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丹华公馆的产权性质为70年产权的住宅性质红本商品房，其土地性质为R3住宅型宿舍用地。该楼盘不需要购房名额的原因在于其特殊的土地性质及支付方式的选择，具体如下：
产权性质
丹华公馆的土地性质为R3住宅型宿舍用地，虽然土地性质上标注为宿舍用地，但房屋用途为住宅，并且拥有正规产权，是红本商品房，并非公寓或小产权房。其产权年限为70年，从2017年12月22日起，至2087年12月21日止。
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不需要购房名额的原因
- 土地性质特殊：丹华公馆的土地性质为R3住宅型宿舍用地，这种用地性质介于住宅和公寓之间。虽然它名义上是住宅，但实际上被归类为宿舍性质。根据深圳的购房政策，R3类居住用地上的单身公寓或宿舍性质的房产通常不受限购政策的约束，因此无需购房名额。
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- 支付方式影响：
- 全款购房：如果购房者选择一次性付款购买丹华公馆，则无需购房名额，外地户籍或深户已用完购房名额的购房者均可直接购买，且无套数限制。
- 贷款购房：如果购房者选择贷款购买丹华公馆，则需要符合深圳常规购房资格审核规则。例如，非深户需提供购房日前1年在深圳连续缴纳的社保或个税证明，深户家庭最多可贷购2套。
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