郑裕彤家族2016年在内地套现几百亿，为什么后来又重回内地？

郑裕彤家族2016年在内地套现几百亿，为什么后来又重回内地投资？新世界发展目前的股价已经跌了谷底，市值比巅峰期已经蒸发了近千亿了。核心的原因大家都知道，因为这几年重仓内地市场，拖累了他们的现金流。

目前内地的房地产公司没有一家有好日子过的，新世界发展本来这样实力还算不错的港企，也因为在2019年之后的激进，付出了不小的代价。

有一个问题是很多人看不懂的，那就是2016年前后，也就是在郑裕彤去世之前的一年之内。郑裕彤主导了几笔大交易，让新世界发展从内地套现了数百亿。

第一笔就是在2015年12月卖给恒大的9个项目，分别位于武汉、惠州、海口等城市，总计建筑面积是1251万平方米，套现了339亿。当时恒大是溢价30%跟新世界发展购买。郑裕彤家族绝对是捡了一个大便宜。光是这9个项目，就占了新世界发展当时在内地54%的土地储备。

第二笔则是郑裕彤把新世界中国给私有化了，涉及到200多亿的资金，私有化之后新世界中国就成为了郑裕彤家族的私人公司。因为当时身体已经出了问题，郑裕彤之后又把家族多家上市公司的股权归入家族信托基金。

这里解释一下，为什么许家印愿意高价接新世界的项目呢？2009年恒大上市，正是得益于郑裕彤的帮忙。2008年郑裕彤联手科威特投资局等财团，一起给恒大投资了5亿美元，上市之前他再追加了5000万美元的投资。同时郑裕彤还带许家印入局，让他认识了自己牌友圈的人，包括刘銮雄、张松桥、杨受成等香港大佬。

正是这份人情，许家印肯定必须要还的。另外一点，恒大2016年也面临继续扩大规模的问题。我们现在都知道，当时恒大的债务已经很严重了，完全是靠着规模来覆盖债务。所以许家印急着拿到更多的项目。当时融创等公司都在纷纷抢项目，所以溢价收购其实也很正常。

郑裕彤在完成从内地撤退这件事情之后，也因病在2016年9月去世。香港四大富豪之一，鼎鼎大名的鲨胆彤去世，自然在香港引起轰动。李嘉诚等大佬一起去给他送行。许家印也是亲自去香港，送别了自己的恩人。

问题就来了，郑裕彤去世之后，他的接班人郑家纯跟郑志刚随后做出了调转枪头的决定。因为国家决定发展大湾区，于是郑家纯跟郑志刚就开始大湾区疯狂拿地投资。光是从2017年到2019年就砸了400亿。

另外在宁波花了40亿拿下中心商务项目51%的股权，杭州98亿拿下望江金融城的地块。从2016年到2020年，郑裕彤家族在内地投资了600亿，2021年到2025年又投资了大约300亿。不到十年时间，他们又在内地砸下了900亿。

这事就非常奇怪了。郑裕彤前脚刚套现，郑家纯父子后脚又把钱砸回来了。这到底是怎么回事呢？

第一个猜想，那就是郑裕彤认为新世界发展之前的项目都没什么潜力，想要重新优化布局，于是他就自己做了套现这个行动，把重新布局这个事情交给了儿子跟孙子。不过按照郑裕彤的眼光来说，李嘉诚能看到的事情，他不可能看不到。他自己掌舵的时候，在内地的投资一直是小心翼翼。因为他是经历过香港地产几个周期的大佬，他肯定知道内地楼市也会有见顶的一天。关键就是内地的监管越来越严格，香港开发商那种长周期开发模式已经玩不下去了。所以郑裕彤之前的布局，应该是跟李嘉诚一样，逐步放弃内地市场。

第二个猜想，那就是郑裕彤本来是想逐步放弃内地市场，当时郑家纯跟郑志刚改变了想法。毕竟当时内地市场看起来依然是潜力无限。国家的政策推动，再加上市场的热情，很少人能看到房地产要崩盘。另外还有一点，那就是郑裕彤家族的资产焦虑。不同于李嘉诚家族的全球布局，他们主要还是集中在香港跟内地。这样一来，他们在内地套现的资金没有地方可以去，最后还是兜兜转转投回了内地。同时他们不仅投回来了，而且把套现的资金更多。

第三个猜想，那就是李嘉诚的处境，让郑裕彤家族有改变了想法。或许最初郑裕彤家族也打算跟李嘉诚一样，逐步减少在内地的项目。可是李嘉诚撤资一事闹得沸沸扬扬，直接把李嘉诚在内地做了30多年的慈善贡献都给磨没了。这些香港豪门都很爱惜名声，郑裕彤家族不想这样，于是就做了调整，重新回到内地投资。

最终就是现在一个局面了。其实我觉得重回内地投资是没有问题的，问题就是在地产下行周期太激进了，连续的高价拿地，现在市场又下滑了，整个资金就出问题。如果郑裕彤家族再等几年，现在再大举出手，那就是一大堆的捡漏机会。