⏰官方通告｜ 保利天汇 官方售楼处发布：打造理想品质生活!

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南地块：小高层为主，97-160平米产品。北地块：7-8层洋房多一些，115-170㎡产品。

《保利天汇》项目相坐拥东坝商圈的规划发展，叠加自身天字系列的高端改善型产品定位，那么它的市场竞争力究竟如何呢？‍

保利天汇项目位于北京市朝阳东坝商圈，地铁3号线（规划中）东坝北站北侧约300米。

按照开发商所展示的区位图来看，并不能很清晰的看出项目位置所在，所以通

过卫星云图给大家做一个详细的标注。

【占地面积】北地块22856.66平方米，南地块24387.06平方米

【建筑面积】北地块45084.65平方米，南地块58528.94平方米

【容积率】北地块2.2，南地块2.4

【绿化率】30%

【交付标准】精装修

【交房时间】2026年6月

【开发商】保利

【均价】8.6万‍‍‍

【总价】835万-1462万

【总户数】836户

【物业公司】保利物业物业费7.98元

【规划楼栋数】共17栋，北地块8栋332户，南地块9栋494户

【梯户比】一梯两户/两梯两户

【楼层高】北地块7F-17F，南地块9F-17F

【产权性质】70年产权住宅

【得房率】75%-87%

【车位比】1:1.2

三轨双地铁——超级城市引力圈

地铁3号线、12号线、R4 三轨环伺左右，项目距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站，仅500米。

地铁3&12号线全线通车后，将与地铁10号线、14号线、4号线、19号线等多条主力轨道干线实现换乘，联动北京核心板块，尽享城市核心资源。

12号线（在建）

连接四季青桥和官庄路口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈，预计2024年上半年通车；

地铁3号线（在建）

连接东四十条与曹各庄北站，串联国贸商圈、三里屯商圈、朝阳站，预计2024年年底开通运营一期西段；

R4（规划中）

连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车；

东坝具有多方面的优势，规划与发展潜力巨大：规划建设第四使馆区、国际组织聚集区等，将吸引大量国际机构、外交人员及相关产业入驻，提升区域的国际化水平和影响力，未来可能成为国际交往的重要窗口，推动区域经济、文化等多方面的快速发展。

被定位为第二三里屯，商业发展前景广阔。随着规划的逐步落实，将汇聚众多高端商业品牌、特色餐饮、娱乐休闲等业态，成为北京新的高品质消费中心，为居民提供丰富多样的购物和娱乐体验。

户型分布如下

南北两区一共826套房子，从分布来看，160-170㎡高端改善产品大约96套，占比12%；136㎡互相68套，占比8%。

也就是说，能称偏高端改善的产品占比也就是20%。剩下80%都是97-119㎡的，品质刚需和中级改善产品。北地块密度相对低于南地块。

97㎡三室两厅一厨两卫

105㎡三室两厅两卫

110㎡三室两厅两卫

115㎡三室两厅两卫

119㎡三室两厅两卫

136㎡四室两厅两卫

160㎡四室两厅两卫

170㎡三室两厅三卫

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