房价又开始沸腾了！北京，上海限购放开，房价真的就能翻倍吗？

临近年底，春节的脚步也越来越近，我发现买房的人群好像真的越来越多了。

最近大城市的人逐渐的开始返乡，农村的人，小县城的人逐渐开始多了起来，有了一股浓浓的年味。

而这个时候还留在大城市里面不愿返乡的人，要么就是还在静下心来等机会买房，要么就是城里过年了。

你还别说，虽然2025年整体的房地产市场表现并不乐观，好像没有真正的做到止跌回稳，但是最近的买房人热情高涨。

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根据瑞银的数据显示来看，现在租房的人群里面，要买房的人比例已经达到了35%。

你知道在2025年4月份的时候，买房的比例是多少吗？大概只有27%你看看，增加了8%。

所以我们的感受是，身边要买房的人，的的确确是增加了些许，在春节前好像大家都还有点躁动。

一般买房的人群增加，会让很多人联想到，难道房价又要开始起飞了，又要开始暴涨了吗？

实际上呢，这是上一轮去库存之前，大家的历史遗留经验带来的感受。

而现在的状态可能有点不一样。

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比如我们身边的一些朋友，他们是这样想的，觉得这一波房价下跌，跌得很猛，跌了很久，幅度也大，时间也长，基本上也跌到位了。

所以即便是房价还有一点下跌的空间，估计都不大了，很多重点城市的房价已经在谷底徘徊了。

所以呢他们就开始重新找回了对楼市的信心，因为没有人能够真正的抄底楼市，能够拿到现在这样相对的价格低点已经是福利了。

而且临近年底了，不仅新楼盘有一定的折扣和福利，而且二手房业主也在这个时候会松动价格，会给到一定的优惠，买房相对来说，在价格上能够占到一定的便宜。

另外还有一个原因是大家的感受是现在买房可能比租房更划算呢，什么租房也能过一辈子的事情呢，就抛到脑后了。

因为目前来看，有的城市，他们的房租和房贷基本上已经达到了一个持平的状态，反正偏差不太大了。

比如一套房子他可以租2000元，但是这个房子的房贷呢，可能也就2000元。

那现在买一套房子能够以租养贷了，对于买房人来说，心里面就更有底气了。

最起码不用像之前那样，租金抵扣不了房贷，还需要自己贴钱进去，那压力真的就大了。

所以这样的一个跌幅过后，大家的心态也变了，现在反而觉得买房比租房划算的，毕竟买了房，房子是自己的。

租了房，租金交给了房东，房子却是房东的，而且随时都有可能涨价，随时也可能把你撵出去。

所以有了这样一个客观改变之后呢，最近买房的人自然也就增加了不少。

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虽然现在买房的人增加了不少，而且整体来看也有了一些好的趋势和迹象。

但大家也不用过多着急，该回家过年回家过年，房价不会在这个时候一夜反弹。

这并不是我们不看好房地产市场，始终呢我们还是看多的，我们觉得房价还是有机会上涨的。

只是说现在这些想要买房的人，是没有能力和办法把房价给抬起来的，尤其是在春节前。

连1月20号的放水都没有，怎么可能增加了这么一点买房的人，价格就抬起来了嘛。

而且这样的一群买房人，突然增加，他们最大的动力本身就是因为房价现在比较便宜，希望这个时候有更多的福利，有折扣，能压价。

所以买房的人可能在增加，但是成交的价格不见得会增长，说不定还会偏低。

所以我们就不要指望这一群本身就想捡便宜的人，去把楼市里面的价格给抬起来了，真的没戏的。

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那么2026年到底有没有机会大幅上涨呢？

有人说只要北京、上海限购全面放开，房子就会瞬间翻倍。

其实很简单，我们对比一下前几次房价翻倍存在的一些客观条件，不就知道了吗？

过去的房价大幅上涨，其实主要还是靠社会的货币大幅增加，大幅的放水，让房价大涨。

而那个时候大家对楼市的期许，预期也是好的，都觉得房价是永远涨，而且敢于负债。

用未来的债务撬动当下的房价，你说他能不翻倍吗？那不是分分钟翻倍的事情吗？

而现在楼市里面没有这样的大放水，而现在的人呢也不敢大负债。

像08年那样的4万亿都还没有来，更何况还要其他的一些什么各种环境各种因素，各种利好了。

所以这个春节呢我们安心的过年就可以了，春节过后呢，市场的确会有很好的热度，但是房价还是要观望一下的。

如果你的确是要跑步进场买房，那么就观察一下什么时候大放水吧。