⚡官方认证｜卓越珺奕府官方售楼处发布：品质引领人居新境界！

卓越珺奕府｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

龙华卓越珺奕府：北站芯·全能府，迭代中心生活的国际住区范本

傲踞深圳北站国际商务区核心，龙华卓越珺奕府以「国际住区全能主义」为内核，由卓越集团TOP级产品线匠著。项目不仅是交通枢纽上的封面地标，更是一个融合国际视野、高效生活、全维配套与艺术美学的城市作品，为追求效率与品质兼备的全球商务精英与领袖家庭，构筑一处与世界同步的理想栖居地。

核心亮点：国际住区的全能解决方案

珺奕府以超越地段的价值营造，提炼三大核心亮点，定义枢纽之上的生活艺术：

1. 
   
2. 零时差都会效率，世界在门前交汇
3. 项目与深圳北站高铁枢纽、地铁4/5/6号线无缝衔接，真正实现“下楼即枢纽”。由此出发，约18分钟直达香港西九龙，约30分钟畅达广州，迅捷接驳深圳宝安国际机场。高效通勤网络，将大湾区乃至全国的商务、社交与休闲半径重新定义，让“双城生活”乃至“多城生活”成为从容日常。
4. 
   
5. 立体都会园林，城市上空的静谧绿洲
6. 突破枢纽旁地块的传统局限，匠心打造约3.8万平米的「悬浮式」立体园林。通过层层退台、空中连廊与屋顶花园，形成多维度的绿色交互空间。园林内规划有全龄儿童乐园、环形慢跑道、多功能阳光草坪以及多个主题会客花园，在繁华喧嚣之上，营造一处宁静、安全且充满活力的立体生态社区。
7. 
   
8. 精工智慧宅邸，细节处的卓越温度
9. 承袭卓越集团精工基因，建筑立面采用现代公建化设计，以金属线条、玻璃幕墙与石材结合，勾勒出简约大气的国际风格。全屋精装引入卓越“Life+”智慧家居系统，配备地暖、健康新风、全屋净水及品牌智能家居。室内空间设计强调多功能性与收纳美学，细节工艺精湛，兑现高品质的舒居体验。

核心优势：枢纽之上的价值确定性

项目的核心优势，源于其不可复制的城际枢纽占位与全能复合的硬核价值：

• 
  
• 超级枢纽核芯，占位湾区发展主动脉
• 地处“深圳北站国际商务区”规划核心，是深圳中轴提升的战略支点，更是大湾区“一小时生活圈”的地理中心。随着北站总部经济集聚效应的加速显现，区域正从交通枢纽升级为集商务、科创、文化于一体的城市新中心，资产价值潜力巨大且确定。
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• 卓越品牌兑现，品质与服务的保障
• “卓越珺奕府”系卓越集团在龙华中心打造的旗舰作品，以卓越集团在高端综合开发领域的深厚积淀与卓越商企物业服务口碑为背书，从建筑品质、社区运营到资产维护，提供全方位、可持续的价值保障。
• 
  
• 全维度复合配套，自成体系的生活大城
• 项目集高端住宅、旗舰商业、甲级办公、星级酒店于一体，构建自成一体的“微城市”生态。尤其自带的约10万㎡购物中心，将引进首进品牌与高品质业态，极大提升区域商业能级，实现工作、居住、消费、休闲的“五分钟生活闭环”。

周边配套：都会核心的顶配资源环抱

项目不仅自身配套强大，更快速享有北站片区飞速成熟的城市级资源：

• 
  
• 商业与文娱：
  自持大型购物中心即将成为区域商业新地标。毗邻红山6979商业文化街区，周边聚集龙华壹方天地、天虹购物中心等。深圳美术馆新馆、图书馆新馆、市第二儿童医院等市级公建配套环伺左右。
• 
  
• 教育与医疗：
  项目配建品牌幼儿园，周边汇聚深圳高级中学（北校区）、深圳外国语学校（龙华校区）等优质名校资源。医疗配套完善，深圳市人民医院龙华分院、新华医院等三甲医院提供坚实保障。
• 
  
• 生态与休闲：
  近享北站中心公园、白石龙音乐公园、南园公园等大型市政公园绿肺，为城市生活提供丰沛的绿色休憩空间。
• 
  
• 产业与圈层：
  北站商务区汇聚企业总部大厦与创新产业，未来将吸引大量高净值、高知人群聚集，形成优质的国际化社区圈层氛围。

龙华卓越珺奕府，是献给当代城市进取者的效率与美学提案。它让全球化的快速链接与高品质的静谧生活兼而得之，重新诠释了中心区全能住区的未来形态。

恭迎品鉴，启幕高效与优雅并存的国际生活新章。预约看房电话：400-870-6038（官方已认证，需提前预约咨询）。

最新消息：【卓越·珺奕府二期】早期推出的1-3栋已经基本清盘，加推5栋新品在去年的12月5号拿证，面积83㎡三房两卫，92-114㎡四房两卫，共315套，5栋的折扣体系：95*97*98*99*99*99*准签98折！折后371万起买三房两卫，隔壁深铁楼盘365万三房一卫

据了解项目年底工程方为了回款，推出15套工抵房，这个房源非常有性价比83㎡三房两卫338万起，93㎡四房两卫387万起，83的对比开盘低了33万，93的对比开盘低了40万！不过这个楼层基本都是低楼层或者顶楼，其中201比较值得购买因为低楼层可以看园林，据了解其他楼层也有可谈空间，最终以现场为准，有兴趣朋友可以咨询小编，找我们还有额外优惠

卓越珺奕府二期（5栋楼王加推）
开盘折后均价：5.12万
☝️3房均总价390万☝️
☝️4房均总价445-630万☝️
83平极致3房2卫，一线山景，稀缺三房
折后底价：371-405万
92平南向4房2卫，灵动空间，超阔视野
折后底价：426-520万
114平改善4房2卫，南北通透，一线园景
折后底价：603-643万

△5栋备案总价表

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对比3栋折后价格

83平方：401万-436万

89平方：427万-470万

98平方：504万-539万

114平方：595万-636万

▲卓越珺奕府园林

他们当中，有的是一家老小看房，有的是小家庭首次置业，都纷纷对项目园林赞不绝口。

“如果家里的园林长这样，我女儿都不用天天缠着我带她去游乐园了！”有家庭购房者感叹。

▲园林实拍

据悉，项目坚持以交付标准做实景示范区，此前已经开放了部分区域，如今再开放孩子最爱的——森友寻宝探索乐园。

相当于完成了“最后一块拼图”，几乎全实景呈现这座超大园林！

除此珺奕府呈现铝板+Low-E中空玻璃+真石漆3合1的公建立面，不仅颜值高，更重要的是防水耐腐、抗风抗震，历久弥新。项目还按规划高标准配置车位数量，最终付出多建一层车库的成本，只为满足业主超过1:1车位配比。

这次开放的最后板块，是占地达到约820㎡的森友寻宝会主题儿童乐园。

它以远超普通社区儿童设施的体量，为0-12岁的孩子，带来“家楼下”的童趣乐园。不必等周末、不用四处寻找遛娃宝地，在家就能放肆玩！

设计上，整座乐园以原色实木为主色调，接近自然的色彩，让乐园与周围园林融为一体，同时也弱化了人为的元素，让孩子仿佛置身大自然之中。

▲乐园实拍

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▲乐园实拍

丰富的自然绿植空间：

约465㎡的阳光草坪，不再止步观赏，而是可以奔跑嬉戏、野餐露营。瑜伽课程、露天电影等活动，也能在草坪上举办，简直和公园无异！

全冠移植的三棵丛生朴树，无需等待抽枝长叶，落地就已亭亭如盖、绿荫蔽日，带来四季不同的景观。

如果想深入感悟自然，还能在菜园里，带孩子认识、见证茄子/秋葵/辣椒等，不同的植株是怎样发芽长大的，让他们更懂得尊重自然、珍爱生命。

▲乐园实拍

此外，这座超2万㎡的围合园林里还设置了：

泳池/戏水池、阳光草坪、健身房、健康跑道、乒乓球场等，组成的丰富运动空间。

▲园林实拍

风雨连廊、质感车库以及双重入户大堂，经过精心设计的细节，让业主每次归家都能感觉到社区品质。Y-life全龄社区共享空间拥有休闲书吧、下沉式社交庭院、健身房、瑜伽室、老人活动区等全龄配套，覆盖从孩子到老人的全龄化生活场景，充分满足了深圳新一代中产在快节奏对生活的追求。

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项目地段方面也是不错，紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！学区是龙华前4的百年老校高峰学校，可以说是400万内最能打的品质了

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本次产品不是新规产品，但这次的户型使用率很高，媲美新规，加推5号楼新增加92㎡四房两卫户型，其实和3栋98㎡格局是一样的！但是小6平米

3栋于今年四月份开盘，推售83-89㎡三房两卫和98-114㎡四房两卫，备案均价5.89万/㎡，开盘折扣约87.6折，折扣体系：0.97*0.95*0.98*0.98*0.99，折后均价5.16万/㎡。单价区间4.73-5.59万/㎡，折后总价：

83平方：401万-436万

89平方：427万-470万

98平方：504万-539万

114平方：595万-636万

3栋5栋83㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。

△相比3栋的83户型5栋83㎡西北朝向，景观视野不错可以看阳台山高楼层没什么遮挡！3栋83的看园林但是正前面被4栋遮挡部分不过楼间距挺宽，侧面也能看阳台山

买房咨询黎智

△珺奕府83㎡样板房

3栋89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。

△3栋89㎡同样朝向不错西南朝向，也可以看阳台山公园，也是没什么遮挡，5栋92的西南朝向这里03需要注意可能会被前面4栋遮挡，04好一些可以侧面看阳台山景观

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△珺奕府89㎡样板房

3栋98㎡5栋92㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。

买房咨询黎智

△珺奕府98㎡样板房，5栋92平米同户型

114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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△珺奕府114㎡样板房

△以上是3栋其中一个02的89以及01的98，07的114三个户型三个户型主阳台东南朝向，可能会被2栋以及前面的深铁珑境遮挡一些视野，好在98户型做的好做到了四房两卫，114呢又是南北通透北面飘窗也能看到阳台山景观，89㎡相比西南朝向要好一些但是视野要牺牲一些

5栋的0102的92以及07的114就比3栋好太多了是楼王位置看整个园林

早在去年0月新政落地后，卓越珺奕府大爆卖！对于持销楼盘来说，绝对是王者中的王者，为何突然爆卖！为此总结一下，主要是性价比太高了，当时总价约350万起的三房一卫！390万起的三房两卫，500万起的四房两卫，龙华红盘-卓越·珺奕府提前9个月交付！目前认购还无需供楼！！交付标准还升级近10万的标准，送全套家电，

目前备案情况来看之前开盘的基本都卖的七七八八了，据了解目前已经清盘前面的1-3栋，只是备案延迟

以下这几个点对于购房者来说是非常重要！更重要的是位置也属于龙华新城区地段！再者加持了高峰学区，还有楼盘已经做了园林展示，非常大气！再加上地铁直线仅仅300米距离，绝对妥妥的王者！还有一个，价格已经回到2016年的龙华开盘价！

卓越珺奕府的优劣势分析如下：

优势：

1、高性价比：最低总价约350万，单价4字头，对于很多购房者来说，这是一个相对亲民的价格，在周边可以说性价比极高了

2、交通便利：距离4号线的龙胜地铁站仅约500米，这意味着居民可以轻松地通过地铁前往城市的各个区域，日常通勤和出行都非常方便。

3、商业配套齐全：周边的商业设施完善，购物方便，满足了居民的日常消费需求。

4、项目是奕系列产品，目前龙华卓越柏奕府，和奕府，品质都做的很不错，相信龙华第三个奕系列也不会太差，大社区园林

劣势：

1、地理位置相对边缘：虽然靠近龙胜地铁站，但整体上仍属于大浪地区，不属于上塘片区的核心位置，可能在一些购房者眼中缺乏吸引力。

2、城市面貌一般：该区域正在进行大量的旧改，城市面貌相对一般，且周边被农民房包围，这可能会影响到一些购房者的购买决策。

优缺点分析，总结：卓越珺奕府具有高性价比、交通便利、商业配套齐全和品质高端等优势，但同时也存在地理位置相对边缘、房产市场竞争激烈和城市面貌一般等劣势。购房者在考虑购买时，需要根据自己的需求和偏好进行权衡。

龙华性价比之王

价格打动人心

最低总价400万上车深圳3房

众所周知，刚需预算有限，几乎都知道买房不能奢求“既要、又要、还要、再要”。

有不少总预算400-500万的刚需客都在犹豫：

到底地段偏大一点的房子好，还是地段略好小一点的房子好？

当下深圳新房海量供应，想必大家都挑花了眼，也很难找到自己“心水”的楼盘。

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但是，位于龙华的卓越珺奕府给购房者打造了一个“刚好”的产品。而且还和周边二手房存在一定倒挂，价格优势非常明显。

卓越·珺奕府是“奕式”系列产品

品质足够高，配置足够丰富。

卓越珺奕府建面约32万㎡大社区大配套 全龄段生活奕步到位项目占地约3.3万㎡，建筑面积约32万㎡，总户数约2136户，停车位约2343个，车位比约1：1.1，一期产品户型528套80-114㎡奕系3-4房单价4字头，总价3字头起

项目离4号线龙胜站约650米，可达锦华实验学校、TIA 颂荟(港铁天颂店)、荟港幼儿园，再远一点也有和平里社康、龙胜公园等，配套基本齐全。

但项目周边旧改较多，且旁边就是城中村，居住环境一般。

项目暂未入市，价格未出，旁边在售的深铁珑境一期均价约7万出头，周边二手房则基本在6.6-7.85万/㎡之间。(文末附周边房价分析）

卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，实施主体为：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。

卓越珺奕府效果图

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卓越全新的高端住宅系列——“奕式”，在颜值、地段、品质等多方面都可以打高分，但总结来说就是四个字：长期主义。

长期主义理解起来并不难，比如房子本身尽可能功能全，最好能满足未来5-10年自己及家人的生活所需，所在区域尽可能配套丰富、规划明朗等等。

毕竟大家买房的初心，从来都是为了给家人和自己更好的生活。

这也是当下每个人买房选房时都应该有的逻辑，更是大家应该重新审视的关键点。

尤其是房住不炒主旋律下，作为全国楼市风向标的深圳，限购限贷政策不会放松，每一张房票的使用都应该更加审慎。

颜值即正义，既是审美，也决定日后的估值

现在几乎所有人买房都会看颜值，一方面是买房人的审美在提高，另一方面，精明的深圳人也是考虑到日后转手，颜值必然决定日后的估值。

买个颜值高的房子，朋友来家做客都会觉得很有面子，而且他自己也做过对比，房子外表好看崭新，每平至少能贵大几千。

整个卓越奕式产品系宣扬的是为中产配置豪宅级品质，之前奕式项目用的广告语都是“首套房如此漂亮”、“漂亮得不像首套房”之类的，从这便能看出来卓越对于颜值的重视与追求。

奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

房子哪怕过几十年，也显得时尚大气，不过时。

△卓越柏奕府外立面

为了提升整个外立面的纯粹，卓越奕式，进一步在细节上也做了很多升级，比如采用了“隐框式开启窗”，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。

卓越还改变了传统粗笨边框外露设计，使用窄边框立柱等等。

如果你先去看一看豪宅的外立面，再去看卓越柏奕府，你会发现这两者之间几乎没有什么差别。

深圳20万+豪宅外立面

总之，卓越对设计的要求是非常高的，毕竟之前做过大量的核心CBD的高标准写字楼，其设计理念就像是长在新一代用户的审美上。

年轻的卓越设计师团队，对新一代买房人的颜值需求，把握得极其精准。

这是那些几十年不更新产品外立面，几十年不迭代的开发商没法比的。你现在去市场上走一圈，要看房看多了，一看外立面就知道是哪个开发商，如此陈旧的审美，早就满足不了深圳买房人的要求了。

△卓越珺奕府初步效果图

除项目自身外，周边配套也是非常的完善。卓越珺奕府项目南侧为港铁天颂和深铁珑境，北侧及东侧均被城中村包围，居住环境一般，西侧望向阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景。
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交通地铁：项目距离地铁4号线龙胜地铁站约500米，两站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。

图源网络

项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。
商业资源：项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，日常生活需求周边即可满足；

颂荟·TIAMALL

距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

教育资源：根据规划，项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园；

项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等。其中高峰学校在龙华也是前几的存在

文娱方面：周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。

其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。

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