广州2026下死命令！告别卖地依赖！告别乱窜的电鸡！

广州一年一度的“账本”和“计划书”新鲜出炉！

昨天刚刚闭幕的市人大会议，审议通过了2026年的国民经济计划和预算草案。

来源：广州日报

啃完这两份万字的报告，最大的感受是：务实。

报告没有回避痛点，直面了“卖地收入大降”、“传统支柱产业转型缓慢”、“内卷式竞争”“交通拥堵、电动自行车管理”等现实问题。

针对大家2026年最关心的钱袋子、房子和民生等变化，乐居提炼出以下几个关键信号。

财政逻辑变了：过“紧日子”是常态

看懂广州的2026，首先要看懂这两个预算指标：

• 一般公共预算收入预期增长2%
• 一般公共预算支出预期增长1.8%

在分析数据前，我们先厘清一套基础的城市账本逻辑：

在中国城市财政体系里，“一般公共预算收入”主要指税收和非税收入，它直接体现一座城市的“赚钱能力”；而“一般公共预算支出”则是投向基建、民生等领域的真金白银，代表着城市的“花钱水平”。

这两个数字透露了两个信息：

第一，赚钱变难了，收入预期调低。相比往年动辄5%以上的预期，2%意味着财政收入进入“微增”时代。

报告明确指出“土地出让收入大幅减少”。这意味着过去依赖卖地支撑财政的模式已经难以为继。

克而瑞数据显示，2025年广州涉宅用地全年成交48宗，成交金额约506.61亿元，同比减少34%。

第二，支出必须收紧。收入少了，花钱自然要更谨慎。报告提到“零基预算改革”，简单说就是打破“基数依赖”。不是以前给多少今年就给多少，而是看项目有没有必要，没必要的直接砍掉。对于纳税人来说，这倒是一种倒逼出来的财政健康。

产业突围：押注低空经济和AI

“传统支柱产业转型缓慢、占比偏高”是报告里承认的另一个短板。

这点大家心照不宣，指的就是正处于深度调整期的两大王牌，汽车和房地产。

那2026年广州靠什么翻盘？报告里藏着三个“搞钱”新风口：

一是，低空经济。明确要打造“世界领先的低空经济产业高地”。这不只是送外卖，还涉及航空航天、半导体等上下游产业链，是广州制造业的新抓手。数据显示，在低空经济总产值中，制造环节贡献了50%-80%的份额，这正是广州的传统强项。目前，广州已集结超4200家产业链企业，数量位居全国第二。你看黄埔的小鹏汇天工厂，流水线一跑起来，半小时就能下线一台飞行汽车；亿航的载人飞机也拿齐了证，直接上岗干活了。

来源：广州黄埔发布

从今年起，这不再是热闹的展览品，而是工厂里实打实的订单和现金流。二是，“人工智能+”。不仅是技术研发，更强调在“社会治理”和“职场提效”中的落地应用。

三是，外资准入清零。

报告提出“全面落实制造业领域外资准入限制清零”。

在内卷加剧的当下，广州选择进一步开放，吸引全球资本来建厂、投资。

对于求职者和创业者来说，低空经济和出海、外贸相关领域，可能是2026年为数不多的扩招风口。

关于房地产，报告里提到的“构建房地产发展新模式”、“多元化安置”，确实都是近年反复提及的老词。

但在财政吃紧的2026年，这些又有了新的紧迫感。

报告提到：“高品质、新场景供给未能充分匹配市民需求”。

也就是说，现在的楼市，缺的不是房子，而是“好房子”。

2026年的广州楼市，分化会更剧烈：

普通住宅去库存压力依然大，符合“改善需求”和“产业升级方向”的产品，才是政策鼓励的重点。对旧改，别觉得“多元化安置”只是说说而已，可能意味着，货币补偿会减少，更多实物安置、产权置换；社会资本参与增多，政府不再大包大揽。比如，房票安置就已经变成楼市真正的新活水。广州市土地开发中心数据显示：截至2025年12月初，全市虽只发放了1411张、金额约18.68亿元的房票，但撬动的效果惊人，它直接带动约5500套房源认购，认购资金高达98亿元！这意味着，在财政收紧、没钱搞大拆大建的当下，房票不仅跑通闭环，更成为了去库存、激活市场的关键。

民生痛点：电鸡整治与和“最后1公里”，动真格

除了宏大叙事，今年的“十大民生实事”简直就是对着广州人的痛点开炮。

第一枪，打向“电瓶车”。大家对广州的电鸡现状怨声载道。报告直接放狠话：“严厉整治”、“加大执法力度”。

比如，要增加非机动车道、信号灯，还要搞非现场抓拍(就是电子眼)。

甚至对外卖平台都要下手，逼算法改规则，减少骑手违规。

这是要从根源上解决“人车混战”的局面。

骑电鸡的朋友，2026年真的要规矩点了；开车的业主们，路况有望好转。

第二枪，打向“娃的心理健康”。这可能是我见过的最有人情味的政策。报告要求：中小学按照师生比1:1000配备专职心理教师，还要开通24小时热线。这反映出官方已经注意到了当前高压教育环境下，学生心理问题的严重性。这不再是学校的选修课，而是成了硬指标，得点赞。第三枪，打向“通勤”。地铁口出来还要走20分钟？那个“最后一公里”最尴尬。2026年，广州要搞“短、频、快”的接驳公交，新开20条微循环线路。

第四枪，打向“老旧小区的隐形痛点”。比如，针对内街内巷，计划更新加装约2万盏路灯，那种晚上黑漆漆的小巷子将成为历史。改造老化排水管网，广州暴雨多，不积水、不内涝，是老城区房子的底线。此外，还有一个细节值得点赞：“免申即享”。比如，全面调整生育津贴发放模式，从发放至单位改为直接发放至个人。

最后说两句，看完报告，最大的感受是：广州终于不端着了。

承认钱紧、产业痛、房子难卖，这种“自曝其短”的坦诚，反而让人踏实。但咱们都懂，报告年年有，关键看执行。那么，你最关心哪一条？你觉得哪条最有可能“雷声大雨点小”?评论区来聊聊~