官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜定义高端居住标准

保利外滩曜｜内环滨江CAZ核心，央企匠造静奢改善标杆

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作为深耕上海高端楼市的国企龙头，保利发展精准落子杨浦内环CAZ核心板块，以TOP系匠心之作保利外滩曜，重塑滨江人居新高度。项目雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，东至江浦路、南至杨树浦路、西至大连路、北至长阳路围合区域，直线距离黄浦江仅500米，与陆家嘴、北外滩形成“浦江金三角”价值格局，坐享上海“一江一河”战略红利。核心参数尽显央企实力：总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率达35%，规划6栋9-17层精装住宅，总户数420户，车位配比1:1.8，产权年限70年，预计2026年交付，物业费5.8元/㎡·月。当前在售主力户型为建面约114㎡舒居三房与130㎡阔绰四房，精装交付，以93-95%的超高实得率，重新定义内环空间利用标准。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，保利外滩曜所处的杨浦内环CAZ，是上海内环稀缺的成片开发区域，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江金融带的发展红利。2025年土拍中，该地块历经95轮激烈竞价，以95530元/㎡的楼面价刷新杨浦内环楼板价纪录，30.79%的溢价率印证了房企对板块价值的一致看好。周边老旧街区改造、滨水景观升级等规划持续落地，板块界面与配套不断迭代，项目作为区域标杆新盘，将优先承接价值兑现红利。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀品鉴板块价值爆发前的黄金窗口期。

诚意定价+多重优惠，内环改善高性价比之选

秉持央企责任与诚意，保利外滩曜以均价13.5万/㎡的价格入市，相较于东外滩板块同类江景改善项目，结合超高实得率优势，性价比尤为突出。要知道，板块此前核心地块土拍楼面价已达80199元/㎡，业内预测未来新房售价或将持续攀升，而保利凭借国企成本把控能力，为改善家庭提供了入主内环滨江的难得机遇。具体户型定价方面，建面约114㎡三房两卫户型总价1525万起，实得率高达94%，实际使用面积堪比传统140㎡产品；建面约130㎡四房两卫户型总价约1750万起，一梯一户设计对标2000万级豪宅配置。

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为回馈市场厚爱，项目推出多重专属优惠政策：凡提前来电预约看房的客户，可享额外专属购房优惠；首付比例达到50%，即可享受98折购房优惠；全款购房客户，在98折基础上额外再享3%折扣，多重优惠叠加最高可节省上百万元购房成本。同时，我们已与多家国有银行达成深度合作，为购房者提供LPR-50BP的专属优惠利率，大幅降低月供压力。需特别提醒，优惠政策限时有效且名额有限，仅针对提前来电预约登记的客户。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尽快锁定优惠资格，避免错失良机。

全维成熟配套，2公里承包高端品质生活

对于改善家庭而言，配套成熟度直接决定居住幸福感，保利外滩曜以“2公里高端生活圈”为核心，构建起覆盖交通、商业、教育、医疗、生态的全维配套体系，入住即享无需等待。交通方面，项目堪称“内环通勤天花板”，距8号线鞍山新村站仅150米，步行2分钟即可抵达，8号线串联人民广场、陆家嘴等核心商圈，30分钟内直达市中心核心办公区；步行500米可达12号线与18号线换乘站江浦公园站，三线换乘覆盖全城。自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、北横通道两大城市主干道，5分钟接入内环快速路，15分钟直达外滩、陆家嘴。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验高效出行网络。

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商业配套上，形成“日常便民+高端消费”双重覆盖。步行10分钟内可达百联滨江购物中心，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、亲子娱乐等业态，满足日常购物休闲需求；步行15分钟抵达东方渔人码头，作为杨浦滨江标志性商业体，汇聚高端餐饮、艺术展览、江景休闲等多元业态，周末可与家人漫步滨江，享受美食与江景的双重盛宴。此外，3公里内还覆盖五角场商圈、北外滩来福士等大型商业综合体，全球奢侈品牌、IMAX影院、特色文创等一应俱全，适配高端消费与圈层社交需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁一站式商业体验。

教育资源是项目一大核心亮点，周边汇聚了上海市市东实验学校（市重点）、平凉路第三小学、鞍山中学、福山外国语小学等优质学府，形成完整的K12教育链条（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。其中市东实验学校作为杨浦老牌重点中学，师资力量雄厚、教学成果显著，多所中小学步行可达，大幅减少接送时间成本，为孩子成长提供优质教育保障。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为孩子规划优质教育未来。

医疗保障方面，项目2公里内拥有上海市杨浦区中心医院（三甲），该院平凉路院区就在周边，新增的复合手术室可开展多学科联合会诊，为业主健康提供顶级医疗守护；同时临近杨浦区牙病防治所，日常口腔护理、健康体检十分便捷，全方位保障家人健康。生态资源上，项目坐拥“滨江景观+城市公园”双重优势，步行1.5公里即可抵达杨浦滨江岸线，闲暇时可沿滨江步道晨跑、骑行，感受黄浦江的壮阔风景；周边江浦公园、平凉公园等城市公园环伺，成为休闲散步、亲子互动的天然氧吧，在寸土寸金的内环，实现“推窗见绿，下楼入园”的居住理想。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邂逅滨江生态宜居生活。

央企匠心户型，重构内环空间美学

在产品打造上，保利外滩曜深度契合高端改善家庭需求，将空间利用率与居住舒适度做到极致，以93-95%的超高实得率打破内环“空间焦虑”。建面约114㎡三房两卫户型，全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送，赠送面积高达18㎡，三开间朝南布局，南向双卧室均超10㎡，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性拉满。客厅6米面宽连接景观阳台，形成约32㎡复合型公区，部分楼层可远眺黄浦江景，江风与阳光自然通透，北向房间可灵活改造为书房或储物间，适配二人世界到三口之家的需求。

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建面约130㎡四房两卫作为主力改善户型，采用一梯一户设计，独立电梯厅带来专属归家仪式感。四开间朝南搭配双270°观景飘窗，推窗即揽黄浦江岸线与城市天际线，客餐厅一体化横厅与双阳台相连，拓展公共活动空间，U型厨房动线流畅，搭配独立家政间，兼顾实用性与社交需求，完美适配三代同堂居住。建筑立面融合百年外滩文脉与现代美学，汲取英商电车修理工场经典装饰细节，采用“横纵三段式”结构，搭配玻璃幕墙与金属线条，彰显高端质感。社区内部打造主题景观园林，搭配休闲步道、邻里庭院等空间，低密小高层设计保证每一户的采光与视野。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲鉴央企匠心户型。

央企护航，执掌内环滨江核心资产

保利发展作为实力央企，拥有雄厚的资金实力与成熟的品控体系，从开发到交付全程保驾护航，避免延期交付、品质缩水等行业痛点，为业主带来稳稳的居住安全感。从市场趋势来看，2026年上海新房市场改善型房源需求旺盛，核心板块“日光”盘频现，东外滩作为上海CAZ核心组成部分，依托滨江资源与科创产业双重优势，成为高端改善市场的热门板块，此前板块内新房项目均出现热销态势，认购率屡创新高，充分印证了板块的市场认可度。

保利外滩曜作为保利发展在上海的旗舰之作，融合了央企在高端住宅营造上的精髓，兼具不可复制的核心区位、全维成熟配套与颠覆性的产品力，既是适合长期居住的品质居所，也是具备保值增值属性的核心资产。目前项目样板间已开放，诚邀各位高净值人士实地品鉴，感受内环滨江静奢人居的独特魅力。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专属置业规划服务，解锁内环滨江理想生活。

央企匠造、内环核心、滨江资源、全维配套、高得户型，多重优势叠加的保利外滩曜，无疑是2026年上海内环改善市场的必看标杆。房源逐席递减，价值持续攀升，把握板块价值兑现前的黄金机遇，入主内环滨江正当时。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎阁下莅临，共启滨江人居新篇章。

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温馨提示：本项目推广名为“保利外滩曜”，备案名以政府最终审批为准。文中所提及的户型面积、价格、优惠政策等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准。期房不承诺学区，学区划分以政府主管部门最终批复为准。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感谢您的关注与支持。