恒大背后的香港大佬们,到底从恒大身上赚了多少钱?恒大现在是彻底凉凉了,但是恒大这个资本棋局却非常值得我们好好去拆解。你可能不知道,恒大暴雷是从一开始就注定的。在上市之前,恒大就一度负债率高达96%,这还是公开的数据,谁知道是不是真的数据。
2008年恒大冲击上市失败,全国37个项目仅仅4个符合开工标准,许家印的资金即将断裂。那为何恒大后来又起死回生,还发展成为全国最大的房地产公司呢?撬动了一个数万亿的惊天资本大局呢?
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这就不得不提到许家印曾经背后的那群资本天团了,他们分别就是新世界的郑裕彤,华人置业的刘銮雄、中渝置地的张松桥跟英皇的杨受成。如果你看懂了恒大2009年上市的操作,你就知道富豪赚钱到底有多容易?你也就知道为何自己在股市总是赚不到钱了。
时间拉回到2008年,因为全球金融危机冲击上市的恒大,遇到了巨大的困难。焦头烂额的许家印可能面临破产。很多人都知道万达上市的对赌。当年恒大上市也同样的对赌。
2006年的时候,恒大拿了美林、淡马锡、德意志银行4亿美元的投资。这些说是投资,实际上比银行贷款还要苛刻。许家印承诺了上市日期,还有最低投资回报率。
这些资本都是不见兔子不撒鹰,你以为是看好你的项目么?当然不是,人家说白就是来抢的。你上市失败,他们拿走你的股份,如果你上市成功,他们套现走人。
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2008年恒大因为金融危机上市失败,这个时候许家印实际上已经面临破产出局的风险了。正是那句话,风浪越大,鱼越贵。
这个时候许家印通过杨受成的关系,认识了香港四大富豪之一的郑裕彤。杨受成是英皇的老板,也是谢霆锋、容祖儿等人的老板,他在香港算是二流富豪,但是他的生意比较多,娱乐圈、电影、地产、钟表、证券等等。
那杨受成为什么要介绍许家印给郑裕彤认识的?第一杨受成跟郑裕彤他们是一个圈子的,他们在资本市场上基本都是同进退的,引荐许家印给郑裕彤认识,也是想拿恒大这个盘子来赚钱。另外一点就是之前恒大很多项目开盘,都是请英皇的明星来代言。所以许家印跟杨受成认识。
接下来,我们就看看香港大佬们是如何操作的。在许家印陷入困境的时候,他们送来了一份比第一次对赌更加严苛的对赌投资协议。
郑裕彤个人投资1.5亿美元,再加上德意志银行、美林、科威特投资局等总计投资了5亿多美元。可是这个钱,可是不白拿的。
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许家印承诺2010年3月31日之前必须上市,并且回报率在100%到200%之间。中间还有非常复杂的条款,这个我们就不说。大概意思是许家印拿了人家这5亿多美元,那就必须完成上市,同时上市之后还必须给到足够的回报,如果股市上的回报不够,那许家印就个人承认无限连带责任。
那你回想,当时许家印都没钱了,他拿什么去承担?他其实就是拿自己恒大所有股权,跟资本在对赌。资本是不管是横竖都是赢,如果恒大上市成功,他们套现走人。如果恒大上市失败,他们趁机拿走股份,自己经营恒大。当时恒大在内地已经有37个项目,而且还有一整套班子跟品牌,这些都是港商看中的。
在郑裕彤的加持下,恒大上市终于有了眉目,在上市之前,郑裕彤、刘銮雄、张松桥等人又一人砸了5000万美元继续增持。最终2009年恒大上市成功,第一天市值就在众多富豪的推动下来到了700多亿。许家印当天身家高达422亿。
在上市之前,许家印还是一个差点破产的商人,可是上市之后他却有了422亿的身家,这就是资本的力量。郑裕彤更是赚走了真金白银。
恒大上市之后,郑裕彤就陆续套现,最终获利超过了50亿。淡马锡、德意志银行等机构投资者基本也是获利数倍。张松桥先是在上市中获利10亿左右,之后又在2016年前后把内地多个项目卖给恒大,套现了70多亿。
刘銮雄跟许家印的合作更是深度绑定,他后来多次入股恒大,成为了第二大股东,光是分红就拿了28亿左右,还有不少的债券利息。同时许家印还花了125亿接手了刘銮雄手上的美国万通银行大厦,让刘銮雄获利120亿。只是刘銮雄后来又入股恒大物业、恒大汽车等公司亏损了不少钱,不过整体刘銮雄在恒大身上还是赚钱的。关键恒大股票大跌是我们表面看到的,如果刘銮雄是做空恒大呢?
另外杨受成当年把新传媒卖给了恒大,套现9亿多。这家公司后来被许家印改名为恒大健康,之后又改名为恒大汽车。
通过大佬们的一系列操作,一个马上就要资不抵债的公司,摇身一变就成为了资本宠儿,然后大佬们个个赚得盆满钵满。大佬们赚的钱都是从哪里来,不就是收割散户们的钱。你以为大佬们投资恒大是真的看好它么?如果真的看好,为什么不是长期持有,而是上市之后就马上套现呢?所以说普通股民千万不要相信大佬们说的话。
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