歇甲报规！昌平南新盘使用率或再提高

2026年1月22日，歇甲地块对外公示了报规。来吧，直接上图吧。

我随便截取了一栋住宅楼，两个事儿。

第一，最关键的一点，北边黑线外的留白是啥？反正我看这像设备平台，能进屋那种。当然这事儿我说了不算，要看最终展示。如果我认为的是对的，那不就是昌南的新盘使用率又进化了么？

第二，南侧留白多的肯定是阳台，少的是飘窗。所以阳台看上去还是按套内10%来的，这个至少从规划图上看，没有额外突破。

不过今天虽然标题用的使用率，但其实我更像说的是‘造城’。

这是与歇甲住宅地块一同报规的住宅南地块西侧的体育设施用房。

如果说通常情况下，会所里又篮球场、游泳池就算做到头了，毕竟面积没那么大，不能摆下方方面面的居住匹配功能。

体育设施呢？我觉得可以期待这里有封闭球场、泳池等等配套吧？

我在研究歇甲住宅地块的时候发现，人家做的大门之后的内容叫邻里共享公共空间。

这类空间在好房子的规范里有所提及：

1 开发商自持运营；

2 提升小区居民的宜居度与便利度。

一方面，在内有邻里共享空间提供更高品质的居住便利度。一方面，在外有体育设施用房，运动出发愁。

况且，还记得歇甲板块的整体规划么？在住宅与体育设施的西南侧还有整个板块规划的‘大湖公园’，这名我自己起的，因为从最初的规划图看水系面积不算小。

另外，跟着住宅一起报规的还有体育设施用房北侧的幼儿园，以及西北侧的社区会客厅。

虽然这都是当初拿地条件，但不管怎么讲，这一波报规这些配套设施都在其中。

这也就意味着，这个地块的住宅交付的时候边上的这些配建也大差不差能一同交付使用。

至少交付之后，有地方锻炼(体育设施用房)、有地方社交(邻里共享、社区会客厅)、还有给娃预备的幼儿园。

这就已经不是光盖房了，真已经上升到造城了。

歇甲这一大片地要是能一直保持这速度建设，我还是非常看好的。

毕竟从这里到朝阳就一站地，清河北侧崭新的歇甲有好房子有更新的配套设施，估么着价格也是5万来块钱较之清河南的新北苑还是更有优势。

然而，新的问题又来了，歇甲报规的同一天，未来科学城南地块也报规了，并且公示了案名未来城星寰时代。我看了看报规图，可以说做的相当的牛~

较之准备造城的歇甲，未来科学城已经是个城了。您会选近一站地的需要造城的歇甲，还是远一站地已经是城的未来科学城呢？

想了解地铁17号线天通苑东的歇甲与未来科学城站的新楼盘，可以后台私信。