事关深圳配售型保障房，官方发布！市区首个项目最快或上半年配售

1月23日，深圳发布 《深圳市配售型保障性住房管理办法》 （以下简称《办法》）。《办法》 将于2026年3月1日起施行 。

《办法》共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。

配售型保障性住房实行现房配售。据了解，配售型保障性住房以小户型为主。

配售型保障性住房项目的配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。具体项目的配售价格在项目配售通告中载明。

根据内容，申请人需满足：

1、申请人及共同申请人需是深户。

共同申请人为现役军人、港澳台居民或者在就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满十八周岁的子女，不受户籍限制。

2、在本市无自有住房，且在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

3、申请人在本市缴纳社保满5年。

具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，在本市缴纳社保满3年。

与此前安居房、可售人才房不同，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。

购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。

发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

据了解，深圳首个售保房是位于罗湖的悦峰尊府，由“二线插花地”棚改项目改造而来，目前已是现房。

随着《深圳市配售型保障性住房管理办法》政策已发布，预计悦峰尊府最快或在上半年进入配售阶段。

▲悦峰尊府

项目总平面图显示，悦峰尊府建有3栋住宅楼、共1152套房源，机动车停车位840个、车库配建252个充电桩。

据接近官方的人士透露，前期已建的配售型保障房规划有3房户型，后续建的项目基本是建面70㎡以下的中小户型，1-2房为主。

配售价格上，尽管深圳未明确售保房具体定价，但我们可以参照周边城市的定价，对这批保障房新物种建立起大致价格认知。

广州的配售型保障房定价大致是同板块商品房价格的4-5折。

回到深圳首个售保房项目悦峰尊府，周边两个次新房小区悦峰华府、悦峰尚府，是深圳“二线插花地”棚改项目的回迁房。

2025年以来，两个小区的二手房成交记录：悦峰华府，约3.65-4.73万/㎡；悦峰尚府，约3.57-4.55万/㎡。

如果按5折来估算，悦峰尊府的配售单价大概2万出头。（具体配售价格以官方公布为准）

▲悦峰尊府 | @深圳买房计划 摄于2025年6月