聚焦|上海和樾长宁官方售楼处发布:和樾长宁高端居住区的迭代升级

上海【和樾长宁】
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长宁天山路

越秀招商·和樾长宁

三批次即将加推

约123㎡三房/146㎡四房

总价约1500万起

户型设计上，此次推出的约123㎡三房；146㎡四房，均采用类一梯一户，独立电梯厅私密性得到保障；

整体的室内空间，由专做奢华酒店的CCD打造，LDKB一体化客餐厅衔接宽幕阳台，引入充足采光；主卧套房带独立卫浴，配美妆，细节满满。

两个户型南北皆配阳台，123㎡是南向景观阳台+北向次卧阳台；146㎡在这次基础上，给南向次卧也增加了一个阳台，做出了三阳台的阔绰格局，给到更多空间实得。

户型图&样板间

01

长宁的高国际浓度和住房需求

长宁作为上海传统的“上只角”，其国际社区底蕴与地段稀缺性共同构筑了不可复制的价值高地。

区域内汇聚了28家驻沪领事机构及200多栋外交官官邸，占全市总量的三分之一和二分之一，并依托古北等成熟国际社区生态，吸引了87家跨国公司地区总部及6500余家外资企业落户，形成了浓厚的国际化生活氛围和高端圈层。

与此同时，长宁内中环的新房供应极度稀缺，过去十年间全区新房供应量极为有限，使得位于天山路板块核心、坐拥2号线地铁优势的和樾长宁，成为区域内十年难遇的住宅项目，凸显了其作为稀缺资产的价值。

从楼典整理的上海所有办公空间的分布来看，和樾长宁3公里范围内被六个商务区围绕，分别是虹桥古北、中山公园、金虹桥、东虹桥和临空。

六个商务区的总产业规模大约在700万平方米，按国际通行标准换算，相当于50-60万个高收入工作岗位。

这些企业总部与高收入岗位形成了长宁稳定的住房需求支撑。

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更难得的是，这些商务区各具特色：虹桥古北CBD以国际商贸见长，中山公园CBD侧重消费升级，临空经济区则聚焦高端制造、航空与数字经济，多元产业结构有效降低了单一行业波动带来的风险。

这些背后都藏着长宁40年来高品质开发与招商引资的功劳。

02

长宁的各种配套都是顶配

商业：上海最丰富的梯度

当一个区域的高品质开发历史接近40年，其配套成熟度往往达到惊人的高度。和樾长宁周边构建起的“商业 - 公园 - 交通”三维生活生态圈，正是长宁区数十年发展的缩影。

在商业配套方面，这里已经形成了上海最丰富的梯度体系，从市井烟火到奢华体验无缝衔接。

黄金城道与仙霞路的树荫下，隐藏着适合Citywalk的探索型商业街，咖啡馆、特色餐厅与生活杂货店构成了充满烟火气的社区生活场景。

缤谷广场、百联西郊等社区商业体满足了日常消费需求，而中山公园龙之梦、长宁来福士等区域级购物中心则提供了更丰富的选择。

对于追求高端消费的人群，尚嘉中心和虹桥机场的奢侈品矩阵也不远，这种商业生态的层次感，是新兴板块短期内难以复制的优势，浓缩了整个上海的商业精华。

公园：被公园群环绕

在绿色空间方面，长宁区堪称“被公园包围的城区”。

和樾长宁北侧直线距离约600米即是“一江一河”战略规划中的苏州河，坐拥约35万方的半马苏河公园。

沿着河岸漫步，可串联起长风公园、中山公园等城市绿肺。

半马苏河公园实景

虹桥路沿线更是集中了上海动物园、西郊宾馆园林等稀缺生态资源。

虹桥公园实景

这种“推窗见绿”的居住体验，在寸土寸金的中环显得尤为珍贵。

项目周边形成了“高架 + 隧道 + 地铁”的立体交通网络。

中环线上下匝道、北横通道、内环、延安高架构成了高效车行系统，便捷通达陆家嘴、静安寺等核心商圈。

轨道交通2号线作为上海的黄金线路，从项目出发几站路即可直达人民广场、陆家嘴、虹桥机场等重要节点，其价值不仅在于通勤便利，更在于沿线串联起的城市顶级资源。

03

和樾长宁的诚意产品

最后回到和樾长宁，和樾长宁本身的产品是非常有诚意的。

和樾长宁有自己的缺点，离高架近，南侧的城市界面一般，但

和樾长宁的空间设计核心，就是延续长宁的生活方式与生活场景。

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建筑设计上，长宁历来是上海中西文化交融的中心，项目采用新古典装饰主义风格，以情境主义理念和先锋价值体系，整合审美、场景、空间和社区运营四个维度，旨在打造一个超越传统住宅项目的国际艺术社区。

立面采用历经百年沉淀的三段式构图，基座使用沉香米黄石材，主体搭配米白色仿石铝板与深灰色、古铜色铝板，顶部以古铜色金属杆件打造圆弧形态的装饰头部，形成致敬海派经典的“立面灯塔”。

特别值得一提的是海派标志性弧形阳台设计，栏板保持实用方正，外边线条采用弧形线脚，既延续了麦琪公寓等历史建筑的美学基因，又满足了现代生活需求。

考虑到大家比较关心的城市界面问题，和樾长宁放了很多精力在城市空间与景观空间的营造上，整体采用了多重的归家体系，来提升居住氛围。

约1700㎡的口袋公园

和樾长宁地块的最北侧的是面积约1700㎡的口袋公园与人行入口。它作为天山路的主形象入口，兼顾了天山路是长宁主轴的形象以及未来业主地铁归家的仪式感，打造了公园归家。

约240米的精致商业街区

下一个层次，是在沿街商业的设计。和樾长宁在沿街面打造了一条长达240米的精致的商业街，参考了黄金城道，打造了日咖夜酒国际感的商业氛围。

西入口的归家大堂，巧妙把外部的商业、内部的架空层、会所，还有私密的空中花园空间垂直并连接在了一起。

同时，和樾长宁在几个重要节点设计了L型的转角商业，通过约240米的商业街，提升整个社区的城市界面形象。

约13米高差立体景观

走进社区内部，和樾长宁又引入了意大利建筑大师卡洛・斯卡帕的设计手法，在四号楼与五号楼之间，一座约60米的东西向景观通廊横贯社区核心，通过约500㎡屋顶绿化、300㎡下沉庭院与宅间花园构建多维立体景观。

下沉庭院中央铺设串联空间的轴线水景，采用意大利建筑师斯卡帕标志性的跌级设计手法，通过极致的东西轴向对称构图，构建出融合古典秩序与现代艺术的标志性景观。

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从配套用房屋顶观景平台俯瞰，约13米垂直高差（约4层楼高度）创造出强烈的空间张力，绿植如瀑布般从屋顶层层倾泻，整个下沉庭院及周边景观尽收眼底，造就了独一无二的俯瞰体验。

西侧主归家动线中的“纳西索斯之镜”超薄镜面水景，既提升了仪式感，又巧妙解决了消防登高面的景观化处理难题，体现了极致空间利用的智慧。

约400㎡架空层

与500㎡配套用房

而到了居住楼栋，和樾长宁又在有限的空间中扩展了生活的可能性，它的架空层与地下配套用房的设计打破了传统社区的空间界限。

约400㎡的架空层打造了太太下午茶空间、趣味阅读区与儿童社交中心，其中女性沙龙空间借鉴19世纪欧洲贵族沙龙理念，成为当代女性的情感安顿之所。

地下配套用房则化身高端社交场，配置了高尔夫练习场、斯诺克区域与专业健身设备，既满足了运动需求，又创造了邻里交往的优质场景。

04

长宁实打实的房价的支撑

因为40年的高品质开发，持续的产业聚集以及较长涉外居住历史，长宁是一个全域高品质居住区的版块，从内环内的华山路、新华路和中山公园版块，到中外环的天山与古北版块，再中外环的西郊板块，长宁的整体居住品质是上海最高的一个区。

长宁区哪怕是老公房的居住品质也会远远好于市中心的其他区域。

从楼典制作的长宁高端住宅分布也可以看出，其财富的密集程度。

因为长宁过去十年稀缺的新房供应，历来没有追求噱头式的概念炒作。

它的路线通过扎实的区域价值、成熟的生活配套与真诚的产品打造，在1500万预算区间为购房者提供了一个平衡点。

对于在虹桥、古北等商务区工作的高收入人群而言，和樾长宁30分钟通勤圈与高品质居住体验的组合具有天然吸引力。

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而对于注重生活品质的改善型客户，长宁成熟的商业生态、丰富的文化资源与稀缺的绿色空间，构成了较高的居住价值。

和樾长宁的确有自己的短板，但从价格到产品，还是具有诚意。