房东律师:就嫣然医院欠租拟说明

1月21日，北京嫣然天使儿童医院外景。　IC供图

近日，李亚鹏及其创立的嫣然天使儿童医院陷入“欠租风波”，引发关注。1月22日，医院房东张某的代理律师告诉南都记者，“我们正起草说明，陈述我方立场。”

2025年3月24日，北京市朝阳区人民法院的判决书提到，系列租赁协议合法有效。嫣然医院在出租人已同意下调租金并给予宽限后，仍持续拖欠租金，其行为已构成违约，严重损害了出租人的合法权益，故对张某解除合同的请求予以支持。

今年1月21日，嫣然医院发布声明称，近日，医院陆续收到了来自社会各界的捐款。因捐赠人对于善款指定用途不同，医院正在进行逐条梳理和统计工作，这项工作需要一些时间。医院将依据相关法律规定，依法公布捐赠情况。目前，医院正在积极推进新址寻找工作，同时也在和房东积极推进沟通。

　　双方:曾签订延迟支付协议

医院房东的代理律师提供的判决书显示，2019年11月，双方在上一轮十年租约顺利履行完毕后，续签了两份新《租赁合同》。新约规定，自2020年8月起，月租金从第一个两年的80万元开始，每两年递增5%，租期至2030年7月。医院为此支付了240万元保证金。

面对医院自2022年1月开始出现的支付困难，房东张某最初选择了协商而非立即诉讼。2022年7月29日，双方签订《补充协议(三)》，张某同意将2022年8月至2024年7月的月租金从合同原定的84万元下调至80万元。医院则承诺自2022年9月起按时支付。

为进一步解决历史欠账，2022年8月30日，张某、嫣然医院及李亚鹏三方共同签署《支付计划》。该文件确认，医院欠付2022年4月至8月租金400万元，已付130万元，剩余270万元最迟于2023年1月20日前付清，李亚鹏以担保人身份对此笔款项承担连带责任。文件特别约定，若医院再次延迟支付，张某有权解除该补充协议并追索滞纳金。

然而，签署上述让步协议后，嫣然医院仍未按新约定支付2022年9月至12月的租金。2023年，张某向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，其诉讼请求包括解除合同，要求医院腾房并恢复毛坯状态或赔偿损失；追索欠租:要求支付截至2023年7月31日的欠租700万元，并要求支付至实际腾退日的后续租金，其中2024年8月后按合同约定的递增标准(月租88.2万元，后至92.61万元)计算；追索其他费用:包括按日0.1%计算的巨额滞纳金、28.4万元律师费、欠付租金12%的税费等；要求李亚鹏对上述全部款项承担连带责任。

嫣然医院在庭审中辩称，医院违约程度轻微，且违约行为并未影响租赁合同目的实现，故案涉合同不宜解除。面对不可预见的重大变化，医院作为公益机构，运营受重创，门诊手术量“腰斩”，并举证借款协议等证明经营困难。强调自身是国内首家民办非营利性儿童慈善医院，合同解除将影响患儿手术。

医院提出具体金额抗辩。医院主张2022年8月后月租应为《补充协议(三)》约定的80万元，而非原合同的84万元；要求将2020年8月至2022年底的租金直接降至上一租期末的44万元/月水平，或至少减免2022年年4月至2023年1月期间的6个月租金；要求将240万元保证金直接抵扣欠款等。

李亚鹏则称，其担保范围仅限于《支付计划》中明确的2022年4月至8月期间的270万元租金及相应滞纳金。

　　法院:支持房东解除合同诉求

法院经审理认为，系列租赁协议合法有效。嫣然医院在出租人已同意下调租金并给予宽限后，仍持续拖欠租金，其行为已构成违约，严重损害了出租人的合法权益，故对张某解除合同的请求予以支持。

法院判令嫣然天使儿童医院在判决生效后三十日内腾退位于北京市朝阳区望京东园的租赁房屋并交还张某。

在租金方面，法院采纳了双方此前达成的下调协议，认定2022年8月至2024年7月租金标准为每月80万元，并基于客观事实，酌情减免了医院2022年10月至12月共三个月的租金。经核算，医院需向张某支付截至合同解除日(2023年10月10日)的租金约597.8万元，此后的房屋占有使用费亦需按约定标准支付至实际腾退之日。

此外，法院判决嫣然医院支付物管费、部分律师费10万元及保全保险费，但未支持租金滞纳金。李亚鹏作为担保人，仅对2022年4月至8月期间的270万元租金承担连带责任。目前该判决已生效并进入强制执行阶段。

南都此前报道，1月21日，医院发布声明称，为避免对就诊患者及家属造成不必要的打扰，保证患者的正常就诊，该院将暂停接待媒体、合作治谈方等临时到访，同时敬请爱心人士事先与医院预约后再到院进行捐赠。

近日，医院陆续收到了来自社会各界的捐款。因捐赠人对于善款指定用途不同，医院正在进行逐条梳理和统计工作，这项工作需要一些时间。医院将依据相关法律规定，依法公布捐赠情况。目前，医院正在积极推进新址寻找工作，同时也在和房东积极推进沟通。有任何确定性的进展，会及时向公众公布。

　　李亚鹏:感谢捐款的爱心人士

1月20日晚8点，李亚鹏在社交媒体发布视频，称由于给医院(北京嫣然天使儿童医院)的正常工作带来影响，即日起谢绝大家的到访和参观。对于捐赠情况，李亚鹏表示正在分类和统计，“告一段落后，将公布捐赠的情况。”

视频中，李亚鹏称前两天直播时曾承诺，所有直播间打赏的礼物自己都会提现后替大家捐给嫣然天使儿童医院。李亚鹏说，从来没有收到过这么多礼物，感谢大家。并称近期直播收到平台分账金额29万元，他个人补足税款后，“已全部捐给儿童医院。并且已备注是替网友捐赠。”

视频最后，李亚鹏对所有给嫣然天使儿童医院捐款的爱心人士表示感谢，“因为捐赠人善款的用途意愿是不同的，所以我们现正在做分类统计的工作。告一段落之后，我们会向社会公布我们的捐赠情况，感谢大家潮水般的热情，但是公益真的是一场马拉松，我们还有很长的路要去走，希望大家能够以一个安静、平静的心态来看待我们嫣然这件事情，希望得到大家持续长久的关注和支持，让我们一起把爱传出去。”

公开资料显示，北京嫣然天使儿童医院是中国首家民办非营利性儿童综合医院，由李亚鹏、王菲等于2012年创办，以唇腭裂序列治疗为核心，覆盖0-16岁患儿的外科修复、正畸、语音训练、心理咨询等项目，已纳入北京医保定点。医院累计完成1.1万余台唇腭裂手术，其中7000名患儿享受全额免费治疗。　　

采写:南都记者 周敏萱

部分内容综合南方+