政策在救房企，楼市风向要变了？

最近，房地产政策的工具箱里有个新的情况，在继续支持合理住房需求的同时，重点要稳住房地产企业，保证行业的基本盘。用一个词来概括，就是“保护房企主体”。

先来看看近期一些具体的政策风向：

• 贷款期限大幅放宽。对于纳入融资协调机制白名单的房地产项目，符合条件的贷款，传出现在可以在原银行展期最长至5年，这比以前允许的期限长了不少，给项目更多资金周转和恢复的时间。
• 融资担保支持有望扩大。市场有消息称，此前给房企发债提供担保的支持机制，或许会进一步拓展至更宽泛的金融体系当中，并且每个省份大概会有一到两家担保机构参与，这么做意在拓宽房企的融资渠道，以此让市场信心得以提升。
• 抵押物范围或会变宽。考虑到要帮房企盘活资产，政策方面正琢磨把酒店、办公楼、租赁住房、车位等更多类别的资产纳入可接受的抵押物范围之中，这于企业获取更多流动性是有帮助的。
• 官方明确支持房企融资。住房城乡建设部明确表示，要发挥好房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理的融资需求。同时，金融监管部门也强调要推动城市房地产融资协调机制常态化运行。

那为啥现在政策这么强调“保主体”？可不是要去替代刺激需求啥的，而是基于现实的紧迫考量。

近期A股上市房企业绩预告显示，很多企业还在亏损的坑里挣扎，有的甚至都快到“资不抵债”的地步了。这可不只是几家企业经营不好的问题，这意味着整个行业的现金流还有信用体系都承受着很大压力。要是一大批房企一块儿倒下，那带来的就是项目全都停工、没法交房、社会信心崩溃的连锁反应。

因此，稳住企业，是保障交付、稳定行业预期、防止风险扩散的基础。这好比先为失血过多的伤员输血稳住生命体征，再图恢复健康。

那么这些政策具体起到什么作用？

举例说“白名单”制度。各地政府正在积极梳理房地产项目，将符合条件的纳入“白名单”，并推动金融机构对名单内项目“应贷尽贷”，加快审批和放款速度。

一些地方，像宝鸡市，还出台了特别细致的操作规则，把白名单项目的融资主办银行和预售资金监管账户紧紧绑定，保证卖房收回来的钱，先用来搞本项目建设和还贷款，弄出个严格的资金闭环。

在更高的层面也明确提出，要推行“主办银行制”，并把它看作构建房地产发展新模式的三大基础制度之一。

这是什么意思呢？简单说，就是给一个房地产项目确定一家主要的负责银行，项目所有的开发、销售回款资金都纳入这家银行的封闭管理，专款专用，专门用于保交楼。

这么做，能有效避免房地产企业出问题的时候，好几家银行抢着冻结账户、抽走贷款的混乱情况，给项目留出能活下去的喘气机会。

数据显示，通过类似机制，已累计投放了超过7万亿元的贷款，支持了近2000万套住房的建设交付。

这些政策能起到多大作用？

业内普遍认为，它们首先就是“止血”和“输氧”，给市场争取宝贵的企稳时间。这里面，财务比较稳健、项目资质比较好的企业，尤其是央国企，可能会更快、更充分地感受到政策带来的暖意。但根本的恢复，最终仍有赖于市场销售的实质性回暖。政策是在搭建防护网，并为行业向现房销售、开发融资新模式转型铺路。

大体上来说，现在“保主体”的政策不是要再走老路，而是在市场调整的时候守住安全的底线，给转型升级争取空间、创造条件。

对于普通的购房者来讲，一个更稳定、房屋交付更有保障的市场环境，可能比短期内的价格变化更重要，毕竟，行业的平稳发展，关系着千千万万家庭的安居大事。