楼市聚焦®桐安里售楼处官方发布:杨浦滨江新复古主义风貌别墅标杆

招商桐安里｜杨浦滨江央企力作，新复古风貌墅居传世藏品

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作为招商蛇口深耕上海21年的城市更新标杆之作，招商桐安里落子杨浦内环滨江核心板块，择址平凉社区19街坊（许昌路、济宁路、惠民路围合区域），锚定杨浦滨江CAZ中央活动区战略高地，坐享板块从“工业杨浦”向“创新杨浦”转型的千亿发展红利。项目距杨浦滨江仅1公里，属上海第二批风貌保护街坊，直线距离外滩、陆家嘴核心商圈15分钟车程，地段价值无可复制。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.72万平方米，容积率低至1.35，规划打造纯风貌别墅住区，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，总户数仅70套稀缺房源，车位配比1:1.5，全精装交付并配备招商积余高端物业服务体系，预计2027年下半年竣工交房。目前在售主力户型涵盖建面约185-305㎡联排及181-187㎡叠加产品，每户均享大面积地下室、庭院或露台赠送，以新复古主义理念雕琢海派文脉与现代奢居融合的传世之作。

招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环滨江稀缺的一手风貌别墅，项目凭借央企背书、低密属性与超大赠送空间，构建清晰价格梯度，兼顾塔尖圈层的居住需求与资产配置诉求。整体均价约19万/㎡，总价区间覆盖2910万-5850万，在杨浦内环滨江板块具有显著的稀缺性与性价比。其中联排产品堪称核心亮点，185㎡联排赠送约132-136㎡地下室，总价约3350万-3620万，实现居住空间的大幅拓展；205㎡联排赠送约130-140㎡地下室，总价约3450万-3720万，适配多人口精英家庭；235㎡联排赠送约130-140㎡地下室，总价约4050万-4500万，空间尺度与圈层格调双重升级；305㎡联排赠送约185㎡地下室，总价5850万起，超大私家庭院与星空露台加持，尽显家族气度。

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叠加产品则为高端改善提供多元选择，187㎡上叠（3-4F）赠送约97-116㎡地下室及多重露台，总价约2910万，以灵动空间承载诗意栖居；181㎡下叠（1-2F）赠送约154-172㎡地下室及私家庭院，总价约3040万-3130万，实现“推窗见院、移步赏景”的居住体验。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目地块由招商蛇口联合南通鸿远于2023年12月竞得，成交楼板价达95002元/㎡，紧邻2025年诞生的楼板价95530元/㎡的杨浦新地王，价值成长性凸显，相较于同环线内其他高端住宅，性价比优势极为显著。目前项目推出多重限时购房福利，提前来电预约可优先参观实景示范区与历史建筑活化空间，成功认购享定制高端软装礼包，老业主推荐新客户成交，双方可享最高3年物业费减免（具体以案场政策为准）。

全维顶奢配套，执掌滨江黄金生活圈

交通配套方面，招商桐安里坐拥“双轨交+多维路网”立体交通网络，出行效率拉满。项目距地铁18号线平凉路站5号口仅200米，距12号线、18号线江浦公园站3号口约500米，步行5-8分钟即可抵达站点，30分钟内通达陆家嘴、静安寺、南京西路等核心商圈，轻松衔接城市各大CBD。自驾可快速衔接内环高架、大连路隧道及北横通道，15分钟可达外滩、浦东陆家嘴等核心商务区，通过杨浦大桥、周家嘴路等主干道，30分钟内可抵达虹桥枢纽，全域畅达无忧。周边多条公交线路环绕，搭配15.5公里杨浦滨江慢行步道，构建高效多元的出行体系，完美平衡商务通勤与滨水休闲需求。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目坐拥“1公里高端生活圈+3公里国际生活圈”双重优势，构建全域高端生活场景。1公里内汇聚宝地广场、紫荆广场等商业体，生鲜超市、品牌餐饮、日常零售等业态齐全，满足日常购物、餐饮及休闲需求；3公里内覆盖北外滩来福士、五角场万达、虹足商圈、白玉兰广场等高端商业集群，涵盖奢侈品购物、米其林餐饮、特色文娱、精品影院等全维业态，一站式满足高端社交与品质消费需求。更值得一提的是，项目自带约3000㎡历史风貌商街，已签约老字号食品店、艺术书店、精品咖啡馆等业态，未来还计划引入“黑珍珠”美食餐厅，与周边商业体形成互补，下楼即可享受多元生活服务，兼顾日常烟火与高端社交。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源是项目的核心竞争力之一，周边构建3公里全龄教育闭环，文脉浸润日常。项目所处的平凉街道为“人民城市”理念先行实践街区，周边聚集上海市市东中学、平凉路第三小学等优质学府，涵盖幼儿园至中学全学段教育资源，依托杨浦区深厚的教育积淀与环同济知识经济圈资源，为孩子营造浓厚学术氛围。周边还有多所双语幼儿园、重点中学，更临近复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术气息浓厚，多维教育资源加持，助力孩子成长成才（具体学区划分以教育局公布为准）。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套对标顶豪需求，为业主健康筑牢全方位防线。项目直线范围内可达上海市中西医结合医院、新华医院等多家三甲医疗机构，拥有强大的医疗团队与国际先进诊疗设备，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全学科门类，为家人健康提供权威保障。周边多家高端私立医疗机构与健康管理中心密布，可提供个性化体检、慢病管理、高端诊疗等专属服务，构建“基础医疗+高端诊疗”全方位健康守护体系，让业主健康无忧。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套同样拉满，打造雅致宜居的生活氛围。项目距杨浦滨江仅1公里，步行可至15.5公里滨江秀带，沿线工业遗存博览带与原生景观体验带交织，形成先锋艺术生活区，是日常散步、休闲观景的绝佳去处。周边环绕平凉公园、江浦公园等城市绿肺，绿化率高，空气清新，是晨练、亲子互动的天然氧吧。依托城市更新规划，周边灰仓艺术中心已投用，三大艺术馆即将落地，历史建筑活化空间、艺术场馆密布，实现自然生态与人文艺术的完美融合，让业主在日常中浸润艺术气息。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企匠心雕琢，定义新复古奢居典范

作为招商蛇口打造的城市更新里程碑级作品，招商桐安里承载着央企的匠心与责任，突破传统风貌别墅“原址保留修缮”模式，以“生活更新、场所维新、记忆焕新、文艺赋新”四大理念，深度融合杨浦工业文明与海派文脉，雕琢历久弥新的高端作品。建筑采用新复古主义风格，保留海派里弄精髓的同时融入现代审美，清水红砖立面搭配石材线条，老虎窗、石库门、罗密欧阳台等经典符号错落有致，搭配大面积玻璃幕墙引入自然光线，实现传统与现代的完美共生。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区以肌理保护为核心，规划活化历史建筑空间，打造可漫步的街区式景观，通过红线退让勾勒景观通廊，搭配归家仪仗道与精致水景，营造“街区可漫步、建筑可阅读”的诗意栖居氛围。内部打造约8000平方米中央景观园林，以“一轴多院”格局串联入口礼仪广场、中央草坪、邻里庭院等节点，绿化率高达38%，实现“推窗见绿、出门临江”的居住体验。同时配备24小时智能安防体系，人脸识别、电子巡更、智能门禁多重防护，保障业主居住安全；社区专属会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等功能，为业主打造专属社交领地。

室内精装方面，项目不计成本打磨细节，甄选全球一线品牌配置，德国威能地暖、日本大金中央空调、美国滨特尔净水系统等一应俱全，搭配全屋智能家居系统，实现灯光、安防、温控一键操控，兼顾空间实用性与奢适感。户型设计深入洞察塔尖家庭需求，以人性化设计雕琢全周期户型，LDKB一体化设计增强通透性，超大面宽搭配环幕视野，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，地下拓展空间可随心改造为家庭影院、酒窖、健身房或藏品室，满足个性化需求。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海内环土地稀缺已成共识，滨江低密别墅更是“卖一套少一套”的终极藏品。招商桐安里既占据不可复制的核心地段，又拥有纯粹的低密产品形态、超大赠送空间与全维顶级配套，更有招商蛇口央企实力护航，资金链稳健，工程品质与交付保障双重加码，无论是作为自住改善的品质居所，还是作为资产配置的核心标的，都具备极强的稀缺性与增值潜力。项目目前70套稀缺房源逐席递减，220㎡典藏户型尤为稀缺，先到先得售完即止。

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招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需特别说明，所有优惠政策仅面向提前通过官方电话预约登记的客户，未预约客户无法享受任何福利，且仅预约客户可进入销售现场参观，避免空跑。诚邀每一位懂生活、有追求的塔尖人士，致电预约亲临品鉴，共赴一场人居与价值的双重盛宴，执掌杨浦滨江传世墅居范本。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。