租金年涨3%！魔方公寓暴雷，物业公开招“良人”

前不久，我们第一时间跟进了魔方公寓多家门店暴雷的新闻，引起热议。

最近，魔方公寓黄沙店，又有新消息了，门店所在物业已进入“预招租”挂牌。

｜图源：广州产权交易所

楼市君顺藤摸瓜，不仅扒到了门店所在物业的“房东”，还得知目前街道已介入协调，最快 1月23号 出清退方案...

壹

线索的来源，是楼市君发现广州产权交易所发布了一条整体出租的“预公告”。

出租物业位于 广州市荔湾区黄沙大道56号、黄沙大道留庆新横街11号首层和二层共3个物业，出租面积合计约2947平。

而这里，正好是目前魔方公寓黄沙店整体承租地。

也就说，这家魔方公寓违约后，尽管还没正式闭店，物业方已提前物色新的承租方了。

｜图源：广州产权交易所

到这里，你是不是也以为，又是二房东暴雷，最后本地房东收回房子的“老戏码”？

其实不是！这里的物业并非属于个人，而是国有企业。

楼市君致电物业方联系人得知，门店房屋产权在广州市建材发展集团有限公司名下。

据爱企查显示，这家公司，是广州建筑股份有限公司的全资子公司，背靠的是千亿级国企。

｜图源：爱企查

这次出租条件，跟当年租给魔方公寓的有没有区别？

至少有2点是差不多的。

第一，租金都是“递增模式”，每年递增3%。

这次预公告显示，保证金为首年月租的4倍，租金从第二年开始每年递增3%。

物业方透露，当时租给魔方公寓，月租金十多万，也是采取这种合理的递增模式。

｜图源：广州产权交易所

第二，长租期，租赁期限同样是6年左右。

据物业方透露，按照合同约定时间，魔方公寓黄沙店的租期是到2026年11月。

从2020年11月整体承租计算，到今年11月刚好是6年。

｜图源：社群

对于长租公寓而言，长租期本身就存在很多不确定性。

要求公寓方要有 足够的心理预期和资金实力，来应对6年内行情变化和收益预判偏差等风险。

一旦拖欠租金，或者提前退租，都可能面临高额违约成本。

比如魔方公寓黄 村店，3个月累计欠费约105万，违约金超过185万，平摊下来每天的违约成本高达2万元。

｜广州楼市发布 摄

长租公寓“重资产+长租约+短租客”的模式，本身就依赖现金流，一旦营收跑不赢递增的租金，很可能难以为继。

物业方表示，不会跟魔方公寓续签了。招租公告 还明确承租方必须承诺从未出现违约、拖欠租金、水电费等行为，如有违约记录不得参加本次出租。

后续我们也会密切关注。感兴趣的朋友，欢迎跟紧大部队进群~

贰

相比后续的走向，大家更关心的是眼下。

据了解，黄沙店大概90多间房，目前公寓方仍未撤场，部分租客还是在租状态。

不过据此前的违约告知书显示，由于公寓方拖欠租金等超过117万，物业方拟解除租赁合同，要求其2月10日前将物业交回。

物业方还透露，最近街道相关部门也已介入协调，敦促魔方公寓尽快出解决方案，最快1月23号就会出来。

｜图源：魔方公寓

冰冻三尺，非一日之寒。

物业方披露，魔方公寓去年就已经出现拖欠租金的情况，双方一直在协商，直到最近违约次数和金额实在太高，才提前解约。

这个节骨眼上，很多租客比较关心两个问题：

第一，如果被清退能不能拿回押金？有没有赔偿?

参考魔方公寓其他门店的情况，有几种可能。

比如黄村店，第一批申请退房的租客，有人6个工作日押金就到账了。

但魔方公寓人和店不少租客表示，半个月了押金还没退。

沿江中路店有租客表示，从16号开始就断网了，想退租却被告知合同没到期，属于租客违约。

最头疼的是，不少人要面临重新找房子的难题，赶上快过年，整个人都麻了。

｜图源：魔方公寓

第二，如果新公寓接手，租金对比咋样？

据魔方生活APP，魔方公寓正常显示的13家门店，多数租金水平集中在1500-3200元/月。

而黄沙店两种房型，显示月租金是1840元-2140/月，属于中等偏上水平。

大家觉得，如果有新的公寓品牌接手，同样的地段，租金会去到多少？

｜图源：魔方公寓

叁

回过头来看，魔方公寓作为国内最早一批的长租公寓品牌，2009年起步，期间一度冲上市，也曾风光无两。

到如今天河、白云、番禺、海珠等多店关闭，令人唏嘘。

现在，2025年12月长租公寓开业规模榜前五强中，榜一的万科泊寓和榜四的魔方公寓，均不同程度折戟。

过去打工牛马们信赖了知名品牌，正在缩编。

｜广州楼市发布 制图

不过值得欣慰的是，长租公寓市场结构正在经历大调整，多家国企已进军这一赛道。

比如广州公交集团，首个自营长租公寓如约美寓海珠店已上线，9个不同户型、140间房，仅用28天就做到了满租。

｜图源：广州公交集团

广州国资管理集也下场了，其推出的长租品牌“新屿公寓”首店（纪念堂店），也创下了“60天满租”的佳绩。

小单间价格2530-2680/月，标准2780-3130元/月，品质和服务都在线。

｜图源：广州国资管理集团

还有广州安居集团，不仅是收购存量商品房，核发房票的主体，还通过盘活老旧物业，打造成长租公寓品牌。
比如越秀区将军东路的安居公寓，就是经过外墙加固、结构补强等一系列工作完成蜕变，给打工人更多的租住选择。

｜图源：广州国资

总的来说，整个租赁市场的蛋糕是非常庞大的，一家公寓门店倒下，可能会有多家新品牌诞生或者知名品牌扩容。

即便广州旧改加速，城中村正在加速拆迁，打工人也不用担心没地方住，除了公寓，以后可能还会有大量回迁房出租。

不过，具体的品质和居住体感，就要看价格来定了，丰俭由人。

最后，想了解下，还有没有住魔方公寓的朋友，目前情况如何？欢迎评论区留言？