上海
近日，上海市黄浦区公示《上海市黄浦区淮海社区C020101、C020102单元控制性详细规划102、103、104街坊实施深化（HP-31-II风貌保护街坊保护规划）》，对位于淮海社区核心区域的三个街坊规划进行优化调整。
此次调整主要涉及永业新天地项目——永年里组团地块。
示意图
调整后：
规划还明确，地上经营性建筑总量不超过155317㎡，其中住宅地上建筑总量不超过105190㎡。
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永业新天地地块三个地块定位明确：
102-01规划建设风貌住宅别墅、商墅及商业业态；
103-01规划建设商业、商墅及养老福利服务配套功能区；
104-01规划建设150米超高层住宅及高层住宅。
永年里概念方案
效果图
永业新天地地块位于新天地版块黄金地段，属于黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目的一部分。
早在2020年的时候，中海就与黄浦区签约，共同开发建国东路67、68、69、70、71街坊，并且双方共同成立海华和海庭两个项目公司，中海都是占98%的大股权。
如今的69街坊、70街坊，就是中海顺昌玖里和中海恒昌玖里两个高端住宅项目。
而由海庭开发的剩下3个街坊，在2022年的时候，股权发生了变更，变成永业集团直接出资98%，中海出资2%。
同时，项目的计划投资额也由590亿元增加到了595亿元，开发周期从原来的6年拟变更为6.5年。
随着去年9亿的补仓，以及此次规划的调整，这3个街坊的住宅、商办项目也将正式启动，有望在今年入市。
整个项目将与同板块的顺昌玖里、恒昌玖里、凯德晶萃、中海国际中心、恒基旭辉天地形成衔接，形成新天地南部一个完整的豪宅+商业+办公TOD组合，整体商业体量将超过20万㎡。
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