㊣明园徐汇芯著官方售楼处发布，于徐汇田林，邂逅城市核心的精彩

明园·徐汇芯著预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基础信息

• 开发商：明园集团（上海老牌国企）
• 位置：上海市徐汇区田林街道明园小安桥西157米
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约18万平方米
• 规划业态：高层住宅、洋房
• 总户数：约280至980户

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• 主力户型：建面约55-210㎡一至五房
• 均价：约8.6万/㎡起（具体一房一价）
• 交房时间：预计2026年12月（精装交付）

二、区位优势

明园·徐汇芯著坐落于徐汇区内环旁的田林板块，东接徐家汇商圈，南邻漕河泾科创走廊，西连闵行古美板块，北靠长宁虹桥商务区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。项目地处上海“15分钟社区生活圈”首批试点区域，尽享区域发展红利。

三、交通网络

• 轨道交通：3/4/9/15号线四轨环绕，距地铁9号线桂林路站直线约600米，步行8分钟即可进站。
• 地面交通：紧邻内环高架、中环路及沪闵高架，自驾5分钟驶入内环，10分钟直达徐家汇，15分钟抵达人民广场，20分钟通达虹桥枢纽。
• 公交系统：43路、92路、120路等14条公交线路覆盖徐汇、闵行等区域。

四、户型设计

项目涵盖建面约55-210㎡一至五房，满足全龄段置业需求。主力户型包括：

• 55㎡一室一厅：精致小巧，布局合理，功能齐全。
• 98㎡三房两厅：三开间朝南，搭配6.5米双联阳台，得房率达78%。
• 120-145㎡三至四房：空间布局科学，注重居住舒适度与家庭成长需求。

五、社区配套

• 景观体系：打造“一河两园”“两轴三庭”等景观体系，包含中央花园、亲子乐园、颐养花园等。
• 豪华会所：配备恒温泳池、健身区、瑜伽室等设施，满足业主多元化需求。
• 智能化管理：配备华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、安防、新风系统的一键操控。

六、周边配套

• 商业：3公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，社区自带3000㎡商业，已签约星巴克等品牌。
• 教育：对口田林第三小学（区重点），周边还有西南位育中学、上海师范大学附属中学等优质学府。
• 医疗：直线距离上海市第六人民医院（三甲）约600米，3公里内还有国妇婴、上海市胸科医院等多家三甲机构。欢迎您致电品鉴⭐

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明园·徐汇芯著

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时代迭新浪潮，住宅从未停止产品力的焕新升级，尤其是城市中心的人居产品，更是时代人物共同入席的主场。

对于懂生活的少数人而言，其价值远比价格更受重视，不同的生活方式代表着不一样的人生境界，而中心之上的高定生活正是明园给予少数派的的理想答案。【明园·徐汇芯著】以105席灵动臻藏，共鸣当代城市人物进阶之选。

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上海土拍走出全国独立行情，从去年六批次开始一路高溢价率、高楼板价，徐汇区更是地王频出，普遍封顶溢价率成交！

去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。

今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！

不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。

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【明园·徐汇芯著】洞察当代年轻人向往城市中心的置业需求，为他们提供一份安居徐家汇的理想提案：单价约8.6万起，总价4开头，以远低于市场主流的门槛，入席徐家汇优质资产，无论是自住安家，还是投资配置，一步到位，轻松安家徐家汇。

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最新消息！徐汇内环旁，4轨交臻装准现房——【明园·徐汇芯著】

推售建面约55-120㎡1-2房

均价10.2万/m²，单价8.6万/m²起

认购还有优惠，具体力度案场面谈

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户型图赏鉴

建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

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建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

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建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

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建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

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项目信息

项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。

明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

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项目采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新。

外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光。

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四重庭院 强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

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待售8号楼实景图：（2025年3月24日，拍摄于明园·徐汇芯著）

生活配套

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明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。

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交通方面：项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9（宜山路站）、15号线（吴中路站）四条地铁环绕。

自驾上，项目周边有5大干道：中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路；3条高架：内环高架路、沪闵高架路、延安高架路，快速、便捷，通达全城。

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商业方面：项目3KM范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

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教育方面：项目周边有上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

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医疗方面：项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

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生态休闲：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地；徐家汇源、梦公园、田林公园、蒲汇塘等。

明园·徐汇芯著

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