✨官方聚焦|中鼎书院上城珺翎府官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者中鼎·书院上城·珺翎府官方项目于 2025年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨中鼎·书院上城·珺翎府售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中鼎·书院上城·珺翎府营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中鼎·书院上城·珺翎府开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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黄埔【中鼎书院上城·珺翎府】深度解析：老黄埔改善天花板，120%使用率+双名校+6.4万㎡湖居

在广州第二CBD加速成型的背景下，老黄埔正从传统工业区蜕变为集科创、商务、居住于一体的滨水活力新城。而历经16年开发、体量达280万㎡的中鼎书院上城，作为区域罕见的“微缩城市”大盘，其全新三期——珺翎府，以5号线大沙地站600米、黄埔实验小学+六中系初中、120%超高使用率及6.4万㎡湖居园林，重新定义了主城改善人居标准。

一、项目概况：280万㎡全能大盘，三期定位纯改善

中鼎书院上城位于黄埔区大沙地核心板块，整体规划占地约64.46万㎡，总建面约280万㎡，是广州少有的集住宅、商业、教育、文化、办公于一体的超级综合体。三期珺翎府位于二期南侧，定位高端改善，规划6栋建筑（4栋住宅+2栋商墅+1栋湖畔会馆），总货量约600余套。

产品主打107–181㎡纯四房，全部为新规设计，实用率最低超110%，最高可达120%，在黄埔乃至全市同面积段中极具竞争力。楼栋采用差异化梯户比：

• 107–128㎡：3梯5户；
• 143–181㎡：3梯3户（专梯专户），保障私密性与尊崇感。

层高达约3.1米，显著优于市场普遍2.9米标准，空间感更开阔。

二、交通配套：5号线大沙地站600米，双快速路通达全城

珺翎府最大通勤优势在于其步行约600米直达地铁5号线大沙地站，无需公交或电驴接驳，真正实现“从容地铁生活”。5号线为广州东西黄金动脉：

• 2站至三溪站，无缝换乘13号线，直达金融城、鱼珠CBD；
• 5站直达珠江新城，通勤效率极高。

自驾方面，项目北邻广园快速路，南靠黄埔大道，双快速路贯穿广州东西，15分钟内可接入天河、海珠核心区，出行选择多元。

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三、教育配套：双名校已开学，12年目送式教育

教育是珺翎府的核心亮点。项目配建18班幼儿园、36班小学、48班中学，均已建成开学，兑现力极强：

• 小学：对口黄埔区实验小学，区域口碑校；
• 初中：直升黄埔军校纪念中学（北校区），属广州市第六中学教育集团成员校，2025年七年级排名位居黄埔前列。

尤为关键的是，小升初无需摇号，对口直升，彻底解决家长学位焦虑。学校均位于社区内部或紧邻，真正实现“下楼即校门”的目送式教育。

四、商业与医疗配套：40万㎡自持商业+双三甲医院

项目自带约40万㎡商业综合体，涵盖：

• 3座大型MALL；
• 高端酒店、甲级写字楼；
• 特色步行街、精品公寓等。

周边被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈包围，步行可达山姆会员店、宜家等大型商业体。未来还将迎来开市客、万象系等高端商业落地。

医疗资源同样优质：

• 约800米广州医科大学附属第五医院（三甲）
• 1公里中山大学附属第一医院（三甲），健康保障无忧。

五、生态环境：6.4万㎡湖居园林+四大公园环绕

珺翎府最令人惊艳的是其生态营造。项目耗资打造约6.4万㎡中央湖景园林，占社区超半数土地，形成“CBD中的湖居”稀缺场景。

园林设计融合海派奢境理念：

• 超40米宽恢弘门楼，天然大理石+香槟金线条；
• 罗汉松、泰山石、浪花白原石台阶，营造尊崇归家礼序；
• 双层立体叠水中央花园，打造风雅社交场域。

此外，项目周边东苑公园（含1.2万㎡荷花湖）、黄埔公园、儿童公园、荔枝公园四大公园环伺，步行即可享受自然休闲空间。

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更值得一提的是，项目斥资打造约7000㎡湖畔会馆，配置：

• 星幕奢顶泳池；
• 行云书院、森境咖啡吧；
• 全龄健身馆、高定私宴厅等，
  为业主构建高阶圈层社交平台。

六、户型设计：全南向四房，兼顾尺度与隐私

珺翎府户型以“空间平权”为核心理念，拒绝牺牲次卧换取主卧奢华：

• 建面约107㎡：12米南向采光面，LDK一体化+6米阳台+独立入户花园；
• 建面约128㎡：16米南向面宽，40㎡阔厅，南北对流；
• 建面约143㎡：8米全景阳台，直面1.2万㎡湖景，高层可望江；
• 建面约181㎡：18米IMAX湖景面，16㎡南向阳台，专梯专户+4㎡鞋帽间。

所有卧室均做到三面下床，可放置1.8米床+衣柜+书桌，长辈房亦不妥协。同时注重隐私与节能，避免全玻璃幕墙带来的能耗与视线干扰。

精装方面，配备6大静音降噪系统、8重节能科技、10项全屋智能体系，打造高标准科技健康宅。

七、优缺点总结：主城改善的确定性之选

核心优势：

1. 双名校已开学+对口直升，教育确定性满分；
2. 5号线大沙地站600米，通勤效率顶尖；
3. 120%超高使用率+3.1米层高，空间体验领先市场；
4. 6.4万㎡湖居园林+7000㎡湖畔会馆，生态与圈层兼得；
5. 40万㎡自持商业+三大商圈，生活即享无等待；
6. 280万㎡全能大盘，配套成熟度远超普通新盘。

潜在不足：

• 广州石化约2.5公里，部分敏感人群或有气味担忧；
• 开发商中鼎品牌影响力有限，物业口碑有待验证；
• 区域仍处城市更新阶段，局部界面有待提升。

结语：老黄埔改善客的终极答案

中鼎书院上城·珺翎府并非一个单纯卖房子的项目，而是一个以教育、生态、交通、商业为支柱的完整生活系统。它用16年的持续投入，兑现了一个“社区即城市”的理想。

对于重视孩子教育、追求居住品质、依赖地铁通勤的改善家庭而言，珺翎府提供了确定性、舒适性与稀缺性的三重保障。在新规产品日益稀缺的当下，其120%使用率与湖居资源，更使其成为主城改善市场的“全能王”。

若你正在寻找一个既能安放家庭生活、又能承载未来价值的黄埔改善盘，珺翎府无疑是值得深入考量的标杆之作。

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