鹏宸云筑楼盘资料，属什么档次，开发商是谁，鹏宸云筑优缺点解析

鹏宸云筑楼盘资料

中建壹品・湖北文旅・鹏宸云筑是深圳龙华民治梅林关板块的纯商品房大盘，位于龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处西北侧（华南数字超核基地），隶属民乐社区，距地铁 10 号线南坑站步行约 600 米，2 站直达福田、4 站至岗厦北枢纽。鹏宸云筑项目由中建壹品与湖北文旅联合开发，分东西两地块共 10 栋 32-47 层超高层，总占地约 4.33 万㎡、总建面约 31 万㎡，容积率约 5.0、绿化率 40.01%，总户数 2092 户，车位比约 1:1.03，物业为中建壹品物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 6-10 月精装交付。鹏宸云筑主力户型为 89-139㎡四至五房，是深圳首批新规住宅，得房率（含赠送）达94%-108%，为龙华首个新岭南风园林社区，还获 WELL 健康建筑银级认证。

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深圳鹏宸云筑属于什么档次

深圳鹏宸云筑属于中高端刚需改善型纯商品房社区，是龙华梅林关板块品质标杆项目。项目由中建壹品与湖北文旅两大国央企联合开发，中建三局承建，建筑质量与交付保障突出，精装标准高，配置东芝全屋中央空调等一线品牌，还获 WELL 健康建筑银级认证。鹏宸云筑作为近 10 年梅林关首个无保障房、回迁房的纯商品房大型社区，居住圈层纯粹，围合式布局搭配新岭南园林，绿化率 40.01%，规划全龄泛会所、健身跑道等，部分户型可直观民治水库湖景，整体定位高于区域内普通刚需盘，是追求品质与性价比的改善家庭优选。

龙华鹏宸云筑开发商是谁

龙华鹏宸云筑的开发主体为深圳华展置业有限公司，由中建壹品投资发展有限公司（持股 65%）与湖北文旅园区建设发展集团有限公司（持股 35%）联合打造，两大国央企为项目提供资金与品质保障。中建壹品是中建三局旗下核心地产品牌，成立于 1992 年，注册资本 100 亿元，承建过深圳国贸、地王大厦等地标，具备丰富的高端住宅开发经验。湖北文旅是湖北省政府控股的国有大型企业，连续 6 年位居全国旅游集团 20 强，能以文旅开发经验赋能项目宜居属性。双国企联合开发不仅保障施工进度与建筑品质，也大幅降低烂尾风险，增强购房者信心。

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深圳鹏宸云筑优缺点解析

深圳鹏宸云筑优点在于双国企联合开发、中建三局施工保障，获 WELL 健康建筑银级认证，作为新规住宅得房率达 90%-108%，79㎡做三房两卫、89㎡做四房两卫，空间利用率高，且是梅林关近 10 年无保障房 / 回迁房的纯商品房社区，居住圈层纯粹，距地铁 10 号线南坑站约 600 米，2 站达福田，自带公立幼儿园，北侧规划九年一贯制学校，部分户型可观民治水库湖景；鹏宸云筑缺点是北侧紧邻华南物流园，货柜车往来易产生噪音与粉尘，周边城中村、工地较多，城市界面待提升，交房时间为 2027 年中至 2028 年 4 月，周期较长，商业配套依赖 8 号仓奥特莱斯，大型高端商业需依赖约3公里外的星河 COCO City 等。

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