✨官方聚焦|中交·天翠官方售楼处发布:以品质定义高端居住标准

尊敬的购房者中交·天翠官方项目于 2025年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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海珠【中交天翠】深度解析：双地铁+五中附小+7.2万㎡公园住区，主城刚改新标杆

在寸土寸金的广州主城区，能同时集齐“双地铁、优质学区、公园环绕、高配精装”四大要素的新盘凤毛麟角。而位于海珠核心区的中交天翠，正是这样一个稀缺存在。项目由央企中交集团打造，以约47亿元底价拿下AH101314地块，凭借其优越的地段禀赋与超前的产品力，迅速成为海珠刚改市场的焦点。

一、项目概况：海珠少有的主城大盘

中交天翠位于海珠区南洲板块，总用地面积约6.7万㎡，计容建筑面积约15万㎡，是近年来海珠罕见的中等规模住宅项目。其中仅约3万㎡用于住宅建设，其余为道路与绿地配套，体现了主城开发对公共空间的重视。

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项目规划7栋超高层住宅（46-48层），采用“一字排开”布局，最大化景观视野与采光通风。楼栋梯户比分为两类：1-3栋为3梯5户，4-5栋为3梯4户，定位清晰指向改善型刚需及首次改善客群。产品面积段覆盖82-140㎡，主力户型为90-113㎡三至四房，契合当前市场主流需求。

值得一提的是，项目同步配建一所9班幼儿园，并依托邻近地块教育资源，形成完整的教育闭环。

二、交通配套：双地铁交汇，主干道环绕

中交天翠距离地铁2号线与广佛线交汇站——南洲站仅约400米，步行约5-8分钟即可抵达。双地铁加持，使其通达性极强：

• 向北可直达海珠广场、公园前、广州火车站；
• 向西连接荔湾、佛山千灯湖；
• 向东经昌岗换乘8号线，快速抵达琶洲、万胜围等产业高地。

此外，项目紧邻广州大道南、环城高速、南洲路三大主干道，自驾出行极为便利。但需客观指出，多条高流量道路环绕也带来一定噪音影响。对此，开发商已针对性推出“三重降噪体系”：

1. 三层中空夹胶玻璃（成本高于普通三层玻璃一倍）；
2. 高速隔音屏
3. 多重功能景观防护林，通过绿植错层设计形成天然声障。建议购房者实地体验降噪效果后再做判断。

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三、教育配套：五中附小加持，资源丰富

教育是中交天翠的核心亮点之一。项目自身配建9班幼儿园，小学则依托相邻的绿城馥香园所配建的24班小学，该学校已明确为广州五中附属小学，属海珠区优质教育资源。

周边还有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所成熟中小学，基础教育氛围浓厚。虽然初中阶段仍需按政策分配或摇号，但五中系资源的引入显著提升了片区教育预期。

四、商业与生活配套：老城醇熟，百万方商圈环绕

作为海珠老城区成熟板块，中交天翠享有高度便利的生活配套：

• 1.1公里内：海珠城·城光荟、广百海港城；
• 1.7公里：广州之窗商务港；
• 2.5公里：海珠万达广场；
• 社区自带1800㎡风情商业街，满足日常所需。

医疗方面，孙逸仙纪念医院南院区、广州粤海医院均在1公里范围内，健康保障到位。此外，项目旁还有运营中的客运站，进一步强化区域交通枢纽属性。

五、生态与社区营造：7.2万㎡公园住区，海珠TOP级绿化

中交天翠最令人惊艳的，是其对生态居住的极致追求。项目提出“公园九洲”理念，整合外部与内部景观资源，打造约7.2万㎡的立体绿化系统，户均绿化面积高达49㎡，位列海珠小区前三，仅次于保利天悦等顶级豪宅。

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具体包括：

• 外部双园环绕：南面与东面紧邻市政公园；
• 内部七大主题花园：涵盖运动、亲子、宠物、社交等功能；
• 专属宠物乐园（约340㎡），配备便便箱、草坪跑道；
• 双泳池配置：成人泳池约400㎡（30米标准泳道）、儿童泳池约120㎡；
• 下沉式会所：含私宴厅、茶室、瑜伽室、健身房、网球俱乐部等，对标千万级豪宅标准。

归家动线亦精心设计，从“中央车站”式地下车库（马蹄石铺地、透光穹顶）到入户铜门与玉制把手，全程营造尊崇仪式感。

六、户型与精装：新规高使用率，华为鸿蒙全屋智能

在户型设计上，中交天翠积极响应广州新规，实现使用率超100%。主力产品包括：

• 建面约82㎡三房两卫（加推7号楼，全盘最小户型）

• 建面约90㎡三房两卫（悦翠系列）；
• 建面约113㎡四房两卫（和翠系列）。

所有楼栋南北通透，北望广州塔与珠江新城天际线，南瞰珠江水与广州之窗地标，部分单位还可远眺海珠湿地公园，实现“江、城、园”三重景观。

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精装标准堪称“卷王”级别：

• 全屋搭载华为鸿蒙智家系统，实现灯光、空调、安防一体化控制；
• 日立中央空调 + 末端直饮水系统
• 方太智能烟灶联动 + 凉风系统 + 集成净洗中心
• 主卫配备美妆冰箱 + 科勒智能马桶，细节处处彰显品质。

七、优缺点总结：主城稀缺价值，瑕不掩瑜

核心优势：

1. 双地铁交汇：南洲站400米，通勤效率极高；
2. 优质学区加持：五中附小已落地，教育确定性强；
3. 生态资源突出：7.2万㎡景观体系，海珠罕见；
4. 产品力强劲：高使用率、全屋智能、豪宅级会所与园林；
5. 地段不可复制：主城核心，配套醇熟，资产保值潜力大。

潜在不足：

• 三条主干道环绕带来噪音挑战，虽有三重降噪措施，敏感人群仍需实地评估；
• 超高层设计（46-48层）可能影响部分购房者偏好；
• 初中学位未明确，需参与全区统筹。

结语：海珠主城刚改的高阶之选

综合来看，中交天翠以央企实力为背书，在寸土寸金的海珠主城打造出一个集“学、铁、商、园、智”于一体的全能型住区。尽管存在噪音等主城通病，但其通过高成本降噪方案与极致产品打磨，有效对冲了不利因素。

对于追求地段价值、教育资源与居住品质的改善型买家而言，中交天翠无疑是当前海珠市场上极具竞争力的选择。尤其在价格回调背景下，其性价比进一步凸显，值得重点关注。

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