⚡新时代鼎豪｜中建悦庐桐溪官方售楼处发布：悦庐桐溪以品质铸就

天津中建悦庐桐溪：环内低密洋房标杆，贴邻河西的隐奢生活范本

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作为中建地产TOP级“悦庐系”落子天津的重磅力作，天津中建悦庐桐溪（备案名：溪山云苑）由天津中建康城建设发展有限公司实力开发，以央企匠心择址津南渌水道与鄱阳路交口东南侧，虽行政区划属津南，却与河西区仅一路之隔，无缝衔接大梅江成熟生活圈，成就“近享河西配套，坐拥环内低密”的高阶人居标杆。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约82274.5㎡，总建筑面积约98729.4㎡，容积率低至1.2，绿化率高达35%，规划29栋4-10层全架空洋房，总户数760户，车位配比1:1.6，物业费为3.9元/㎡/月，由中建自持物业提供“五心服务”，70年住宅产权加持，已获取津住建房售许字（2025）第1153-001号等多项预售许可证，为业主筑牢品质居住根基。

目前项目在售户型覆盖建面115-146㎡三居、四居改善产品，主力户型为115㎡三室两厅两卫（总价约300万/套）、127㎡三室两厅两卫（总价约330万/套），同时推出139㎡四室两厅两卫（总价约350万/套）、146㎡四室两厅一卫（总价约365万/套）进阶户型，全系南北通透，适配二人世界、三口之家及多代同堂等不同家庭结构的置业需求。其中127㎡“望溪”户型堪称藏品级力作，独立电梯厅搭配270°转角双面采光，打造“内外双玄关”归家仪式感，南向约14.2米四面宽设计引光入室，约7米开间横厅可灵活改造多元场景，进深约1.8米、总长超10米的跑道式阳台，将观景与家政功能完美融合，主卧套房配备270°IMAX无柱转角窗，演绎静谧尊贵的休憩时光。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通路网：双地铁加持，执掌全城高效通勤

项目打造“三横三纵路网+双地铁+TOD规划”的立体出行体系，为业主高效通勤保驾护航。路网方面，依托外环南路、珠江道、黑牛城道三条横线，及解放南路、大沽南路、鄱阳路三条纵线，自驾出行可快速通达河西老城、小白楼CBD、滨海国际机场等核心区域，实测至梅江环宇城仅需11分钟，至小白楼商圈约20分钟，日常通勤与周末出行皆从容无忧。轨道交通上，项目周边1公里内覆盖地铁6号线渌水道站（步行实测680米）、地铁1号线双林站，6号线可直达梅江会展中心、文化中心，换乘其他线路可通达全城。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，社区入口已预留未来地铁6号线延伸段接驳口，规划配建站点出入口及风亭设施，未来将升级为纯正TOD大盘，实现“出家门即进地铁”的便捷体验。此外，周边3公里内设有103个公交站点，336路、656路等多条线路途经，满足日常短途出行需求。

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全龄教育矩阵：3公里内名校环绕，护航成长每一步

教育配套作为项目核心亮点，3公里范围内形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵，资源密度与质量均处于区域上游水平。其中幼儿园数量达53所，临近思锐国际幼稚园（步行仅230米）、蒙特利宝喜幼儿园等，方便低龄儿童就近入园，省去家长接送奔波之苦；小学资源涵盖20所，包括天津市津南区海天小学（双林校区，步行501米）、天津职业技术师范大学附属小学（竹林路校区）、天津财经大学附属小学（总校区）等优质院校，师资力量雄厚，办学质量有保障，助力孩子夯实学业基础；中学方面，10所院校环绕，包含天津市双港中学（双林分校）、微山路中学、天津思锐国际学校等，可满足不同教育理念的选择需求，为孩子成长提供多元优质教育环境。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业医疗生态：全维配套落地，解锁品质生活日常

商业配套上，项目无缝衔接梅江成熟商圈，兼顾高端消费与日常所需。大型商业综合体方面，沿渌水道西行可直达梅江环宇城（直线距离约4KM）、山姆会员店（直线距离约5KM）、龙湖天津梅江天街（直线距离约6.5KM）、永旺梦乐城（直线距离约6KM），涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足家庭一站式消费体验；日常消费方面，周边2.3公里内有泉汇购物广场（大沽南路店）、禧悦时光等商业场所，生鲜超市、便民药店、餐饮门店等遍布，下楼即可解决柴米油盐。社区内部更规划约3000㎡缦系双会所，涵盖私宴、恒温泳池、SPA等十大主题空间，由专业团队前置运营，交付即享高品质社交与休闲服务，填补区域高端社区会所空白。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗资源方面，周边3公里内汇聚29个医疗机构，其中天津市环湖医院（距离2.9KM）、南开大学附属医院（距离2.4KM）等三甲医院加持，搭配津南区新滨医院、欣荣祥医院等社区医疗机构，可满足日常就医、健康体检、慢病管理等全场景需求，为家人健康保驾护航。生态环境上，项目被约2.73万㎡C型市政公园三面环抱，形成天然“城市绿岛”，社区内部以“金凤栖梧”为灵感，打造“一带六重八境”立体园林，创新引入南方高大水杉，在架空层营造天津首例“水杉林庭”，同时规划空中戏水池，将星级度假体验融入归家动线。周边1.3公里内还有天财公园、柳园、雅致园等11个公园景点，日常休闲散步、健身锻炼无需远行。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力赋能：低密匠心筑造，定义静奢人居新标准

在土地资源愈发稀缺的天津环内，1.2的超低容积率堪称绝版——2015年至今，天津市区+环城成交的容积率1.2以下宅地仅21块，外环以内更是仅有3个，而中建悦庐桐溪以近10万㎡的大体量，实现了“大社区、小组团”的从容规划。社区依托南北长、东西窄的地块形态，以东西向中央景观主轴为界，分为南北两大组团，北组团布置15栋8层、10层标准洋房，南组团打造14栋4层花园情景洋房，宽阔宅间距保障采光、通风与私密性，更预留出充足景观空间。项目采用架空平台停车设计，整体较周边道路抬高近6米，28栋住宅坐落在平台之上，实现“台上静居、台下服务”的清晰分区，阻隔车流噪音与外界视线干扰，归家动线融入公园、商业与街景，仪式感拉满。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑与空间设计上，项目以“铝板饰面+玻璃光幕”的“0漆立面”系统，替代常规真石漆，确保建筑历久弥新，360°无死角的当代美学立面，成为城市中一道独特风景。同时与清华大学建筑声学实验室共创天津首例铂金级“宁静住宅”系统，通过C型公园天然隔音屏障、中建定制三玻两腔系统窗、浮筑楼板、同层排水隔音系统等五重静音防线，让家成为远离喧嚣的静谧桃源。全户型配置约1.8米进深跑道式光幕阳台、南向超大宽厅与LDKB一体化布局，搭配270°IMAX无柱转角窗及入户光厅，最大化延伸空间张力，南组团四层退台洋房更拥有下沉庭院、层层退台与屋顶花园，具备空中别墅改造潜质，兑现都市人对“空中院落”的向往。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势凸显：降维改善优选，执掌性价比高地

项目作为环内低密洋房产品，定价贴合改善客群需求，更凭借显著的区位性价比，成为天津主城改善市场的优选。当前在售单价约24000-26000元/㎡，总价区间覆盖300万-365万/套，对比一路之隔的河西梅江板块同类洋房产品35000元/㎡以上的单价，同等面积总价可节省近百万元，轻松实现“区域降维改善”的置业目标。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从定价逻辑来看，项目依托央企开发的成本控制优势，结合地块性价比，在保证产品力的同时，形成价格洼地——项目楼面地价仅约1.2万/㎡，较河西新梅江、陈塘板块低0.7-1.1万/㎡，却能共享同等优质的交通、教育、商业配套，除户籍差异外，居住体验与河西高端社区无差别，这种“配套同享、价格优势”的特质，让项目自亮相以来便备受追捧，首开即实现1小时劲销2.5亿、76套房源售罄的热销盛况。

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中建悦庐桐溪以央企匠心为根基，以1.2低密容积率为天赋，以全维优质配套为支撑，以极致产品力为核心，在天津主城环内打造出不可复制的隐奢洋房社区。无论是追求低密居住的舒适感，还是看重配套便利性与性价比，项目都能精准匹配高阶改善客群的需求。目前首开房源已售罄，全新批次载誉加推，恭迎全城品鉴珍藏。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议意向客户提前致电预约，实地感受环内低密洋房的居住魅力，锁定心仪房源，开启属于自己的隐奢生活篇章。天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。