融创梅江壹号院项目公司破产，抵押权人中信信托接盘！

1月19日，融创旗下的天津融创致成置业有限公司（简称“天津融创致成”）发生工商变更，原股东天津融创置业有限公司、广州原伟创新投资有限公司退出，中信信托有限责任公司（简称“中信信托”）成为全资控股股东。

这项股权变更是由“天津融创致成”破产重整引致的 ！

“天津融创致成”与天津市八里台机械施工有限公司（简称“天津八里台”）发生了建设工程合同纠纷，双方于2025年3月20日经天津市和平区德主刑辅调解中心主持调解，达成调解协议：

“天津融创致成”欠付“天津八里台”工程款7265243元及调解费31223元，将于调解协议签订后五日内将上述约730万元款项一次性支付给“天津八里台”。

以上内容载明于天津市西青区人民法院作出(2025)津0111民特412号民事裁定书。

但“天津融创致成”到期未履行以上债务，“天津八里台”于3月27日向西青法院申请强制执行。后因无财产可供执行等原因，西青法院裁定终结本次执行程序。

于是，“天津八里台”以不能清偿到期 债务且明显缺乏清偿能力为由，向天津三中院申请对“天津融创致成”进行破产重整。

“天津融创致成”则表示无异议：符合破产条件，具备重整价值和拯救的可能性，请求法院受理“天津八里台”对本公司的重整申请。

6月26日，天津三中院裁定受理“天津融创致成”破产重整案，并于7月29日指定中审华会计师事务所（特殊普通合伙）担任管理人。

“天津融创致成”提交的资产负债表、资产负债情况说明显示：截至2025年 5月20日，该公司资产总额为2683467199.76元（约26.83亿），主要资产为土地使用 权和在建工程，负债总额为2993314669.61元（约29.93亿），已经资不抵债。

9月30日，破产重整管理人发布了《重整投资人招募公告》，披露了“天津融创致成”的资产负债状况：

一、资产

1、货币资金

（1）基本户资金余额1,236.70元；

（2）一般户资金余额1.03元；

（3）预售监管户资金余额约686.31万元。

2、房产情况

即梅江壹号院三期项目，位于西青区李七庄街丽江道，土地面积38,491.30平方米。总规划建筑面积为140,379.12平方米，包括13栋住宅楼、3栋配建商业、换热站、地下车库等。项目未处于在售状态，在建工程处于停工状态。

经评估，该项目市场价值约23.39亿元；已经抵押给中信信托，担保金额为16亿元；期限为2021年09月07日~2023年09月30日，已逾期。

二、负债

经审核，确认债权总额（除不予确认及暂缓确认金额）1,280,984,633.19元（约12.81亿元），具体情况如下：

1、有财产担保债权1户，确认金额1,177,644,333.58元；

2、建工优先债权2户，确认金额9,937,612.52元；

3、消费者购房款4户，确认金额27,077,773.18元；

4.、职工债权3户，确认金额103,083.85元；

5、税务债权1户，确认金额577,369.50元；

6、普通债权45户，确认金额22,273,976.81元；

7、劣后债权2户，确认金额43,370,483.75元；

8、暂缓确认9户，暂缓金额3,814,661,100.09元。

2016年1月14日，天津三中院裁定终结“天津融创致成”破产程序，案件受理费30万元由该公司承担。

终结破产程序的原因是：“天津融创致成”与全体债权人达成了《债权债务和解协议》，并得到法院认可。

中信信托是以受让项目公司“天津融创致成”全部股权的方式，接盘了梅江壹号院三期项目，同时也要承接该公司的所有债务。

如何让其他债权人满意，进而达成和解协议？

相关《债权债务和解协议》没有公开，具体内容无从得知！