官方通告|东滩海上明月售楼处官方发布:东滩海上明月理想置业优选

东滩海上明月官方售楼处400-8787-740☎：崇明东滩的生态墅居典范

一、项目概况

开发商：上海揽海房地产开发有限公司
项目地址：上海市崇明区陈家镇揽海路3弄
产权年限：70年
占地面积：约66万平方米
建筑面积：约45万平方米（地上33万平方米，地下12万平方米）
容积率：0.51
绿化率：50%
总户数：2630户
主力户型：建面约95㎡三房、150㎡四房叠墅
均价：约33600元/㎡
交付标准：毛坯
交房时间：一期现房，二期预计2026年12月

二、区位优势

1.生态核心，天赋资源

东滩海上明月坐落于崇明东滩生态核心板块，毗邻东滩湿地公园与鸟类国家级自然保护区。这里空气清新、水质优良，生物多样性丰富，空气负氧离子含量远超主城，是上海稀缺的生态宜居板块。项目周边还有自行车主题公园等，自然与生活交融，为居住者提供了极致的居住舒适度。

2.交通升级，通勤便捷

• 轨道交通：项目毗邻在建的地铁崇明线（预计2027年通车）陈家镇站，步行距离仅约800米。通车后，从项目出发5站即可直达金桥，并可无缝换乘9号线、12号线，快速融入上海半小时都市圈。
• 自驾出行：通过G40沪陕高速、上海长江隧桥直连中环，轻松融入上海主城生活圈。45分钟可达金桥商圈，50分钟至五角场，1小时10分钟至人民广场，交通十分便捷。
• 全维交通网：项目周边还有3大码头、7条公交线，为业主的出行提供了更多选择。

三、社区规划

1.低密规划，纯粹圈层

东滩海上明月以0.51的超低容积率脱颖而出，成为区域内罕见的低密墅区。低密度的规划不仅保证了每户业主都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，更营造出一种宁静、私密的居住氛围，满足了高端客群对品质生活的极致追求。

2.生态景观，融合自然

• 高尔夫景观：项目创新性地将380亩高尔夫景观融入社区，业主可推窗欣赏高尔夫果岭的绿意，享受高端度假般的居住体验。
• 水系景观：社区内还有约5000㎡的白鹭湖、新造的郊野公园里的大面积景观人工湖，以及多个散落在社区各景观组团的人工湖泊，水系景观整体面积超过5万方，让业主仿佛置身于一个生态公园之中。
• S形景观主轴：项目打造了一条绵延2.4公里的S形景观主轴，将9洞高尔夫主题景观与七大水系景观有机串联，形成总面积超过36万平方米的社区中央生态走廊，为业主提供了罕见的都市绿洲生活体验。

3.全龄配套，丰富生活

• 鹭Club会所：项目配有约3000㎡的鹭Club会所，涵盖餐厅、超市、游泳池、健身房、书吧、早教中心等功能，为业主提供一站式的高品质生活服务。
• 运动场所：社区内规划了篮球场、羽毛球场、网球场等6大运动场所，以及七彩塑胶跑道、休闲凉亭、多个水景喷泉等景观设施，满足业主日常健身与休闲需求。
• 社群活动：项目还创新性打造了“滩玩乐园”，集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体，全方位满足全龄段人群生活场景需求。同时，社区内经常组织丰富社群活动，如乒乓社、钓鱼社、红酒品鉴、私厨烘焙等，增进邻里互动，营造和谐融洽的社区氛围。

四、户型设计

东滩海上明月规划有95-150㎡的四层叠墅产品，分为上叠、下叠两种形态，通过合理的空间布局与细节设计，实现了“小面积、多功能、高舒适度”的居住体验。

1.95㎡叠墅

• 下叠：三房两厅两卫布局，赠送约50-90㎡花园。花园可种植花草、蔬菜，或设置户外休闲家具，打造一个宁静、舒适的户外休闲空间。一层采用LDKB一体化布局，将客厅、餐厅、厨房与庭院连通，形成开阔的公共活动空间；二层规划为休憩区，两个卧室均朝南，搭配全景飘窗，最大化引入自然光线。
• 上叠：三房两厅两卫设计，赠送约20㎡阁楼。空间利用率高，功能分区明确，满足家庭日常居住需求。阁楼可改造为书房、储物间或儿童游乐区，增加居住空间的多样性和实用性。同时，上叠还配置星空露台，业主可以在这里欣赏星空、举办户外派对或进行瑜伽等休闲活动。

2.150㎡叠墅

• 下叠：四室两厅四卫布局，赠送约90-150㎡花园。满足四世同堂的居住愿景，让家庭成员都能拥有独立的居住空间，保证居住的私密性和舒适性。花园面积宽敞，可设置多个功能区域，如儿童游乐区、户外烧烤区、花园景观区等，为业主提供丰富多样的户外生活体验。
• 上叠：三室两厅三卫设计，赠送星空露台和阁楼。星空露台是上叠户型的一大亮点，业主可以在这里享受与自然的亲密接触。阁楼则可根据业主的需求进行个性化改造，满足不同的居住需求。室内空间布局开阔，四开间朝南，南向总面宽达13.5米，采光与视野无遮挡；主卧采用套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，舒适度拉满。

五、配套设施

1.教育配套

项目周边3公里内汇聚了上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）、上海市东滩思南路幼儿园等优质教育资源。上海实验学校作为上海“四大名校”之一，其东滩分校延续了本部“培养具有国际视野的拔尖人才”的办学理念，师资力量与教学成果备受认可。这些优质的教育资源为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式优质教育。

2.医疗配套

项目临近陈家镇社区卫生服务中心，未来规划中的三甲医院（上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院）将进一步提升区域医疗水平。此外，周边还有多家社区医疗服务中心，形成“综合医院+专科医院+社区医疗”的多层级医疗保障体系。无论是日常健康管理还是突发医疗需求，都能得到及时、专业的医疗服务。

3.商业配套

项目周边商业配套成熟完善，名岛生活广场等商业综合体汇集了超市、餐饮、影院、健身等多元业态，满足业主日常生活与高端消费需求。此外，社区周边还有由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店等高端度假资源，以及览海高尔夫俱乐部、爱久马术运动俱乐部等高端休闲设施，让业主在享受便捷生活的同时，也能体验到高端的度假休闲生活。

六、项目总结

东滩海上明月，作为崇明东滩板块的标杆生态住区，凭借其得天独厚的生态资源、低密规划、全维配套与可期的板块潜力，成为预算有限却追求居住品质人群的优选。项目以“低密、生态、健康”为核心理念，打造了一个集居住、休闲、社交于一体的高品质社区。无论是从居住舒适度、配套设施完善度还是未来增值潜力来看，东滩海上明月都是上海楼市中难得的优质选择。