建发金茂·观宸售楼处-金茂观宸官方首页-2026楼盘详情-北京房天下

尊敬的购房者丨建发金茂·观宸官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、建发金茂·观宸官方认证统一热线
✨✅建发金茂·观宸售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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✨✅建发金茂·观宸开发商电话：400-668-0320拨通后输入333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨✅建发金茂·观宸展示中心电话：400-668-0320拨通后输入333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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亮点种草

1️⃣ 颜值即正义

宋韵美学实景惊艳！一期复刻《瑞鹤图》府门+二期溯源卧龙书院规制，重檐、奢石、古松营造归家仪式感，确实能拍出故宫级大片。园林对标拙政园规模，九亭八水+《清明上河图》主题，古树名木栽植用心。

2️⃣ 全能配套

• 交通：双地铁（4/19号线）约300米，5站直达金融街

•商业：步行400米到万达+大悦春风里

•生态：800米直达南苑湿地森林公园（约2.5倍奥森）

3️⃣ 产品力在线

• 使用率约93%，附赠设备平台+飘窗

•精装配置奢石岩板+AEG厨电/杜拉维特卫浴（或同档次）

•双会所互补：一期恒温泳池+二期篮球羽毛球馆

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⚠️ 避坑指南

1️⃣ 户型硬伤

部分户型（如111/116㎡）存在“开门见厕”格局，私密性受影响。136㎡户型西向次卧有西晒问题。

2️⃣ 生活妥协

• 最小户型113㎡四居，房间尺度偏紧凑

•区域教育资源薄弱，学区属性弱

3️⃣ 细节纠结

一期西邻槐房西路有噪音，二期价格可能微涨。部分户型厨房面积分配不合理（如111㎡厨房达11㎡而116㎡仅6.7㎡）

‍‍ 适合谁买？

• 金融街/丽泽通勤党——双地铁真香

•注重社区审美与园林氛围的改善家庭

•需要四居功能但预算有限的入门级改善（113㎡四居）

买房小贴士

1. 优先选二期东地块，离主干道远且更近公园

2. 实地感受户型动线，注意卫生间门位置

3. 确认阳台封闭方案与物业运营标准

总结：在四环地段用7.85万/㎡（一期网签均价）买宋韵实景+双地铁，产品力对得起价格。但需接受户型细节的妥协和教育短板的现实——建议带着挑剔的眼光去感受实景样板间！✨✅建发金茂·观宸售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

【建发金茂·观宸】

京城至此风雅宋 千里江山入园来

四环城央 公园双轨 宋韵大宅

一期：建筑面积约110-165㎡奢阔三居-四居

二期：建筑面积约113-170㎡宽幕四居

—— 建发房产 | 北京 【风雅宋韵】首著2025年丰台1-11月商品住宅网签金额、套数、面积三冠王。期风雅再续✨✅建发金茂·观宸售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

中国金茂联袂，观宸，约2.0低容积率【一街双园四境】，与四环共绘未来宏图。

【双园】打造步移景异、可居可游的园林格局。

【四境】会所共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，（四境会所具体业态以后续运营方为准）

二、【建发金茂·观宸 | 二期】项目介绍⭕【二期产品概述】•开发商：北京兆兴房地产开发有限公司•总占地面积：约2.59万㎡•总建筑面积：约8.11万㎡•地上建筑面积：约5.21万㎡•容积率：约2.0•绿地率：约30%•住宅楼栋数：共规划12栋住宅楼（规划楼号栋数）•总户数：约395户•建筑类型：6-17层，洋房、小高层•面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅✨✅建发金茂·观宸售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕二期户型品鉴：宽幕宽境 四环“好房子”样板 以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

【宸玥】4室2厅2卫 建筑面积约113㎡高使用率｜奢阔宽厅｜主卧套房

【宸熙】4室2厅2卫 建筑面积约116㎡高能四居｜四叶草格局｜约270°观景主卧

【宸昀】4室2厅2卫 建筑面积约134㎡阔境宽厅｜奢阔卧室｜匠心收纳

【宸逸】4室2厅2卫 建筑面积约136㎡LDK巨厅｜主次卧约270°观景｜无北向卧室

⭕【二期项目价值】多位大师 共筑宋境
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提炼浩瀚宋史，联袂多位大师，精筑【风雅宋韵】诗意美学大宅。约2.0四环难得低容积率，点状楼栋布局，超大楼间距。磅礴门仪 江山长卷

【跨过状元桥 一步登龙门 人生再进阶】溯源南宋褔建卧龙书院，朱熹、王阳明等大儒莅临讲学之地，传承人文内涵，塑造当代雅士文化主场。重檐殿顶、奢石景墙、三交六椀，再造四环品质地标。踏上状元桥归家之径，寓意步步青云、仕途通达。

“金镶玉”立面 四环地标

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳奢华，中段天青雅意，顶部冠冕飞檐。四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，四环新中式地标。局部最大单体玻璃达到约12.5㎡，尽揽四季风华。

山水雅境，私家名园

二期东园溯源《清明上河图》，约2万平（含铺装），约1500㎡水系，三园十二景，九亭八水，再现市井繁盛之境；

多棵全冠古树珍木：古桩油松，木中魁首；樱花如雪，繁华似锦；元宝枫瑞，祥瑞归家；福瑞流苏，花开如云；雅韵玉兰，品格高洁。地上地下精装双大堂

酒店规制，局部石材，地上大堂约6米层高（局部），归家之路尽享奢华。

双境会所 活力人生

二期下沉庭院【骏宸会所】：9大场景，涵盖篮球场、乒乓球场等运动空间，专注轻氧活力生活；二期架空层【栖宸会所】： 3大场景，全龄覆盖，复刻宋式闲雅生活。（双会所具体业态以后续运营方为准）✨✅建发金茂·观宸售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

三、【建发金茂·观宸 | 一期】项目介绍⭕【一期产品概述】• 开发商：北京兆兴房地产开发有限公司• 总占地面积：约3.04万㎡• 地上建面：约6.08万㎡• 容积率：约2.0• 绿地率：约30%• 住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）• 总户数：约479户• 建筑类型：6-18层，洋房、小高层• 面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅• 限售均价：约83000元/㎡

⭕一期户型品鉴·终极改善 臻席递减中

【宸玺】4室2厅3卫 建筑面积约150㎡家族四居｜巨幕横厅｜阔境宽厅

【宸颂】4室2厅3卫 建筑面积约165㎡南向四面宽｜巨幕横厅｜环幕套房

⭕【一期项目价值】大师定制 宋韵首著
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约2.0低密容积率，联袂多位大师，匠造【风雅宋韵】美学大宅。高门雅著 巍峨门仪

溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），奢石景墙，漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）宋式风华 天青雅韵

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。

古法营园 山水园境

一期西园溯源《西园雅集图》，约2万方（含铺装），一园两轴，山水九境。约1500㎡水系，九亭八水，非遗传承人“香山帮”手作叠石，全园古树营园，甄选太湖奇石为园林造景，全龄社交场域， 珍藏全家幸福。

精装双入户大堂 尊享归家礼仪
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地上地下双入户大堂设置。地上大堂约6米层高（局部），归家之路，步步风雅。双境会所 尊享人生

一期下沉庭院【星宸会所】：涵纳恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、高尔夫、大堂吧、棋牌室7大品质生活场景，静享私属格调；一期架空层【悦宸会所】：打造书吧、文化空间、乐龄天地3大社交场域。（双会所具体业态以后续运营方为准）

四、区域价值：四环城央 公园双轨⭕主城四环 向南启新傲立四环城芯，丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，构筑经济、文化、国际交往新高地；北京城市新总体规划、第四轮城南计划约5900亿资金（数据来源：发展北京）助力腾飞。⭕4/19号线 TOD4.0距新宫地铁站约300米，四环TOD枢纽，扼守4/19号线，5站直抵金融街，6站可达丽泽。19号线二期（北延及北延支线）开工在即，未来直插海淀西三旗腹地，串联西城金融街、海淀中关村等产业核心，城芯通勤效率再进阶！

⭕五朝苑囿 奥森2.0五朝御苑基址，皇家园林传承，帝王贵胄园居理政之地。约800米可达奥森2.0南苑森林湿地公园，整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。⭕都会丰盛 举步繁华[商业]万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心等九大繁盛商业配套。[教育]北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）[医疗]北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。[公园]南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

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五、品牌背书：建发房产&中国金茂 深耕四环⭕建发集团——实力国企 《财富》世界500强 2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7000亿元，资产规模超8000亿元。

⭕建发房产—— 新中式生活匠造者建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利。⭕建发房产 | 北京——与城共进 匠心深耕五载十著，筑就新中式人居大境。

⭕中国金茂——双万亿央企 耕新北京中国中化 | 国有大型骨干企业，拥有17家境内外上市公司，涵盖超过150个国家及地区。中国金茂 | 中国中化旗下城市运营领域的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一 。布局56座核心城市，打造 300余个高端精品项目，匠筑北京18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌。⭕建发物业 钻石礼遇连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年建发物业位列克而瑞中国物业服务力百强第16位），深度践行中式文化礼仪，在中国传统时节与业主重要人生时刻，为业主提供独创的中式礼呈服务，让您更贴心，更安心，更用心，更放心。

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