旧改快讯┃湖北国企拟投资实施深圳龙岗城市更新工改商住项目

1月23日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于确认园山街道金昇厂城市更新单元一期、二期实施主体的公示

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于确认南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元二期实施主体的公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元变更搬迁补偿事项的公示。

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关于确认园山街道金昇厂城市更新单元一期、二期实施主体的公示

龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元一期、二期位于龙岗区园山街道荷坳社区，大运枢纽站点500米范围内，桂坪路以西，龙飞大道以南区域。该更新单元一期、二期拆除用地面积为29111.4㎡。深圳市湾联置业有限公司已完成该更新单元一期、二期拆除用地内范围土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订并申请确认为该更新单元一期、二期的实施主体。根据有关规定，拟确认深圳市湾联置业有限公司为该更新单元一期、二期的实施主体，现将该更新单元一期、二期内原权利人、土地、建（构）筑物情况、单一主体形成情况及实施主体进行公示。

项目概况

项目位于龙岗区园山街道，2019年列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第八批计划》，于2020年11月25日发布计划修改公示，于2020年12月31日发布计划修改公告，并于2022年7月19日发布计划延期公告。项目申报主体为金昇新产业发展有限公司，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于41%。

项目于2021年10月11日发布规划公示，于2022年10月11日发布规划公告，于2024年8月9日发布规划修改公示，于2024年9月29日发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积29111.4㎡，拟开发建设面积17175.4㎡，规划容积142662㎡，规划容积率8.31。

现拟确认深圳市湾联置业有限公司为项目一期、二期实施主体。

经查询工商信息显示，深圳市湾联置业有限公司由湖北省联投新城发展集团有限公司和湖北市政建设集团有限公司分别持股60%、40%。

深圳市湾联置业有限公司经营范围涵盖房地产开发经营、建设工程施工及设计等许可经营项目，同时涉及物业管理、酒店管理、旅游开发项目策划咨询、住房租赁、消防技术服务等一般经营项目。

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关于确认南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元二期实施主体公示

龙岗区南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元二期位于龙岗区南湾街道沙塘布社区，丹平快速以西，沙平南路以南，南岭翠山路以东。该更新单元二期拆除用地面积为63571.9㎡。深圳市大族基业房地产开发有限公司已完成该更新单元二期拆除用地范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订，并申请确认为该更新单元二期的实施主体。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，拟确认深圳市大族基业房地产开发有限公司为该更新单元二期的实施主体，现将该更新单元二期内的原权利人、土地、建（构）筑物情况、单一主体形成情况及实施主体进行公示。

项目概况

项目位于龙岗区南湾街道，2010年列入《2010年深圳市城市更新单元计划》，于2023年8月21日发布计划修改公示，于2023年11月27日发布计划修改公告。项目申报主体为深圳市龙岗区城市更新办公室，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于39.5%。

项目于2011年4月1日发布规划公告，于2025年7月5日发布规划修改公示，并于2025年10月16日发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积121062㎡，拟开发建设面积73301.1㎡，规划容积333445㎡，规划容积率4.55。

2012年8月3日，项目一期实施主体确认为深圳市大族基业房地产开发有限公司。

现拟确认深圳市大族基业房地产开发有限公司为项目二期实施主体。经工商信息查询显示，该公司实际控制人为大族控股集团有限公司。

大族控股集团有限公司业务涵盖高新装备制造、新能源、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营及物业管理等多个领域，是一家多元化综合性商业集团。

大族控股自2008年起进军房地产，项目遍布深圳、北京、上海及海外多地，开发面积超500万平方米，代表项目包括大族云峰、大族河山及多个城市更新项目。此外，集团还持有并运营多个高端商业物业和酒店资产，如北京大族广场、瑞士Frutt酒店等，具备较强的综合开发与管理能力。

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龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元变更搬迁补偿事项公示

龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元位于园山街道龙岗大道与规划广达路交会处西北侧。我局于2021年8月确认深圳市信懋投资发展有限公司为该城市更新单元的实施主体。该更新单元2户权利人就搬迁补偿相关内容与实施主体达成一致意见并签订了搬迁补偿安置协议补充协议，变更了被搬迁物业的补偿方式。根据已签订的搬迁补偿安置协议及相关补充协议，我局现就该2户权利人变更搬迁补偿事项情况进行公示。

项目概况

项目位于龙岗区园山街道，2019年列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，于2019年8月7日发布计划修改公告。项目申报主体为深圳市横岗投资股份有限公司，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于43.6%。

项目于2021年2月26日发布规划公示，于2021年6月8日发布规划公告。项目拟拆除用地面积197564.1㎡，拟开发建设面积111486.2㎡，规划容积790589㎡，规划容积率7.09。

2021年7月28日，深圳市信懋投资发展有限公司确认为项目实施主体。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市信贤房地产开发有限公司，且为信义集团关联公司。

香港信义集团（玻璃）有限公司主要从事汽车玻璃制造、汽车配件等行业，是全球第三大“玻璃王国”，掌门人李贤义被称为“玻璃大王”。信义玻璃在横岗拥有大量厂房，这也是信义的地产项目都集中在龙岗的主要原因。

自1992年成立以来，信义地产就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，该公司在龙岗区布吉、横岗先后获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。目前信义在龙岗的土储包括木棉湾入口片区项目、同乐万泉旧村改造项目以及塘坑路北片区项目、金源工业区等城市更新项目。

信息来源：

关于确认园山街道金昇厂城市更新单元一期、二期实施主体公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12614285.html

关于确认南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元二期实施主体的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12614318.html

龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元变更搬迁补偿事项公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12614198.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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