楼市资讯@绿城玉百合售楼处官方发布:全维焕新河西改善人居体验

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城管理与本土标杆房企侯台集团联袂打造的诚意之作，天津绿城玉百合自面市以来便聚焦全城改善家庭目光。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目深耕河西梅江芯陈塘商务区热土，占位“天津市南部地区活力高地”核心区位，以四代宅产品标准迭代区域人居品质，为天津带来兼具美学质感与生活温度的高端居住范本。首先为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置核心信息：项目坐落于河西区内江路与西海道交口东北角，总占地面积约26097.6㎡，总建筑面积约60008.06㎡，规划有2栋18层小高层与7栋6-11层洋房，共计330户纯改善房源，整体容积率仅2.0，绿化率高达40%，车位配比1:1.2（共452个停车位，含地上33个、地下191个及架空平台228个），实行全人车分流设计，有效保障社区内通行安全与居住静谧性。项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费为4.28元/㎡/月，延续绿城一贯的高端服务标准；住宅均为毛坯交付，预计交房时间为2027年10月31日。在售户型覆盖99-131㎡全三居、四居产品，其中小高层户型为99㎡、114㎡三室两厅两卫，洋房户型为104㎡、115㎡、119㎡、131㎡三室/四室两厅两卫，梯户比方面小高层为2T4、洋房为1T2，充分保障居住私密性与舒适度。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，地理位置与交通便捷度直接决定居住幸福感，绿城玉百合在择址之初便充分考量全城通勤与区域发展潜力，构建了多维立体的交通网络。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目周边路网发达，紧邻友谊南路、黑牛城道等城市主干道，自驾出行可快速通达全城核心商圈与交通枢纽，无论是前往和平路商圈、奥体中心，还是天津站、天津南站，均能实现高效通勤。公共交通方面更是优势显著，周边直线3km范围内覆盖19个地铁站，其中距在建的地铁8号线站点仅200米，距地铁10号线春海路站约500米，距地铁6号线洞庭路站约2.7公里，未来地铁8号线通车后，将进一步缩短与城市各区域的时空距离；同时，项目直线1km内设有9个公交站，657路、632路等多条公交线路途经，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择。完善的交通配套不仅方便业主日常出行，更能持续赋能房产价值提升，契合改善家庭对出行效率的核心需求。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一，绿城玉百合凭借优质的学区配套与全龄教育体系，成为河西三片的教育红盘。项目隶属于河西教育三片，教育资源密集且优质，过渡期内业主子女可统筹至北侧的天津师范大学第二附属小学美塘学校就读，该校作为河西区重点小学，师资力量雄厚、教学设施完善；
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

周边直线3km范围内还涵盖34所小学、21所中学，其中包括天津市景海道中学、天津市枫林路中学、天津师范大学第二附属小学德贤学校等多所优质中小学，构建了从小学到中学的9年一贯制优质教育链条，有效解决孩子升学焦虑。学前教育方面，项目周边3km内有50个幼儿园，同时自身规划了9班制幼儿园，满足0-6岁儿童的学前教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力成长成才。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业与生活配套是品质生活的基础保障，绿城玉百合周边商业氛围浓厚，便民配套齐全，可全方位满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。商业配套方面，项目3公里内汇聚了天津梅江环宇城、中冶和悦汇、大岛商业广场等多个核心商圈，其中梅江环宇城作为区域高端商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐等多种业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，均能一站式满足；
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

同时，项目周边菜市场、便利店、银行等便民配套遍布，步行即可到达，为业主日常起居提供极大便利。生活氛围方面，项目所在的梅江板块经过多年发展，已形成成熟的居住社区，邻里氛围浓厚，周边各类生活服务设施完善，无论是就医、健身，还是日常政务办理，都十分便捷，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态资源直接关乎业主的健康生活品质，绿城玉百合在这两大维度均展现出显著优势，为业主构建了健康舒适的居住环境。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内有60个医疗机构，其中包括南开大学附属医院、柳林医院等14个一级及以上医院，距南开大学附属医院仅1.6km，驾车几分钟即可到达，能够为业主提供及时、优质的医疗服务，尤其是为老人和小孩的健康保驾护航。生态配套方面，项目生态环境优越，东邻50公顷城市生态公园，紧邻中央绿轴公园，周边3km范围内有33个公园景点，距离最近的公园仅719m，日常饭后散步、周末休闲遛娃都有绝佳去处；同时，项目内部打造了高品质园林景观，与外部生态资源形成呼应，为业主营造出推窗见绿、出门入园的生态居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为梅江片区首个4.0全架空社区，绿城玉百合在产品打造上始终秉持绿城“产品主义”精神，以更高标准的品质雕琢，为业主带来超越期待的居住体验。项目最大的产品亮点之一便是全架空超级底盘设计，通过将社区整体抬高约5.6米，不仅有效隔绝地面噪音与尾气污染，还实现了社区功能的极致拓展，利用抬高的架空层部分，打造了约1700㎡的“动静分区”双境馥香艺术会所，涵盖会客、品茶、休闲、健身、瑜伽、篮球、桌游、台球、阅读等全龄多元功能，为业主拓展出居家空间之外的更多美好生活场景，无论是邻里交流、亲子互动，还是个人休闲，都能找到专属空间。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑与园林设计上，绿城玉百合同样兼具美学质感与人文温度。建筑外观方面，项目门头造型灵感汲取自百合花形，弧线造型优雅柔美，透光云石与鎏金边沿尽显镶金嵌玉之感，海派风雅十足；
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

建筑南侧立面大面积运用蓝宝石玻璃，搭配金属构件勾勒的挺拔线条，再加上天青色陶板的巧妙融入，既呈现出流光溢彩的视觉效果，又赋予建筑玉石般的温润气质，成为区域内极具辨识度的城市封面。园林设计方面，项目不同于传统平面设计，借助架空高差将园林拉入三维空间，依循“双轴四境五进八景”的严谨规制，打造出瀑布山石、乔木流溪等自然景象，串联社区架空层的上下空间，实现步移景异的立体山水景观，让业主漫步社区时仿佛置身于诗意画卷之中，开启沉浸式度假般的居住体验。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是居住舒适度的核心，绿城玉百合经过对家庭全生命周期的深入考量，在户型打造上打破美感、舒适性与功能性的边界，实现超高出房率的同时，为业主提供灵活多变的生活空间。项目各户型均具备高得房率优势，其中小高层得房率达到88-89%，洋房得房率更是高达95-100%（8层到顶的2号楼131㎡洋房得房率可达100%），远超同区域同期新盘平均水平，实现空间价值最大化。在空间布局上，所有户型均注重南向面宽拓展，搭配270°转角窗、全落地窗等设计，让阳光无界入室，提升空间通透性；
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

洋房产品均配备外挂式阳台，形成立体隐谧的空中庭院，使室内空间向外延伸，既是观景台也是实用的第三空间。同时，项目超前预留生长型空间，业主可根据家庭结构变化（如新增成员、老人同住等）改变空间排布，打造书房、工作间或拓宽起居室面积，让户型真正实现随家庭一起成长。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区品质与居住体验的细节打磨上，绿城玉百合同样不遗余力。项目在营造过程中荟萃全球奢石，普拉达绿、蒂芙尼蓝、亚马逊森林绿等臻贵材质，经过切割、选材、打磨等多道工序，凸显建筑的尊崇奢雅；在施工工艺上，从门窗挑选到防水、保温工序，每一步都精心打磨，严格把控设计选材与施工管理，只为打造光感、声感、温感皆趋于完美的玉质舒居空间。智慧社区建设方面，项目设置小区大门无感人脸识别、楼栋单元门无感人脸识别、入户智能门锁三重智慧归家系统，全程零接触、少等待，既保障业主归家安全，又提升归家仪式感。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

同时，项目倾力打造“儿童友好型人文社区”，规划“四点半课堂”、“自习室”等成长友好空间，未来还将通过缤纷的四季活动IP和丰富的社群组织，让全龄段业主都能参与社区活动，凝聚邻里情感，构建有温度的社区生活。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们始终秉持客观坦诚的态度，既向市场展现项目的核心优势，也不回避项目目前存在的短板，为购房者提供全面、真实的置业参考。项目的核心优势主要集中在四大维度：一是品牌与品质背书，绿城管理与侯台集团双强联袂，绿城物业保驾护航，从规划设计到施工管理，全程坚守高品质标准，产品力有口皆碑；二是核心区位与优质配套，坐落于河西梅江芯，占位区域发展红利，交通、教育、商业、医疗、生态等配套成熟，满足改善家庭全维度需求；三是高性价比产品设计，2.0低容积率、40%高绿化率的低密社区，搭配超高出房率、生长型户型、全架空会所等优势，产品竞争力远超同区域竞品；四是清晰的学区属性，隶属于河西三片，优质中小学资源环绕，解决孩子教育核心痛点。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目定位与实际情况，目前项目存在的短板主要有以下几点：一是价格门槛偏高，项目坚守纯改善定位，起步总价约298万元，主力总价区间为298-550万元，洋房产品总价385万元起，对于纯刚需家庭而言，置业压力较大；二是周边部分界面待改善，项目北侧道路尚未完全修缮，周边存在少量厂房待改造，虽规划打造“城市微中心”，但改造周期与最终效果存在不确定性，短期内可能影响居住舒适度；三是交房周期较长，项目预计2027年10月交房，等待周期超过2年，对于急于入住的家庭而言，可能需要谨慎考量；四是毛坯交付成本较高，项目均为毛坯交付，业主需额外承担装修成本与时间成本，整体入住总成本相对偏高；五是代建模式的市场顾虑，项目采用侯台集团出资、绿城代建+物业代持的模式，虽双方均为实力房企，但部分购房者可能对代建模式下的品质把控存在疑虑，我们也将通过透明化施工、定期业主开放日等方式，打消市场顾虑，坚守品质承诺。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与折扣政策，我们始终坚持公开、透明的原则，价格体系严格贴合产品力与区域价值，为购房者提供稳定、可靠的置业预期（注：本文不涉及任何优惠信息，仅公示基础价格区间）。目前项目整体参考均价根据产品类型有所差异，其中小高层产品单价约3.1-3.2万元/㎡，对应总价区间为298-375万元，99㎡三室两厅两卫户型总价约298-320万元，114㎡边户三室两厅两卫总价约349-375万元；洋房产品作为项目核心竞争力，单价约38500元/㎡，总价区间为385-550万元，104㎡三室总价约385-410万元，115㎡三室总价410万元起，119㎡三室总价455万元起，131㎡大四室总价500万元起。折扣政策方面，项目实行统一的案场折扣标准，具体折扣细则需结合房源楼层、户型、付款方式等因素综合确定，有意向的客户可致电售楼处咨询，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解与报价服务。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天津绿城玉百合作为梅江芯四代宅标杆项目，核心价值聚焦“强学区+高产品力+低密环境+成熟配套”，适配预算298万元以上、重视教育资源、追求高品质居住体验且能接受2年以上等待周期的改善家庭。无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能在项目的户型设计与社区配套中找到契合的居住需求。作为开发商，我们始终坚信，好房子不仅是居住空间的载体，更是美好生活的容器。绿城玉百合自规划之初便以“安全、便捷、舒适、健康”为核心理念，从区位择址、配套整合，到产品设计、品质把控，再到社区营造、物业服务，每一个环节都倾注匠心，只为为天津业主带来真正符合改善需求的“好房子、好生活”。

天津绿城玉百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目售楼处已正式开放，样板间同步对外开放，诚邀各位意向客户前来实地品鉴。为保障您的参观体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问全程陪同讲解，解答您的各类置业疑问。梅江芯，绿城造，河西改善优选，天津绿城玉百合期待与您共赴美好生活之约，让每一份对家的期待都能圆满落地。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持