✨官方聚焦|建鑫如意芳华官方售楼处发布:以品质定义高端居住标准

尊敬的购房者建鑫·如意芳华官方项目于 2025年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨建鑫·如意芳华售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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荔湾【建鑫·如意芳华】深度解析：白鹅潭新规小户型，11号线石围塘站+全南向+高实用率

在荔湾白鹅潭片区加速兑现的背景下，由广东建工集团开发的建鑫·如意芳华（推广名：建鑫鹅谭名郡）作为区域内少有的新规住宅项目，凭借其全南向小户型、11号线地铁便利、超100%使用率及央企背景，成为刚需与首置家庭关注的焦点。项目历经近两年半筹备，终于面市，为白鹅潭板块注入了新的居住活力。

一、项目概况：白鹅潭核心区，国企稳健开发

建鑫·如意芳华位于荔湾区桥梓大街南侧，地处白鹅潭发展轴心，毗邻荔湾区政府，属广州重点打造的“白鹅潭商务区”辐射范围。项目总占地面积约7.9万㎡，总建筑面积约25.8万㎡，其中商品房部分规划6栋26–33层住宅，总户数889户，容积率约3.42，绿化率35%。

开发商广东建工集团为全国企业500强，曾参与广州塔、太古汇、猎德村复建房等标志性工程，具备扎实的施工与交付能力。作为其在广州主城区的首个住宅项目，建鑫·如意芳华承载着国企品质背书，交付风险相对较低。

二、交通配套：11号线石围塘站步行可达，环线通达全城

项目最大交通优势在于其紧邻地铁11号线石围塘站，步行距离约600–800米（实际约8–15分钟），出行便捷性突出。

11号线作为广州首条大环线地铁，全长43.2公里，设32站，换乘站多达14个，堪称“城市动脉”。从石围塘站出发：

• 1站至如意坊站，换乘6号线，直达黄沙、文化公园、天河客运站；
• 1站至芳村站，换乘1号线（通往体育西路、东山口）及在建22号线（快线直达南沙、广州南站）；
• 2站至中山八站，换乘5号线，一线直达珠江新城、员村、车陂。

自驾方面，项目紧邻芳村大道，可快速接入洲头咀隧道、内环路，15–20分钟通达越秀、天河核心区。未来如意坊二期高架道路建成后，区域路网将进一步优化，缓解现有拥堵问题。

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三、教育配套：配建幼儿园，周边学校已挂牌康有为系

项目自身配建一所9班幼儿园，满足基础学前教育需求。小学与初中则依赖区域统筹，目前周边对口学校包括：

• 五眼桥小学、南塘小学等，均已纳入康有为纪念学校教育集团
• 初中为广州市第九十三中学（同样挂牌康有为系）。

需注意的是，尽管学校已挂名校牌子，但生源结构与教学质量尚未显著提升，在荔湾区内排名中等偏下。对于高度依赖学位的家庭而言，教育配套仅为“基本满足”，尚不具备强吸引力。

四、商业与医疗配套：白鹅潭CBD蓄势待发，三甲医院近在咫尺

当前项目周边商业以芳村大道西沿街底商为主，缺乏大型综合体。但未来利好明确：

• 白鹅潭万象城预计明年年中开业；
• 聚龙湾太古里正加快建设；
• 两大高端商业体落地后，将彻底改变区域商业格局，提升消费能级。

医疗资源方面，项目约800米可达广州中医药大学第三附属医院（芳村分院），为三级甲等中医医院，提供可靠健康保障。

此外，项目虽未直接临江，但部分高层单位有望远眺珠江后航道景观，结合1.5万㎡红线内外绿化，营造出一定的生态居住氛围。

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五、户型设计：82–141㎡全南向，新规高实用率

建鑫·如意芳华主打82–141㎡三至四房，全部采用新规设计，得房率普遍超过100%，空间效率优于旧规产品。首期主推：

• 建面约88–89㎡ 三房：稀缺小户型，适合刚需首置；
• 建面约106–108㎡ 四房：兼顾改善与多孩家庭需求。

户型亮点包括：

• 全南向布局，采光充足；
• 超大阳台：88㎡户型阳台开间约6.2米，105㎡约6.5米，125㎡更达8.3米；
• 全屋飘窗+入户花园，提升空间仪式感与实用性；
• T5风车型楼栋排布，围合式布局保障中间园林私密性与景观连续性。

社区内部打造约1.8万㎡中央园林，结合外部绿化，形成舒居环境，虽非低密，但在白鹅潭板块已属优质。

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六、优缺点总结：高性价比刚需盘，静待片区兑现

核心优势：

1. 11号线石围塘站步行可达，环线地铁通达性极强；
2. 全南向小户型+超100%使用率，市场稀缺性强；
3. 广东建工国企开发，交付与品质更有保障；
4. 白鹅潭CBD核心辐射区，未来商业、城市界面升级潜力大；
5. 总价门槛较低，为刚需家庭提供主城区上车机会。

潜在不足：

• 周边现状以厂房、自建房为主，城市界面杂乱，短期难改善；
• 教育资源虽挂牌名校，但实际办学水平一般；
• 当前商业配套匮乏，依赖未来规划落地；
• 出行主干道（桥梓大街）狭窄，高峰期易拥堵；
• 东侧临近如意坊放射线规划道路，未来可能存在噪音与尾气影响；
• 配建8.4万㎡安置房，社区混居属性较强。

结语：白鹅潭起步期的务实之选

建鑫·如意芳华并非一个即买即享的成熟大盘，而是一个立足当下、面向未来的过渡型选择。它以国企实力为底，用高实用率小户型切入刚需市场，在价格下调背景下，进一步提升了性价比。

对于预算有限、工作于海珠或天河西部、希望以较低总价入住地铁沿线新房的购房者而言，该项目提供了难得的主城区机会。虽然现阶段配套尚不完善，但随着白鹅潭万象城、聚龙湾太古里、11号线全线通车等利好逐步兑现，区域价值有望稳步提升。

若你能接受短期的城市界面阵痛，并看好白鹅潭长期发展，建鑫·如意芳华不失为一个值得纳入考量的务实之选。

⭕建鑫·如意芳华售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】

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⭕建鑫·如意芳华开发商售楼部24小时电话:400-078-0020【☎☎开发商已认证】

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