陕西
尊敬的购房者，北京未来城星寰时代于2026年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京未来城星寰时代官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅未来城星寰时代售楼处电话：400 178 9606转接777（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅未来城星寰时代营销中心电话：400 178 9606转接777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅未来城星寰时代开发商电话：400 178 9606转接777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅未来城星寰时代展示中心电话：400 178 9606转接777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400 178 9606转接777热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
2025年11月19号，未来科学城拿下昌平未来科技城项目（南区）CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地。
住宅楼面价约2.32万/㎡，容积率2.15-2.2。
从这块地的楼面价看，很可能定价5-5.5万左右。
目前有网传消息，说这块地可能定价6万-6.5万，饭总团队认为，这个概率非常小，这个定价明显不符合市场价格。
这位置你卖5万多大家或许能接受，卖6万多这不是拿购房者当小RB整么。
目前关于项目的一些消息已经出来了，感兴趣的粉丝加饭总微信vfang10进群。
这篇文章我们从他的产品剧透、区域配套、价格预测、周边竞品、不利因素五个维度，来看看这块地到底怎么样。
一、产品剧透
项目案名已经公布了：未来城·星寰时代，有点中海和越秀的味道。
设计方案也已经出来了，分为东西两个地块，共647套房。
其中东地块6栋楼，1#11F、2#18F、3#7F、4#9F、5#11F、6#11F
整体还是比较低密的。
西地块9栋楼，1#18F、2#18F、3#9F、4#9F、5#9F、6#11F、7#10F、8#11F、9#6F
单纯从东西地块看，西地块明显更好一些，中间有大片的空间做园林绿化，而且离地铁站也要稍微近一些。
户型也有消息了，75平三居、90平三居、110平四居、125平四居，得房率据说能到98%左右。
和前两天我们曝光的歇甲村地块很类似，把三居、四居上车门槛做的更低了。
75平大概率是两面宽，格局可以参考这个，大差不差，75平做到了南北朝向，而且客厅面宽也给的很足，如果定价5万的话，这款三居，总价控制在400万以下，还是比较稀缺的。
其他户型参考和后续消息，大家可以加饭总微信vfang10进群，有消息我们会第一时间释放，后期买房也能省很大一笔钱。
从他的这个设计看，主要面对的还是比较的刚需刚改群体，小区会有很多有意思的设计。
二、区域配套
这个地块位置其实挺不错的。
地块属于未来科学城东区(能源谷)的组团部分，
根据《北京昌平区未来科学城组团CP01-0101等街区控制性详细规划(街区层面)(2023年-2035年)》，未来科学城组团的功能定位为建设成为全球领先的技术创新高地，展现时代魅力的文化交往活力平台，以蓝绿为底景的大国首都北花园，产城融合发展的创新配套服务区。
规划形成“一轴统两畔，两带联三核、双环串多点”的空间结构，这块地位于规划“两带”之一的北清路创新协作发展带，“三核”之一的东部科创发展中心。
目前区域内已经落地了很多企业了，中国电信、国家电网、中铝、华能、中国电子等等，区域内是有大批的产业人群的。
项目往北大概500多米是17号线未来科学城站，17号线是大站快车设计。
从项目出发，大概20分钟到望京商圈、半小时到国贸商圈，17号线还能快捷换乘地铁18号线，直达中关村软件园。如果家里一个人在后厂村那边，一个在望京国贸这边，那么这个通勤就是很不错的。
重点是这两条地铁目前都是已经通车的状态，不是规划，完全不用等，不用担心是否落地。
商业方面，距离山姆会员店大概2公里，就在北京国贤府旁边，这个距离需要骑电瓶车或者开车了。
离得比较近的是未来科学城地铁口的保利时光里，商业配套是完全可以满足的。
学校虽然比不上东西海，但也都是一些名校的分校，大家可以看下面这张图，十一学校、北师大都离得比较近。
生态环境也很好，往东往南1公里是温榆河公园，往北1公里是未来城滨水公园，相当于被包在里面了。
而且项目西侧是未来科学城的一个中央公园，面积30万平方米，阳光草坪、儿童乐园、小足球场、健身设施，这些全都有，这个是很稀缺的，下楼就有遛弯溜娃的地方，有孩子的家长肯定知道这个重要性。
所以，从整体配套看，这个项目的交通、商业、教育等都还可以，这附近的城市界面也不错。
✅未来城星寰时代售楼处电话：400 178 9606转接777（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
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