出生人口大幅下降，学区房神话将破灭？

792万人，这是最新公布的2025年全国出生人口数据。

2025年的出生人口，与过去十年的高峰期（2016年1883.24万人）相比，下降了超过一半。

同时，2025年全国死亡人口1131万人。

这意味着，2025年全国总人口减少了339万人，这相当于一个三四线城市的总人口规模了。

出生人口下降，意味着住房新增需求减少、学区房需求减少。

此时，关于学区房神话将破灭的观点就开始出现。

从理论上来看，这一观点的逻辑确实成立。

但实际上，在不同的城市情况实际上是不一样的。

大城市的优质教育资源，依然是稀缺的，学区房的价值始终成立！

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人口在向大城市聚集

在讨论学区房的需求之前，首先需要讨论的一个前提条件是城市常住人口的变动。

从全国层面来讲，出生人口规模逐步下降、总人口数量呈现负增长，这是不争的事实。

但实际上，从不同城市的层面来讲，不同城市的情况是不一样的。

核心城市、大城市新出生人口规模的降速较慢，三四线城市新出生人口的降速则更快。

核心城市、大城市常住人口实际上依然保持增长，三四线城市的常住人口则在持续下降。

由于各大城市2025年的人口数据还没有出来，因此我们不妨拿2024年的数据来做对比，以此看出趋势。

2024年全国出生人口954万人，较高点时2016年1883.24万人，下降了49.34%。

而西安2024年出生人口11.35万人人，较高点时2019年的12.45万人，降幅是8.84%。

宝鸡2024年出生人口是2.6万人，与高点时2016年4.16万人相比，降幅是37.5%。

很明显，在出生人口降幅这件事情上，大城市降幅更小，小城市降幅更大。

这背后的原因是，大城市的常住人口规模在持续增长，三四线城市的常住人口规模则在下降。

2015年至2024年这十年时间里，西安的常住人口从870.56万人增长到了1316.76万人，十年时间增长了446.2万人。

即使考虑到2017年开始西咸新区交由西安代管，西咸新区直管区范围内原咸阳行政辖区的人口对于西安常住人口数据的影响，保守估计过去十年时间西安常住人口增长规模也在400万人左右。

与之对应的是，2015年至2024年这十年时间，宝鸡的常住人口从376.33万人下降至325.37万人，十年时间减少了50.96万人；渭南的常住人口从535.99万人下降至458.36万人，十年时间减少了77.63万人……

十年时间，陕西全省的常住人口从2015年的3792.87万人增长到2024年的3953万人，十年时间陕西全省常住人口增加了160.13万人。

而十年时间西安常住人口增加了400万左右，这意味着陕西其它地市的人口之和实际上是减少了240万人左右……

不仅仅是西安，广州、武汉、成都、南京、苏州、合肥、杭州等大城市、核心城市，在2015年至2024年这十年时间常住人口也是呈现增长态势，广州、成都这十年的常住人口增长规模都在500万以上。

也就是说，常住人口正在向大城市聚集。

过去是这样，现在是这样，未来也是这样。

大城市、核心城市，拥有的是更多的就业机会、更优质和更丰富的公共资源，因此大家都在涌向更高能级的城市。

大城市人口规模的增长，又吸引了更多的企业入驻，因为这里拥有更多的人才、更大的消费市场。

由此形成了一种循环，结果就是大城市的虹吸效应不断加剧三四线城市人口的流失。

大城市的学位需求也就保持不减，而三四线城市的学位需求则不断减少。

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优质教育资源的不平衡分布

实际上，即使在大城市内部，不同学校的情况也是不同的。

在公办学校方面，部分学校在不断扩大办学规模的情况下依然无法满足学位需求，甚至提前半年发布学位预警。

部分学校则是办学规模不断缩小，甚至有的学校由于生源较小而与周边学校合并。

这两个月，经开第一学校、高新三初、经开第一学校、经开一中、高新一中沣东中学、西安市第三中学（分校）等30多所学校已经发布了2026年学位预警。

民办学校，有的需要摇号入学，有的则招不满。

2025年，翱翔中学计划录取686人，报名人数1481人；辅伦中学招生1000人，报名人数2198人；滨河学校招生1011人，网上报名3043人；锦园中学电脑随机录取计划15人，网上报名144人……

与这些学校需要摇号才能有机会进入不同的是，雁塔高新路小学、藤信学校、煜星春藤小学、长安博雅小学、博迪学校、博爱学校、黄冈泾河学校（初中部）等学校报名人数则远远小于计划录取人数。

这一切的原因，实际上是优质教育资源的分布不平衡。

实际上，更多的时候不是没学上，而是大家都想进去一个好学校。

为了实现优质教育资源的分布逐步平衡，这几年西安通过“名校+”、教育联合体、集团化办学等方式，通过名校托管新建学校等方式，实现基础教育的均衡化发展。

但你会发现，王者依然是王者，这一点很难改变。一所学校之所以能够成为王者，不是一朝一夕就形成的，而是多年的积累。

当一所学校成为名校之后，吸引的是更多的优质生源、优秀的教师，生源、师资力量提升之后，学校的综合实力又得到了进一步提升，更具竞争力。

薄弱的学校，则更加薄弱。

出生人口还是下降、城市新增人口会放缓，但大家对于优质教育的向往是无法改变的。

从这个角度来讲，即使在出生人口下降、全国总人口呈现负增长的情况之下，可以大胆判断的是：大城市、核心城市的优质学区房依然抢手，其价值是毋庸置疑的！

城市在分化，同一座城市各区域之间也在分化，这是现状，也是未来的趋势。