淀聚集了清华、北大、中科院及中关村软件园等顶尖科研与产业资源，区域内高知、高收入人群聚集，消费力强劲且对生活品质有高度追求。

然而长期以来，该区域内商业供给以功能性为主，缺乏与其人口结构和消费能级相匹配的国际化、潮流化、体验式消费场所，导致大量高品质消费需求外溢至国贸、三里屯等东部商圈。

这种供需错配，不仅制约了本地消费潜力的释放，也在一定程度上削弱了中关村作为全球科创高地的整体宜居性与人才吸引力。

正因如此，市场亟需一个能够承载高知人群多元生活场景、融合前沿潮流与在地文化、兼具社交属性与自然体验的新型商业载体——中关村ART PARK大融城，应运而生。

项目位于中关村西区，这里也是《北京城市更新专项规划》明确的178个重点更新区域之一。可以说，中关村ART PARK大融城的诞生，既承载着提升区域消费基础设施，满足区域内品质消费需求的重要功能，也肩负着盘活四环内存量资源、提升城市形象、优化公共服务供给、助力消费中心城市建设等多重使命。

光大安石团队基于在地资源，联合属地街道共同推动项目改造。以“新一代城市生活理想地”为定位，通过立体化的公园式空间营造，将一块沉寂多年的低效地块，有机转化为集商业、文化、生态于一体的城市新地标。

项目并非简单填补商业空白，而是以系统性思维回应人们对理想生活的深层诉求，在快节奏的都市中，重新定义工作与生活的边界。

项目创新构建“三首层”立体动线，通过五大庭院式下沉广场与地面街区步道错落衔接，实现从室外直达地下一层，并联动屋顶花园，将平面空间立体化呈现，实现商业场景和公共场景、地上空间与地下空间的多维贯通。

在有限的城市空间内，中关村ART PARK大融城通过垂直叠加与路径交织，将商业空间从单纯的交易场所升级成融合社交、文化、休闲等功能的复合型公共场域。也由此，项目荣获第四届“北京城市更新最佳实践”奖项。

项目西区在2025年5月率先启幕，东区紧随其后，于同年12月正式亮相，在一年时间内实现“完全体”开业，将规划蓝图转化为可感可及的民生实景，高效节奏彰显了光大安石在复杂城市更新项目中的全周期管控能力。

而从前期洞察客群需求，到中期快速整合国际与本土品牌资源，后期以内容运营持续激活场域活力，项目构建起一套流程闭环。中关村ART PARK大融城不仅成为区域焕新的标杆之作，也为光大安石的后续POD项目提供了可复制、可迭代的经验与样板。

首店聚能，激活京西消费新势能

站在区域消费升级的新起点，全面进入开业阶段的中关村ART PARK大融城，以丰富的业态组合与品牌矩阵，承载起海淀高知人群对品质生活方式的想象与期待。

项目团队注重多元业态融合，聚焦“国际潮流+生活方式”，在强化零售体验的同时，拓展文化、艺术、社交等复合功能补给，构建既有内容深度，又兼具情感温度的商业场域。

这一策略在有效补足了区域高品质商业供给短板的同时，更显著丰富了商圈文旅消费场景，对提升文化商业活力具有积极意义。

作为策略落地的重要体现，首店经济成为中关村ART PARK大融城撬动消费升级的关键支点。此前领先开业的项目西区，凭借102家涵盖品质餐饮、生活方式等多元业态的品牌，成为区域消费热点。东区的盛大启幕，则将项目的“首店引力”进一步释放。

据统计，通过精准招商与差异化定位，中关村ART PARK大融城在12万方的商业体量中，共计成功引入首店品牌超80家，其中包括北京首店15家、京西首店27家、海淀首店38家。首店引力之下，项目能够以新鲜感与独特性，持续吸引来自海淀甚至全市范围的消费者。

值得一提的是，其中还有一批具有国际影响力的品牌，改变了以往对城市核心商圈消费氛围的依赖，首次进入北京西部，为中关村乃至海淀地区注入“科技高地”之外的新可能。

具体而言，在零售品牌组合上，项目汇聚了前沿国际与本土先锋力量，深度借力首店经济，成功引入的北京首店有3.1Philliplim、LAZY GENIUS、Onitsuka Tiger Red Concept、MALMAYNES国际设计师集合店、wave egg、MARYKKI、Soufflé、陌森、SALT.P。

京西首店既包括alexanderwang、DIESEL等代表潮流风向的国际品牌，也覆盖了Y-3、HEFANG、ALEXANDRE DE PARIS、EXI.T、Carhartt WIP等兼具设计感与个性表达的时尚设计师品牌。

同时，海淀首店TORY BURCH、Theory、IRO、it. Blue Block、Kingbaby、MONOLOGUE，以及COACH概念店、lululemon等高频通勤、精选服饰与生活方式标杆品牌也纷纷入驻，共同构建起一个层次丰富、风格多元的零售生态，强化了中关村ART PARK大融城的独特消费吸引力。

当然，光大安石项目团队也结合中关村在地基因，精准覆盖垂直消费圈层，引入一批具有行业引领性的科技数码品牌，包括华为北京首家4.0形象店、影石insta360 旗舰店、HONOR 荣耀α直营店，强化了区域科技消费体验。

顺应都市中产群体的户外风尚，项目亦积极布局，汇聚了Klättermusen社群旗舰店、NBA ATELIER京西首店、ANTA GUANJUN、Fjallraven北极狐、NationalGeographic国家地理海淀首店、MONTANE、mont·bell、Beneunder蕉下北京旗舰店等国内外知名户外与运动生活方式品牌。

在萌宠及潮玩等新兴消费领域，项目则以MINISO城市甄选旗舰店、三月兽海淀首店、COSMEpro原创JK制服馆京西首店、美天灵北京旗舰店等，精准触达Z世代及泛二次元、萌宠爱好者等多元细分群体。

这些品牌的集中落位与业态的全面覆盖，也助力项目强化成为具备专业性与社交属性的户外文化新地标。

在餐饮业态布局上，中关村ART PARK大融城充分考虑到区域客群的复合需求，覆盖商务宴请、家庭聚餐、朋友聚会，以及日常休闲等全场景用餐体验，成功引入一批具有市场号召力的餐饮首店。

包括chili's 奇利斯美式小餐馆、TUNA MAKI、阿金大白等北京首店；Theboots泥靴、Cappuccetto rosso 小红帽三明治、浅也、泰柯茶园、千灼牛等品牌的京西首店；以及BUTTERFUL&CREAMOROUS黄油与面包、Shake Shack、石头先生的烤炉、胖妹面庄、来菜、作作の烧肉等海淀首店，构建起风味多元的美食矩阵。

从人气餐厅到时尚餐酒吧，从精致烘焙到地道风味，中关村ART PARK大融城荟萃全球美食，努力打造充满烟火气与生活温度的美食高地。

在一系列高品质、强吸引力的品牌组合推动下，项目实现整体出租率99%，开业率95%；东区开业期间三日客流突破50万人次，开业期间销售额超3500万元，充分印证了其作为区域消费新引擎的强大活力与市场认可度。

品牌招调及开业节奏持续提速，2026上半年还将迎来MM6 Maison Margiela、Barbour等重磅品牌的陆续亮相，不断注入新鲜内容与潮流势能，确保项目长期保持高热度、高活跃度与高吸引力。

运营发力，焕活公园式商业新体验

如果说品牌构成了项目的肌理，那么运营则为中关村ART PARK大融城注入灵魂。

作为光大安石旗下继“大融城IMIX PARK”之后打造的又一标杆产品线，ART PARK大融城致力于为时尚年轻家庭、自由职业者和新中产白领在内的城市创造性阶层人群提供一个相遇、连接、发现和分享的多维空间。

这一理念高度契合中关村商圈高知、高质、高活力的客群特质。他们不仅追求消费的品质与效率，更渴望在日常中获得审美共鸣、社交温度与精神归属。

基于对目标人群深层需求的洞察，项目在规划之初便确立了以首发首展焕活商业体验的运营思路，并通过场景营造，将商业空间打造为融合生活美学、文化表达与价值认同的城市生活新主场。

此后，光大安石团队将运营前置，招商与内容策划同步推进、深度融合，在项目盛大启幕之际，一系列精心策划、契合客群兴趣的精彩活动也同步登场。

自去年5月西区开业以来，草帽、古树两大下沉广场化身为天然的都市舞台，承载了公园音乐会、开放麦、城市诗歌展、随机街舞及各类主题市集等丰富活动，持续强化项目开放、活力、包容的公共街区调性。

具体而言，从“城市灵感生活节”，到“能量美学艺术节”，从“星槿大学生音乐节”到联合新世相打造的城市诗歌展，再到融合传统智慧与现代健康的中医养生市集，中关村ART PARK大融城的活动内容细化到青年潮流、文艺表达、家庭健康、高校社群等多个维度，精准覆盖Z世代、高知白领、年轻家庭、高校师生等多元圈层。

这些活动不仅回应了人们在消费购物之外对精神共鸣、社交连接与生活方式认同的深层需求，更凭借内容策划与社交媒体的广泛触达，持续放大了项目声量。在口碑与热度的双重驱动下，越来越多的人因一场演出、一次市集、一首诗而来，在这里停留、交流、分享。

伴随东区的全面开业，运营内容也迎来升级。

一方面，项目延续“首展+首发”策略，在商业空间与公共场域迎来全面开放的同时，以内容焕新驱动体验升级。

在下沉广场的醒目位置，由沉浸式原创艺术空间领航者——肖进特效团队倾力打造的大型艺术装置《年轮》正式亮相。该作品以“科技年轮”为核心，巧妙融合中关村历史、科技、未来三重基因，采用精密的金属结构串联起跨越300年的时空叙事，象征中关村从“电子一条街”到“硅谷心脏”的进化历程，也与区域内标志性的双螺旋雕塑形成呼应，强化区域科技创新的文化符号。

直观的艺术语言之下，该装置又以现代声光电技术，使金属结构在昼夜间呈现丰富的视觉韵律与情绪氛围，引得无数访客驻足。商业、科技与艺术深度融合，营造出沉浸式的空间场域，人们能够在这里深刻感知中关村的过去、现在与未来。

与此同时，项目亦精准捕捉年轻客群的情感需求，治愈系顶流IP“线条小狗”北京美陈首展落地中关村ART PARK大融城，以首发性冬日主题场景将东西区有机串联，在项目室内外精心布局了13处治愈打卡点。打卡的过程不仅是一场轻松愉悦的探索之旅，更潜移默化引导客群熟悉项目立体动线，建立情感连接。

开业期间，东区还举办了首届中关村戏剧季，引入6大乌镇同款剧目参演。消费者在购物之余，可沉浸于专业级演出，文化艺术从此不再是远处的风景，而是触手可及的生活日常，极大提升了区域文化品位。

另一方面，项目在深耕本地客群需求的同时，也积极携手品牌方在开业阶段共创高热度营销事件，实现双向引流与声量共振。通过与alexanderwang联合打造专属活动，特邀明星大使小鬼-王琳凯、张予曦等明星亲临现场，吸引大量潮流爱好者与粉丝到场。

同时，借势迪卡侬北京特别企划的重要节点，中关村ART PARK大融城首发“运动能量场”冬季主题活动，融合沉浸式体验与社群互动，有效导流运动及家庭客群。

此类深度协同不仅放大了品牌的市场影响力，也为项目汇聚多方客流，显著提升整体曝光度与消费活跃度，在共生之外，真正实现品牌与商业体的共赢共荣。

值得关注的是，作为北京四环内最大的城市更新商业体，中关村ART PARK大融城主动整合海淀区文化与商务资源，高质量承接“北京城市更新最佳实践”宣传推广任务，并作为多项国际交流活动的落地载体，持续提升区域开放度与影响力。

高频互动、深度共建、持续焕新之下，中关村ART PARK大融城正以商业为纽带，稳步成为连接科技、文化、生活与未来的城市活力枢纽。

而这仅是起点，运营是长期、持续的动作，开业热潮褪去后，流量回归常态，项目真正的价值才开始显现。

进入2026年，中关村ART PARK大融城将持续高举高打、首展首发、夯实项目科技潮流艺术属性。通过高频且有温度的内容策展、精细化的社群运营等，持续激活空间生命力，让项目实现“长虹”。

一系列长期投入的背后，运营不再是商业项目存续的配套动作，更是驱动客流复访、品牌续约与资产溢价的重要引擎，是光大安石兑现推动区域商业升级、服务美好民生的关键路径。

焕新蝶变，重塑中关村城市活力芯

从单体项目到区域引擎，光大安石以深厚的城市更新经验，完成了项目从资产焕新到内容再造与价值跃升的全面跨越。

项目以城市更新为笔，将开放空间、生态肌理与文化叙事融入商业底层逻辑，打破传统购物中心的边界，构建出一个“可逛、可感、可参与”的公园式生活目的地。其创新实践不仅树立了行业新标杆，也进一步强化了光大安石在城市更新领域的专业标签与系统化操盘能力。

中关村ART PARK大融城的全面启幕，也标志着光大安石迈入发展的新阶段。以城市更新与存量重塑为根基，REITs退出为价值引擎，光大安石正稳步迈向国内一流商业消费综合服务商。

如今，项目已超越了单一商业载体的角色，成为激活中关村西区乃至海淀城市活力的催化剂。光大安石也以中关村ART PARK大融城证明：在存量时代，优质商业资产不再仅以租金回报或坪效为唯一标尺，更应关注公共、生态、文化等多重维度。

未来型商业，不仅要承载消费功能，更需缝合城市肌理、激活社区活力、反哺区域产业生态。在满足日常功能需求的同时，回应人们对自然亲近、社交连接与精神归属的深层渴望。这也正是光大安石深耕城市更新的核心理念，和面向未来持续进化的战略锚点。

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