官方聚焦|龙湖御湖境官方售楼处发布:龙湖御湖境以匠心铸就经典!

龙湖御湖境预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基础信息

• 开发商：龙湖集团（世界500强企业，连续多年“三道红线”全绿档）
• 位置：多地布局，如重庆礼嘉核心区、北京顺义主城区、苏州吴中城南等
• 产权年限：70年
• 建筑类型：小高层、高层住宅、花园洋房、跃墅等
• 容积率：1.6-2.8

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• 绿化率：30%-35%
• 主力户型：建面约80-225㎡三至五房（具体户型因项目而异）
• 均价：因项目及区域不同，价格区间较大，如重庆约18428-23000元/㎡，北京约43722元/㎡，苏州约25000元/㎡
• 交付标准：精装交付（配备国际一线品牌设施）

二、区位优势

龙湖御湖境项目多选址于城市核心区域或发展潜力巨大的新兴板块，交通便捷，配套完善。例如，重庆项目依托双TOD+POD+滨水商业规划，与礼嘉天街形成集群效应；北京项目距地铁15号线石门站约500-800米，周边有顺义公园、国泰商场等配套；苏州项目则享有三横三纵三轨的立体交通网络，周边商业资源丰富。

三、户型设计

项目户型设计注重空间利用与居住舒适度，满足不同家庭需求。如重庆项目得房率高达140%，所有户型均配置全赠送空中院落、阔景露台等空间；北京项目主推120-187㎡精装户型，空间布局合理；苏州项目则提供建筑面积约114至225㎡的多种户型，包括三室、四室和五室。

四、项目特色

• 低密社区：以低容积率打造低密生态住区，居住舒适度高。
• 奢华配套：配备高端会所、无边际恒温泳池、健身私域等奢享设施。
• 精工品质：采用国际一线品牌设施，精装交付标准高。
• 智慧社区：全面应用龙湖“智慧社区”系统，提供安全、便捷、舒适的居住体验。
• 生态景观：园林景观设计精美，融合自然与人文元素，营造宜居环境。

奉贤区 奉贤热销【龙湖御湖境】加推107-175㎡高层/洋房，总价430万起置业上海之鱼旁豪宅！附官方预约通道！

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项目一房一价表：

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近日，奉贤现象级红盘——龙湖·御湖境再次引发市场关注!

两开两捷，轰动奉贤楼市！首开十亿登顶奉贤，二开热销5亿续写热销传奇，造就 8月上海全市成交套数TOP3，8月外环外成交套数TOP1，荣居五大新城销量TOP1，持续霸榜奉贤成交套数面积金额三冠王，万众瞩目的沪上红盘！这印证了龙湖御湖境强大市场号召力及硬核产品力。

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这般奇绩，源于龙湖超级的产品力+超前的兑现力，也是征服塔尖的本质与价值。

项目基本信息

项目名称：龙湖·御湖境

项目位置：奉贤新城

总套数：364户

产品：小高层&洋房

户型：建面约107㎡、123㎡、140㎡、175㎡

得房率：78%-82%

交付标准：精装&毛坯

均价：45200元/㎡

售价：430万起

梯户比：一梯两户

容积率：2.2

绿化率：35%

车位配比：1：1.3

开发公司：龙湖集团&建华地产

交付日期：2026年12月

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01.产品规划

御湖境，地处奉贤芯绝版宅地，占据南奉公路+金海公路黄金十字中轴，距奉贤天街直线仅约 300 米，地铁 5 号线奉贤新城站、奉贤中学、奉贤中心医院等高能级配套如众星捧月环绕。该项目占地23460㎡，总建面51611.16㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划330户品质住宅。

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02.建筑设计

奉贤御湖境以“馆藏”为概念，重写顶级豪宅会所的表达规则。长约54米、高约8米的「殿堂级门扉」，两侧铺陈“奢石之王”蓝翡翠，磅礴气场扑面而来。举首仰望，约300㎡璀璨星空顶模拟出浩瀚银河的深邃意境。正面是由1286块浅米色瓷筒融合在地非遗“锔瓷”技艺打造的艺术瓷墙。

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来到致敬金贝尔美术馆打造的「天穹光廊」，地面由蓝翡翠+汉白玉+温德姆灰3种奢石精细切割拼花而成，长廊尽头景墙精选龙纹绿奢石，中轴对称的庄严格局，仿佛漫步博物馆。

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现代极简建筑，米白石材与深灰金属线条相得益彰，窗墙比0.45，部分楼栋更享270°全景视野，颜值与视野双重享受。

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项目对标顶奢酒店礼序，项目前瞻性地打造「奉贤首座中央车站」，将社区地库与地下会所的接待序厅无缝衔接，车行道+人行道区隔设计，归家不受风雨影响，指尖轻抚源自非洲的卡里冰玉奢石，将每日必经之路升华为沉浸式美学体验。

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深藏于建筑怀抱之中的下沉式「琉璃光院」，是历经数十版方案淬炼出的灵魂之作。御湖境标志性汉白玉玄月族徽，与高10米的蓝水晶奢石光幕，共同演绎“日月同辉”的震撼场景。庭院深处50年乌桕树王矗立。

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一汪深邃的「宇宙之心」漩涡水景，灵感源自梵蒂冈博物馆举世闻名的双螺旋楼梯，模仿宇宙星系流转的宏大景象，纳藏天地万物生生不息的力量。

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03.会所设计

御湖境斥巨资打造约1500㎡「海派泳池会馆」——泳池会所，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，如同一座生活的博物馆，为奉贤顶层人物提供全方位奢享！

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「奉贤首个无边际恒温泳池」是整个会所的灵魂所在。

泳池设计以“水韵织构”为核心理念，其视觉焦点在于穹顶，连续流畅的曲面拱顶如同被风吹皱的巨大水幕，又似凝固的海浪，与下方波光粼粼的泳池水面形成上下呼应的绝妙韵律，无边泳池又与琉璃光院在视觉上无缝衔接，在乌桕树的冠盖浓荫下恣意游弋，营造出泳池与天地共呼吸的震撼体验。

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移步森氧无界全景健身房，顶级健身器械一应俱全。在负氧离子机创造的富氧森林般环境中挥汗如雨，欣赏着全落地窗外琉璃光院的如画景致，身心与视野同频升华，疲惫瞬间消解。

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午后时分，邀二三挚友落座行政酒廊。暖阳斜照，在优雅的环境中洽谈要事，或细细品味一杯手冲瑰夏咖啡的精致花果香，或小酌珍藏年份的单一麦芽威士忌，琥珀色的酒液在杯中折射岁月的光芒。

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项目推售详情

据悉，【龙湖·御湖境】规划2栋7层洋房、5栋14 - 17层小高层 ，共348户 ，居住密度低，舒适度直线拉满。现推出107-123-140-175四种户型，共150套房源，均价54200元/㎡，正在认购中，总价430万起！

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全套户型图如下：

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龙湖御湖境，精装107㎡大三房，呈现跃级享受的奢华场景，打造PLUS超奢尺度，如约10.8米跃级南向采光，阔享市面120㎡户型的尺度感；约4.75m真横厅，从容聚会、开派对，大有排面，尽情摆阔。越是跃级，越是难求，精装107㎡大三房，只此最后一栋，限量34席！

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约 123 ㎡全能四房， 致献奉贤塔尖，以全能大四房的形态，重新定义实用主义天花板，约 45m ² LDKG 客餐厨全打通，约 6.4m 巨幕面宽，一键切换轰趴、闺蜜局、生日宴等模式。奢配博世厨电 4 件套，烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，百年德系经典，经久耐用，妥妥的满分爆款！

龙湖·御湖境建面123㎡4房样板间实拍视频：

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约 140 ㎡超配四房洋房，奢阔双厅南北通透，还可改造成约8m巨幕宽厅，

一线进口的博士厨电四件套，约 2 5 ㎡的臻奢套房主卧等高光标签，洋房更臻稀。

龙湖·御湖境建面140㎡4房样板间实拍视频：

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城芯 传世孤品175㎡ 大平层，整个奉贤新城 20-25 年供应 4 551 套新房， 1 50 ㎡以上仅 1 50 套，供应占比不足 3% 的，每一席皆稀贵。其一宅一格局，为奉贤大人物量身定制，可谓真正的传世孤品。

项目区位配套

交通方面：主出入口与轨交奉贤新城站1号口仅300米步行距离，真正实现“出家门即入站台”的地铁房标准。这里是上海首个三轨交汇的新城片区，分别是5号线、15号线延伸段、南枫线，未来30分钟可直达莘庄、前滩等城市副中心，45分钟贯通虹桥枢纽。

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商业方面：项目东西两侧分别与龙湖天街、新世界休闲生活广场无缝衔接，形成“商业双核驱动”格局。其中龙湖天街作为区域旗舰商业体，已引入超200家品牌，从高端餐饮到亲子教育一应俱全。这种“下楼即繁华”的配置，即便放在中环内也属稀缺资源。

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教育方面：背靠奉贤顶级学府奉贤中学，奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园，幼小初高教育资源环侧

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医疗配套：奉贤中心医院、奉贤中医医院、上海交通大学医学院附属新华医院(即将开业)、国际妇幼和平保健院奉贤分院