✨官方聚焦|能建·天誉府官方售楼处发布:以品质定义高端居住标准

尊敬的购房者能建·天誉府官方项目于 2025年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨能建·天誉府售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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南沙【能建天誉府】深度解析：横沥岛江景奢宅，18号线地铁上盖+中科院实验小学+32万㎡TOD商业

在南沙横沥国际金融岛加速崛起的浪潮中，由央企中国能建城发打造的能建天誉府，以一线亲江、地铁上盖、高规格教育与超30万㎡商业规划，成为岛上稀缺的高端改善标杆。作为广州新规落地后南沙首个江景大平层项目，其以约100%实用率、270°环幕视野及绿建三星+WELL铂金双认证，重新定义了湾区未来人居标准。

一、项目概况：金融岛核心，央企打造江景奢宅

能建天誉府位于南沙横沥国际金融岛核心区，北临横沥水道，直线距江面仅约150米，正对灵山岛尖，享无遮挡一线江景。项目首期占地约1.6万㎡，总建面约10.2万㎡，规划4栋31–38层住宅，共390套，定位纯改善。

一、官方认证统一热线

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产品主打133–228㎡四房大平层，全部按广州新规设计，使用率约100%–102%，采用2梯3户+私梯入户布局，保障私密性与尊崇感。容积率3.86，绿化率35%，车位比高达1:1.89，由葛洲坝物业提供服务（物业费3.3元/㎡·月）。

建筑采用错落式排布，最大化引江入室，并打造“天誉九境”园林体系，涵盖9000㎡叠水园林、340米有氧能量环、四大泛会所及“誉CLUB”专属社交空间，营造酒店式归家体验。

二、交通配套：18号线横沥站80米，4站直达珠江新城

项目最大通勤优势在于其地铁上盖属性——距离18号线横沥站仅约80米，步行1分钟内可达。18号线为大湾区南北快线：

• 4站直达珠江新城（冼村站）；
• 2站至琶洲（磨碟沙站）；
• 1站至万顷沙枢纽，接驳深中通道、深珠通道。

未来还将衔接规划中的15号线，进一步强化岛内循环与对外连接。项目坐拥大湾区立体交通网络，高效链接广深港澳核心城市。

三、教育配套：中科院实验小学已开学，九年一贯制学校在建

教育资源是项目重要亮点。与项目一路之隔的48班小学已于2025年9月正式开学，命名为中国教育科学研究院南沙实验小学，师资与课程体系具备国家级背书。

此外，片区还规划一所54班九年一贯制学校（在建），未来将形成完整K12教育闭环。周边另有5所中小学、7所幼儿园，教育配套密度在南沙属第一梯队。

四、商业与医疗配套：32万㎡TOD综合体+三甲医院1公里内

商业方面，项目依托横沥TOD枢纽，规划约32万㎡地上商业综合体 + 18万㎡地下商业空间（均在建），未来将引入高端零售、餐饮、文化等多元业态。临街底商亦可满足日常所需。

医疗资源尤为突出：1公里范围内即达中山大学附属第一医院南沙分院——粤港澳大湾区首家具备“海陆空”立体救援体系的三甲医院，已正式运营。中山大学附属（南沙）口腔医院亦在建设中，健康保障完善。

五、生态环境：一线江景+7.8公里滨江公园

能建天誉府坐拥横沥岛最稀缺的生态资产：

• 北向直面横沥水道，江景面宽约300米，视野纯净，无工业干扰；
• 紧邻约7.8公里滨江公园，滨河绿带串联全岛；
• 社区内打造“假日水庭”“轻氧草坪”等景观节点，实现内外生态联动。

部分高层单位可270°俯瞰灵山岛尖天际线，配以16米L型观景阳台、0.36窗地比（超行业均值44%），真正实现“江景无界”。

六、户型设计：133–228㎡大平层，兼顾尺度与景观

项目主力户型精准匹配改善家庭需求：

• 建面约133㎡四房：纯南向单边户，6.8米超阔观景阳台，LDKB一体化设计，实用与景观兼得；
• 建面约205㎡四房：42㎡洄游方厅+10.5米奢阔露台，强化空间流动性；

一、官方认证统一热线

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• 建面约228㎡四房：67㎡LDKB云峯会客厅+11.5米江幕阳台，双套房设计，满足多代同住或高端接待需求。

所有户型均采用高窗地比、环幕飘窗、主卧开间达6.8米等设计，但需注意：为最大化观江面，部分功能区进深略紧凑，建议实地体验样板间。

七、优缺点总结：金融岛封面之作，长期价值可期

核心优势：

1. 一线亲江+无遮挡视野，横沥岛居住价值最高地块之一；
2. 18号线横沥站80米，4站直达珠江新城，通勤效率顶尖；
3. 中科院实验小学已开学，教育确定性强；
4. 32万㎡TOD商业+三甲医院1公里，配套兑现速度快；
5. 央企开发+绿建三星+WELL铂金双认证，品质与安全性有保障；
6. 新规下100%+实用率+私梯入户，产品力领先南沙市场。

潜在不足：

• 部分户型因追求景观面，餐厅或次卧尺度略显局促
• 项目处于交付前期，收楼周期较长
• 横沥岛仍处大规模开发阶段，周边存在施工噪音与粉尘影响
• 均价2.8–4万/㎡，总价门槛较高，适合预算充足的改善客群。

结语：面向未来的湾区资产配置之选

能建天誉府并非一个追求短期流量的普通新盘，而是立足国际金融岛战略、面向高净值人群的长期主义作品。它以央企实力为基，用一线江景、地铁上盖、名校教育与高端社区四大支柱，构建了一个集生态、效率、圈层与品质于一体的未来生活范本。

对于看好南沙发展、追求稀缺江景资源、且具备改善预算的家庭而言，能建天誉府提供了难得的“确定性资产”。尽管当前区域仍在建设中，但随着金融岛产业导入与配套成熟，其长期价值有望持续释放。若你愿意以时间换空间，这里或将是你在湾区最具远见的置业选择之一。

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