官方聚焦 |越秀官方售楼处发布:越秀杨浦天玥以臻品续写荣光

国企匠筑 五角场芯红盘｜越秀杨浦天玥，定义海派人居新高度

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作为广州市属龙头国企越秀地产入沪三年的“天”字系升级力作，越秀杨浦天玥择址杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，踞守五角场城市副中心核心区位，坐享杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇红利。项目总占地面积约7458.94㎡，建筑面积约1.72万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划建设2幢住宅楼及配套建筑，涵盖16层高层与5层海派洋房产品，仅规划122套稀缺房源，为高端改善家庭敬献低密人居范本。目前在售户型为建面约99㎡三房两厅两卫高层与124㎡四房两厅两卫洋房，均采用精装交付标准，预计2026年10月30日交房，由国家一级资质越秀物业保驾护航，物业费9.8元/㎡/月。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

依托越秀地产41载地产开发经验与国企精工品质，越秀杨浦天玥自入市以来便凭借稀缺区位、优越产品力与价格优势引爆市场，开盘即劲销超8.3亿，高峰单日到访量达300组，成为杨浦江湾五角场现象级红盘。项目以“百年人文+公建化美学+全维配套”为核心理念，用超80%玻璃与铝板构建公建化立面，融入学士帽、书页等人文符号，搭配约35米长、5.1米高的酒店式奢阔门头与名贵黑松造景，归家仪式感拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格倒挂红利加持，执掌中环核心价值高地

在上海中环沿线新房均价普遍突破10万+/㎡的市场环境下，越秀杨浦天玥以极具竞争力的价格入市，成为板块内性价比首选。项目销售均价9.2万元/㎡，总价850万元起，相较于同板块其他新盘10.7万元/㎡的单价，每平米差价达1.5万元；与一路之隔的新江湾板块相比，价格倒挂超2.3万元/㎡，核心区位价值与价格优势形成强烈共鸣。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体户型价格方面，建面约99㎡进阶版飞机大三房，总价区间850-920万元，格局方正通透，无连廊设计，独立玄关搭配双卫配置，保证私密性与舒适度，南向次卧与阳台相连，采光通风俱佳，得房率优异，是改善入门的黄金户型。建面约124㎡5层海派洋房，总价1140-1300万元，稀缺低密属性搭配三开间朝南设计，主卧面宽约3.5米，客餐厅厨一体化布局，南北通透的超大尺度公区可满足多元生活场景，得房率高于高层产品，适配三代同堂或二胎家庭的高端改善需求，彰显圈层尊崇感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为回馈市场厚爱，项目推出专属置业福利，提前来电预约可优先锁定洋房房源及实景样板间参观资格，享受一对一专属顾问服务，叠加区域购房政策红利，进一步优化置业成本，降低入手门槛。目前一房一价表已正式公示，清晰标注每套房源价格、楼层、朝向及精装标准，公开透明让置业更安心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套环伺，15分钟黄金生活圈兑现繁华

立体交通路网，通达全城高效从容

越秀杨浦天玥坐拥“三横二纵三轨交”立体交通网络，出行便捷度拉满。直线距离地铁8号线市光路站约800米，步行即可抵达，在建20号线国和路站距项目约900米，未来通车后将进一步提升通达性，联动10号线、18号线可快速串联人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈，实现“半小时主城生活圈”。自驾方面，紧邻内环、中环高架，20分钟直达五角场商圈、北外滩商务区，30分钟抵达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场，日常通勤与商务出行皆高效无忧。周边1公里内分布27个公交站点，55路、90路等多条线路环绕，满足短途出行需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双圈商业加持，高阶烟火触手可及

项目周边商业资源成熟富集，形成“社区便民+大型商圈”全场景覆盖。自带约3480㎡三层焕新生活配套，涵盖约2000㎡新潮集市、500㎡睦邻餐厅、200㎡康养中心，已与东川新民坊签约入驻，下楼即可享受生鲜采购、日常餐饮、康养服务等便捷体验，演绎海派精致烟火气。3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型综合体，国际奢侈品牌、米其林餐饮、IMAX影院、亲子乐园等业态齐全，满足高端社交与家庭休闲需求；周边控江路商圈、中原城市广场及社区底商环绕，烟火气息浓厚，实现繁华与日常的从容切换。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄书香浸润，学府文脉代代相传

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项目周边教育资源得天独厚，构建从启蒙到高等教育的完整教育链，人文氛围浓郁。对口上海体育学院附属中小学等优质公办学校，师资力量雄厚，办学质量稳居区域前列，周边574米处有杨浦区大地幼儿园，507米处有国和小学，步行或短途车程即可抵达，大幅节省接送时间。此外，复旦大学、同济大学、上海理工大学等顶尖学府环绕，学术气息浸润日常，为孩子成长营造优质环境（具体学区划分以教育局当年公告为准）。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三甲医疗护航，筑牢健康安全屏障

健康保障方面，项目周边构建“五家三甲+社区诊疗”双重守护体系，医疗资源优质且便捷。3公里范围内齐聚长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院、新华医院等三甲医疗机构，涵盖肝胆、肿瘤、呼吸、儿科等专科权威诊疗，其中长海医院肝胆外科位居全国顶尖水平。周边社区卫生服务中心密布，方便老人日常体检、慢病管理及小病诊疗，全方位守护业主及家人身心健康，匹配高端生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态人文共生，邂逅雅致诗意生活

项目打造“内外双景”沉浸式居住体验，生态与人文资源双向赋能。北侧约1.5公里处有江湾湿地公园，植被繁茂、空气清新，是日常健身、亲子互动、周末休憩的绝佳选择；周边1.3公里处的硕园、1.4公里处的民星公园及五角场下沉式广场、江湾体育场等文化地标环绕，丰富业主精神文化生活。社区内部精筑景观体系，打造4大景观中轴、全域花园主题空间，搭配全龄活动空间，引入价值不菲的名贵黑松，构建酒店式归家动线，让居者在繁华都市中拥抱自然与雅致。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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天字系精工造诣，重构海派人居标准

作为越秀高端“天字系”作品，项目以国企匠心把控每一处细节，交付兑现力有保障。建筑外立面采用高级学府灰结合玫瑰金线条，以超80%玻璃与铝板搭配毫米级精工细节，勾勒国际前沿美学形态，融入学士帽、书页等抽象化表达，赋予建筑艺术与人文属性。双奢级入户大厅采用全球星级酒店同款雪山飞狐、高山流水等奢石，以海派拼花工艺营造尊奢质感，电梯轿厢沿用公区奢石，归家仪式感贯穿全程。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计以“实用与尺度兼得”为核心，精准贴合高端改善家庭需求。99㎡飞机大三房户型，集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体空间开阔感更强；124㎡洋房四房，得益于低密属性，得房率优势明显，南北通透的超大尺度公区可承载家庭聚餐、亲友会客等多种场景，全屋收纳系统完善，U字型高配厨房操作便捷，主卫配备魔镜等精装设施，细节拉满。精装标准涵盖日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统，厨房七件套等一线品牌，为业主打造舒适健康的居住环境。社区实行全人车分流设计，车位配比1:1.2，将更多景观空间与休闲场地留给业主，搭配越秀物业365天覆盖、15分钟响应、24小时守护的专属服务，尊享品质生活。

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目前项目清盘倒计时，仅余少量99㎡高层与124㎡洋房房源在售，国企背书、价格倒挂、产品力拉满的三重优势，使其成为中环沿线不可错过的置业优选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，诚邀城市精英莅临品鉴，共赴海派高端人居新篇。