“官方聚焦◈中鼎书院上城官方售楼处发布:打造理想品质生活！！

尊敬的购房者中鼎书院上城官方项目于 2025年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中鼎书院上城官方认证统一热线

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中鼎书院上城项目位于广州市黄埔区，是集住宅、商业、教育于一体的大型综合体项目。以下是其基本详情及区间价格信息：

基本详情

1. 开发商：广州兆霖房地产开发有限公司
2. 项目规模：总占地面积约64.46万平方米，总建筑面积280万平方米，分多期开发。
3. 交通配套：距离地铁5号线大沙地站约600米，步行可达；周边有广园快速、黄埔大道等主干道，通勤便利。
4. 教育配套：对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现12年优质教育闭环。
5. 生活配套：自带约40万平方米商业综合体，涵盖高端酒店、写字楼、购物中心等；周边环绕大沙地、文冲、三溪三大商圈，步行可达山姆会员店、宜家等。
6. 园林景观：打造约6.4万平方米湖居景观，含东苑公园、东苑湖等，部分户型可享江景资源。
7. 户型产品：二期珺合府主推87-130㎡三至四房，三期珺翎府主推107-181㎡四房，均为南向设计，使用率超110%。

区间价格

1. 二期珺合府（现楼）
   • 87㎡三房两厅一卫：约340万起
   • 97㎡三房两厅两卫：约380万起
   • 130㎡四房两厅两卫：约520万起
2. 三期珺翎府（2027年底交付）
   • 107㎡四房两厅两卫：约398-435万
   • 128㎡四房两厅两卫：约470-520万
   • 143㎡四房两厅两卫：约550-590万
   • 181㎡四房两厅三卫：约712-775万

注：以上价格为参考，实际价格可能因楼层、朝向等因素有所波动，建议联系售楼处获取最新信息。

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黄埔中鼎书院上城 全面测评｜降价福利来袭 280万㎡成熟大城 近地铁+确定名校+自带商业 刚需改善必看

一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

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中鼎书院上城，作为中鼎君和名城在售二期升级产品，仅更换推广名与全新售楼部，核心配套与品质一脉相承，如今恰逢价格下调福利，凭借280万㎡超大体量成熟配套大城的优势，在黄埔楼市中备受瞩目，成为刚需与改善群体的高性价比之选。项目坐落于老黄埔大沙地核心板块，这里是老黄埔发展最成熟、环境最宜居、商业最发达、医疗教育最优质、交通最快捷的核心区域，先天区位优势得天独厚，相较于老黄埔其他板块，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受全能成熟生活。项目的生态禀赋尤为突出，打造“内外双园、四季见绿”的宜居格局，周边四大公园环抱，黄埔公园、东苑公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园环绕周边，步行可达，成为业主日常休闲、亲子游玩、健身休憩的天然后花园，真正实现“出门即入园，移步见绿意”。与此同时，项目自身自带风水塘水系生态资源，与周边公园形成呼应，构建“社区内景+城市公园+水系景观”的三重生态格局，在繁华城芯私享一份自然静谧。相较于黄埔同类楼盘，中鼎书院上城的生态优势更为多元，既有城市公园的开阔景致，又有社区水系的温润雅致，让业主在喧嚣都市中，随时能呼吸自然鲜氧，感受绿意环绕的舒适，这份双园环抱的生态天赋，不仅提升了居住舒适度，更成为项目降价之后，吸引置业者的重要加分项。

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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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中鼎书院上城以“文脉赋能+生态宜居”为核心理念，依托项目自带的数百年书香文脉与周边四大公园生态资源，摒弃部分大盘“重规模、轻细节”的短板，匠心雕琢社区光影园林，将岭南园林精髓、书香文化内涵与全龄休闲需求有机融合，打造步步皆景、四季常绿的社区景观，为87-173㎡三至四房及顶层复式居者，打造兼具自然质感、人文格调与休闲便捷的休憩空间，彰显280万㎡超级文化生活大城的匠心品质与宜居底蕴。园林设计以“光影流转、书香伴景”为核心思路，依托自身风水塘水系资源，采用错落式景观布局，搭配多层次植被组团、人文景观小品与休闲设施，营造“一步一景、步移景异”的雅致意境，让园林景观与周边四大公园、横沙书香街形成自然衔接，实现“园中有景、景中有韵、韵中有文”的景观体验。园林内甄选多种适配岭南气候的四季花卉草木与珍稀乔灌木，错落排布、层次丰富，确保全年有景、四季有韵：春季百花缀枝、生机盎然，各类花灌木与新绿草木相映成趣，搭配水系景观，尽显春日活力；夏季浓荫蔽日、清凉舒适，高大乔灌木形成天然遮阳屏障，微风拂过带来草木清香与水汽湿润，驱散夏日燥热；秋季金叶点缀、意境悠远，落叶植被与常绿植被交相辉映，搭配书香主题小品，兼具自然之美与人文底蕴；冬季绿意延绵、温润雅致，常绿乔灌木坚守生机，让社区始终保持鲜活景致。同时，园林与社区全龄配套无缝衔接，0-12岁亲子中心、社区健身馆、康体中心、社区客厅等被绿意环绕，休闲座椅、景观廊架散落其间，让业主在欣赏园林美景的同时，也能享受便捷的休闲与社交体验，既满足了居者对自然景观的追求，也兼顾了全龄段业主的休闲需求，唯一不足的是小区花园面积相对较小，一定程度上影响了景观的开阔感。

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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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中鼎书院上城在景观视野打造上，充分依托周边四大公园生态优势、社区光影园林与科学的楼栋排布，结合全景飘窗设计，最大化实现户户推窗见景无遮挡，部分户型可实现270°全景视野，将城市公园盛景、社区园林绿意、风水塘水系景致尽收眼底，打造黄埔核心稀缺的全景景观体验，搭配价格下调、近地铁、确定名校等核心优势，成为项目区别于周边同类楼盘的核心竞争力之一。项目二期总共规划8栋楼，均为33层高层住宅，采用三梯五户设计，小区整体为L型布局，这种科学的排布方式，确保了楼栋前后无遮挡，每一户都能拥有充足的采光与良好的通风，同时最大化拓宽了景观视野，避免了楼栋之间的视线交叉，让大部分户型都能实现“推窗见绿、远眺见景”的景观优势。相较于黄埔部分高密度、视野受限的楼盘，中鼎书院上城凭借合理的楼栋布局，让每一户都能充分享受生态景观：高层房源可俯瞰周边四大公园全景，将城市风光与自然景致融为一体，部分户型还能远眺珠江畔风光；中层房源可欣赏社区光影园林全景与风水塘水系，感受四季绿植的更迭与水系的温润；低层房源则能近距离感受社区园林的绿意盎然与邻里生活的烟火气息，实现“户户有景、景景不同”。建筑设计采用现代简约风格，搭配全景飘窗设计，不仅提升了建筑的高端质感，更拓宽了室内景观视野，减少了光线遮挡，让居者在室内就能全方位欣赏窗外景致，让阳光与绿意洒满居家每一处。户型设计上，涵盖建面约87-130㎡三至四房、120-173㎡顶层复式，全景飘窗贯穿各户型，进一步延伸景观视野，让居者在居家生活的每一刻，都能沉浸式感受自然之美与城市繁华，这份无遮挡全景视野，在价格下调之后，更凸显了项目的高性价比。需要注意的是，项目三期规划为超高层，未来可能会对部分南向房屋的视野造成遮挡。

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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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中鼎书院上城深度践行“生态+健康”的宜居理念，将周边四大公园生态资源、社区光影园林、风水塘水系与全龄运动健康配套深度融合，构建“鲜氧滋养+运动健身+健康守护”的三重健康体系，实现景观与健康的完美联动，让居者在享受价格下调福利、成熟配套、稀缺景观的同时，也能拥有全方位的健康保障，弥补了黄埔部分项目健康配套不完善的短板。项目依托周边四大公园与社区自身生态资源，打造了全方位的鲜氧环境：四大公园植被繁茂，形成天然“氧吧”，大量植被能够有效净化空气、释放负氧离子，改善区域空气质量，隔绝城市交通带来的粉尘干扰；社区内光影园林与风水塘水系，进一步净化空气、调节区域小气候，让社区内部始终保持清新湿润的居住环境，业主日常呼吸的每一口空气，都充满自然气息。同时，项目将景观与运动健身深度融合，打造了多元化的全龄运动健康配套，社区内部规划有0-12岁亲子中心、社区健身馆、康体中心、社区客厅等，搭配周边公园的休闲步道，满足不同年龄段业主的运动与休闲需求。亲子中心被绿意环绕，配备各类安全有趣的游乐设施，让孩子在自然中快乐成长、肆意玩耍；社区健身馆与康体中心紧邻园林景观，配备齐全的健身器材，业主可在赏景的同时开展健身运动，兼顾景观欣赏与身体锻炼；社区客厅则为业主提供了休闲、交流的空间，让邻里关系更加融洽。此外，项目地处大沙地成熟板块，周边医疗资源丰富，各类社区卫生服务中心、大型医疗机构环绕，能够为居民提供便捷、高质量的医疗服务，全方位保障业主及其家人的健康，完美实现景观与健康的深度联动，打造健康宜居的全能生活环境，也让价格下调后的项目更具吸引力。

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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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中鼎书院上城坐落于老黄埔大沙地核心枢纽位置，地处广州第三条中轴线，位于广州第二CBD核心区，东临丰乐北路，南接大沙东路，西至港湾路，北连护林路，依托板块成熟的交通路网，打造“3地铁+5横2纵路网+有轨电车（规划）+码头（规划）”的多维立体交通体系，最大的交通亮点便是近地铁，5号线大沙地站距项目仅约800米，步行即可抵达，搭配价格下调的福利，让居者既能私享双园环抱、书香浸润的诗意生活，又能快速融入珠江新城、天河等核心区域的繁华，真正实现“诗意生活无需久候”，也成为项目降价之后，吸引刚需群体的核心支撑之一。轨道交通方面，项目坐拥黄金3地铁交汇优势，紧邻5号线大沙地站、7号线二期大沙东站（在建中）、13号线裕丰围站，通勤效率大幅提升，覆盖全城核心区域。其中，地铁5号线大沙地站距项目仅约800米，步行10分钟内可达，一线直达珠江新城、天河核心区域，无需多次换乘，对于在珠江新城、金融城等区域工作的上班族来说，通勤极为便捷；7号线二期大沙东站目前正在建设中，建成后将进一步完善区域轨道交通网络，便捷连通黄埔各个板块；13号线裕丰围站可快速换乘其他线路，通达广州南站、白云机场等交通枢纽，以及番禺、白云等区域，满足业主长途出行与日常通勤的多元需求。自驾出行方面，项目被“5横2纵”路网环绕，广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道、广深沿江高速、广州环城高速、广州绕城高速无缝衔接，无论是前往黄埔各个区域，还是去往天河、海珠、番禺等广州其他板块，亦或是前往深圳，都十分便捷，满足刚需与改善群体的多元出行需求，仅高峰时段主干道可能出现短暂拥堵。此外，项目未来规划建设2条有轨电车及5个码头，建成后将进一步提升交通便捷度，实现通达全城、畅通湾区的交通优势。需要注意的是，项目通往地铁站的路上生活气息浓厚，但城市界面较为杂乱，沿途有三轮车、电动车拉客，小摊小贩占道等情况，一定程度上影响了出行体验。

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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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中鼎书院上城深耕老黄埔大沙地板块，作为横沙旧改项目，立足板块成熟文脉、数百年书香底蕴与全龄教育需求，并未单纯追求建筑与景观的美观，而是将横沙书香街的千年文脉、岭南人文特色、确定的名校教育资源与社区景观、多元配套深度融合，打造兼具自然之美、生活便捷与人文底蕴的居住环境，让居者在鲜氧绿意中，浸润书香气息、感受千年文脉的魅力，这也是项目命名“书院上城”的核心初衷，更是价格下调之后，区别于周边楼盘的核心竞争力之一。项目自带一条古色古香的横沙书香街（规划中），这并非噱头，而是实打实的传统村落，始建于元代，共有26处建筑被列入广州市文物保护单位，更有“三娘菩萨”传说、舞龙舞狮民俗活动、宋代理学家朱熹的玄孙朱澄在此开村等历史事件作为非物质文化遗产，保留了53家文化私塾，千年书香文脉在此绵延不绝。作为横沙旧改的核心承载项目，中鼎书院上城深度挖掘这份文脉资源，将书香元素融入社区景观与配套设计之中，园林中融入私塾文化小品、岭南人文景观与教育文化标识，打造高定书香社区氛围；社区内的休闲空间、景观廊架，也融入了书香设计，让业主在休闲休憩的同时，能够感受千年文脉的浸润。教育配套方面，项目的核心优势的是学校已确定，彻底解决了置业者的教育顾虑，4月30日，项目官宣广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）进驻，该学校是广州市第六中学管理和办学的公立学校，根据黄埔区教育局招生计划，已于9月1日正式开学；同时，项目自身配建一所省一级9年一贯制学校以及一所幼儿园，3公里范围内还涵盖横沙小学、下沙小学、怡园小学、怡瑞小学、86中、IB国际化学校等优质教育资源，形成“0-18岁”无忧菁英教育体系，业主子女可享受一站式优质教育，真正实现“出家门进校门”，让孩子在书香浸润中成长，也让价格下调后的项目更受有娃家庭青睐。

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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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中鼎书院上城作为280万㎡超大体量成熟大城，地处老黄埔大沙地核心板块，周边商业繁华、交通便捷，人口密度相对较高，但依托科学的规划布局、社区生态景观、优质物业服务，最大化降低了城市喧嚣、交通噪音的干扰，同时凭借2.2的低容积率，打造出静谧舒适、远离喧嚣的低密生态住区，实现“闹中取静”的宜居质感，完美契合刚需及改善群体对舒适居住的核心需求，搭配当前价格下调的福利，进一步提升了项目的居住性价比。项目容积率仅为2.2，相较于黄埔同类大盘，容积率更低，建筑密度更小，居住空间更加开阔，舒适度更高，即便二期规划8栋33层高层住宅，也不会显得拥挤，搭配L型楼栋排布，不仅保障了无遮挡的景观视野与充足采光，更减少了楼栋之间的噪音干扰，提升了居住的私密性与舒适度。同时，项目充分利用周边四大公园与社区自身园林、风水塘水系的生态优势，大面积的植被形成天然隔音屏障，能够有效吸收外界噪音与粉尘，净化周边环境，削弱城市交通、商业人流带来的噪音干扰；社区内部的光影园林与各类植被，进一步削弱噪音传播，让社区内部始终保持静谧雅致，即便身处繁华城芯，也能私享一份专属的宁静。此外，项目配备港资专业物管团队，以高标准的24小时贴心管家服务、全天候保安定点巡逻、细心保洁、智能门禁等，充分保证业主日常生活的便捷与舒适，不仅能及时处理业主的各类需求，更能有效维护社区秩序，保障社区的静谧与安全；社区内的园林休憩区、社区客厅等区域，打造了静谧的休憩空间，让居者在繁忙的工作之余，能够卸下疲惫，享受自然与书香带来的静谧与舒适，在喧嚣的城市中找到一片心灵的栖息地。项目采用精装现楼交付，即买即住，避免了长期施工带来的噪音与粉尘干扰，业主入住即可享受静谧舒适的居住体验，相较于周边仍在规划中的楼盘，具有明显的居住优势。不过需要注意的是，项目开发商名气不算大，实力相对较弱，产品力可能存在不足，且一期物业口碑欠佳，可能会影响后期居住体验。

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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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综合来看，中鼎书院上城（中鼎君和名城二期）凭借当前价格下调的福利，依托280万㎡超大体量成熟配套大城优势、确定的名校教育资源、近地铁的便捷交通、自带大型商业综合体的繁华加持，以及双园环抱的生态景观与千年书香文脉，即便存在一定短板，依然是黄埔刚需与改善市场极具稀缺性的高性价比资产，长期来看价值恒久远藏，自住与投资两相宜，也是当下置业的绝佳窗口期。项目的稀缺性与核心优势尤为突出：一是价格下调，性价比飙升，相较于周边同类成熟大盘，当前价格更具吸引力，刚需群体可轻松上车，改善群体可花更少预算享受全能成熟配套；二是配套成熟，无需等待，地处大沙地核心板块，280万㎡超大体量城市综合体，集文化中心、商业中心、教育中心、居住中心为一体，自身加持近40万㎡商业体及中鼎·印象国际商业旅游景区，周边1公里内有大沙地、下沙两大成熟商圈，5公里内有美林新天地、优托邦、漫广场3大商业综合体，繁华生活近在咫尺；三是教育确定，无忧择校，广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）已进驻开学，自身配建省一级9年一贯制学校与幼儿园，0-18岁菁英教育体系完善；四是交通便捷，近地铁通达全城，3地铁交汇，5号线大沙地站仅800米，多维路网环绕，出行便捷；五是生态宜居，文脉深厚，四大公园环抱，自带风水塘与光影园林，还有千年横沙书香街加持，居住舒适度与人文底蕴兼具；六是现楼交付，即买即住，精装交付规避烂尾风险，入住即可享受成熟生活。项目短板同样不容忽视：一是项目距离广州石化仅2.5公里，有一期业主反映能闻到石化厂的味道，且距离广汽本田1公里，可能会受到轻微工业异味与噪音影响；二是开发商名气不大，实力相对较弱，产品力可能不足，一期物业口碑欠佳，可能影响后期居住体验；三是小区花园面积较小，绿化率仅20.7%，相较于同类生态大盘，景观开阔感不足，且三期规划超高层，可能遮挡部分南向房屋视野；四是周边城市界面有待提升，通往地铁站的路段存在杂乱现象，影响出行体验。但综合来看，项目的核心优势远超短板，加之大沙地板块的成熟底蕴、广州第二CBD的发展红利，以及教育、商业、交通等配套的持续完善，价格下调之后，项目的性价比进一步凸显，未来价值将稳固攀升。无论是刚需群体过渡上车、有娃家庭择校置业，还是改善群体升级居住、投资者布局黄埔核心成熟资产，中鼎书院上城都是极具性价比的优质选择，凭借硬核的配套、稀缺的生态与文脉资源，成为价格下调后黄埔楼市中最值得关注的“潜力股”。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中鼎书院上城开发商售楼部热线：400-622-0051