解读~安联尚璟府是富人区吗？开发商是谁？地段位置配套环境如何

安联尚璟府不属于富人区，开发商是深圳市安之联置业有限公司（隶属千亿国企安徽省交通控股集团），地处光明科学城核心区，配套以教育与生态见长，交通、商业正逐步成熟，整体适合刚需与刚改家庭。以下从核心维度详细说明：

是否为富人区

1. 价格与定位不匹配：主力户型 89-111㎡，总价约 345-466 万，均价 4.4-4.8 万 /㎡，远低于深圳传统富人区（如香蜜湖、华侨城）千万级总价门槛，仅为光明区中高端水平。
2. 社区规模与圈层不符：占地约 1.8 万㎡，仅 4 栋楼，内部缺少泳池、会所等高端配套；D 座有约 300 套人才公租房，占比近 30% 且未分区管理，居住人群以刚需、改善家庭为主，缺乏高端纯粹圈层氛围。
3. 配套成熟度不足：周边地铁、商业部分在建，需 3-5 年形成醇熟居住圈，与传统富人区的完善生活配套有差距。

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地段位置

位于深圳市光明区新湖街道楼村社区，双明大道北侧、华夏路西北侧，地处光明科学城核心区，紧邻约 208 万㎡科学公园（北翼已开放），西侧为中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学，东侧为深圳外国语学校成员校，是光明科学城重点发展的居住板块，享片区规划红利。

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周边配套与环境

1. 交通配套：距地铁 6 号线楼村站约 1 公里左右，步行 15-23 分钟；13 号线二期（北延）预计 2025 年底通车，规划 18、29 号线；距光明城高铁站约 6 公里左右，自驾可通过双明大道接驳龙大、南光、外环高速，30-40 分钟可达福田、宝安等核心区。
2. 教育配套：自带 5500㎡18 班公办幼儿园；周边有省一级东周小学（约 1.3 公里左右）、深圳实验光明学校（九年一贯制，约 2.2 公里左右）、华夏中学等，全龄教育资源丰富。
3. 商业配套：自带约 3465㎡社区商业，满足基础生活需求；1.8 公里左右有光明广场、蓝鲸世界等中大型商业，周边还有大仟里、万达广场等在建商业，预计 3-5 年完善。
4. 生态环境：北邻约 208 万㎡科学公园，东南侧临近东周文化公园，周边绿地覆盖率达 53%，人均公园面积 30.85㎡，生态资源优越，适合注重居住环境的家庭。
5. 医疗配套：3 公里左右有中国科学院大学深圳医院（东、西院区），为日常就医提供保障。

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总结

安联尚璟府是光明科学城的中高端刚需 / 刚改现房，国企开发、教育与生态优势明显，适合光明本地就业、重视教育的家庭与长线投资者，不适合追求高端圈层与成熟配套的购房者。

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