【全城聚焦】方岛金茂晓棠官方售楼处发布:央企压轴力作！

央企压轴力作！武汉方岛金茂晓棠：2.5环准四代湖居，全维配套实景兑现

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作为深耕武汉方岛板块五年的央企开发商，我们始终以“城市运营商”的视角打磨每一处作品，武汉方岛金茂晓棠作为板块收官之作，更是集金茂五年造城经验之大成，成为汉阳改善市场的标杆范本。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于汉阳区四新大道与芳草路交叉口核心区位，行政隶属于四新街道，紧邻新二环线杨泗港快速通道，占据方岛智慧科学城核心A区，经度114.202722、纬度30.526362的黄金坐标，既享城芯繁华，又揽湖居静谧。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目总占地纳入方岛百万方综合体规划，住宅地块容积率低至3.09，绿地率高达30%，在主城2.5环板块实属稀缺，搭配近万方中央花园与近百米楼间距，最大化保障居住舒适度。目前在售产品覆盖全改善需求，主力为建面约105-143㎡准四代高层住宅，以及137-181㎡滨水叠墅，高层采用2梯4户设计，叠墅为1梯2户配置，独梯独户户型更享独立电梯前室。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中110㎡主力户型得房率达87-90%，远超区域同类产品，实际使用面积堪比传统125㎡房源，南向面宽超10米，南北通透全明格局，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴；137-143㎡大户型更实现四开间朝南、270°拐角飘窗，部分房源可直瞰凤凰湖景，满足不同家庭的居住升级需求。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由武汉煜茂、睿茂置业联合开发，背靠世界500强中化控股旗下金茂品牌，目前已为准现房状态，主体结构与园林雏形均已呈现，预计2026年6月交付，彻底规避期房不确定性，让置业更安心。

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价格体系解析：价值定价锚定，性价比碾压区域同类

作为央企项目，我们始终坚持“价值定价”原则，拒绝短期价格噱头，以透明化定价保障业主资产稳定性，同时依托高得房率打造极致性价比。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体价格梯度清晰分层：超高层毛坯房源单价13XXX元/㎡起，非超高层（含小高层）单价14XXX元/㎡及以上；7号楼110㎡户型成交均价约13500元/㎡，总价约148.5万，折算实际使用面积后单价仅11880元/㎡，远低于区域同类产品；129㎡户型均价约14900元/㎡，143㎡大户型均价约15000元/㎡。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠墅产品作为稀缺湖居资源，单价14500元/㎡起，137-181㎡叠墅总价220万-260万，相较于主城同类临湖叠墅单价低1000-2000元/㎡，目前3号楼6层洋房仅剩少量房源，2号楼11层小高层可选房源有限，清盘倒计时中。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结算方式仅提供一次性付款、按揭付款等常规方案，无复杂计价规则，同时针对意向客户推出专属权益，部分指定房源可享一口价特惠，认购立享多重礼遇，具体户型报价清单与优惠详情，可来电咨询获取一对一置业成本核算。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要强调的是，项目作为方岛板块岛外最后一个住宅地块，房源稀缺性不言而喻，尤其是110㎡高性价比户型去化速度极快，建议意向客户尽早锁定房源。

全维配套兑现：繁华与自然共生的15分钟生活圈

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交通配套：双地铁加持，多维路网通达三镇

项目采用TOD开发模式，打造“地铁+公交+主干道”三维交通网络。距离在建的芳草路地铁站仅200余米，该站点为地铁11号线与12号线换乘枢纽，12号线作为武汉环城地铁，预计2025年底首开段通车，未来可快速换乘6号线、3号线等线路，30分钟直达汉口江汉路、武昌楚河汉街等核心商圈。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，芳草路四新大道口站距项目仅193米，17条公交线路串联汉阳核心区域，满足日常通勤需求。自驾出行同样便捷，四新大道贯穿项目，连接江城大道、龙阳大道，可快速接入二环线、三环线及杨泗港快速通道，直达白沙洲、南湖及经开核心区域，高效通达全城。

教育配套：全龄名校环绕，目送式教育落地

教育是改善家庭的核心诉求，项目周边已形成“步行可达”的全龄教育圈。我们代建的钟家村方岛小学已正式开学，该校隶属于钟家村教联体，上榜武汉市首批市级示范性教联体名单，硬件设施完善、师资力量雄厚，项目距学校直线距离约400米，孩子上下学安全便捷。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，周边有晴川初级中学（英才校区），往届升学率达58%，且临近湖北省示范高中武汉三中，为孩子升学提供优质保障。此外，直线3km内覆盖74所幼儿园、16所小学及6所中学，包括芳草小学南校区、武汉实验外国语学校等，全周期教育资源无忧。

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商业与生态：城芯湖居+旗舰商业，重塑生活质感

生态方面，项目坐拥“两江六湖九渠”生态水网，东侧一路之隔即为凤凰湖湿地公园，下楼即达约7.4万方生态公园，形成“岛中有湖、湖中有岛”的稀缺景观，部分高层与叠墅房源可享270°环湖视野，推窗即揽自然盛景。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套兼顾当下与未来，目前周边四新万达广场、方圆荟奥特莱斯已开业，日常购物、餐饮、娱乐需求可就近满足；项目自带的25万方金茂览秀城购物中心正在建设中，预计2027年中旬开业，规划国际影院、亲子乐园、高端商超等业态，届时将实现“下楼即逛”的顶流消费体验，进一步提升板块商业价值。

医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

医疗资源方面，项目周边3km内汇聚泰康同济医院、武汉中医药大学附属医院等优质医疗机构，其中泰康同济医院为三级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可为业主提供全方位、高品质的医疗保障，从容应对家人健康需求。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力升级：准四代住宅+科技系统，定义健康人居

作为汉阳首个准四代住宅，项目在产品力上实现突破性升级。除了超高得房率，更搭载金茂独有的“五恒”科技系统，通过恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静环境控制，搭配可过滤PM0.3的新风系统，即便在武汉雾霾天也能呼吸洁净空气；毛细管网辐射供能替代传统空调地暖，能耗更低、舒适度更高；三层中空LOW-E玻璃有效降噪达40分贝，为业主营造静谧居住环境。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业由中化金茂自有团队服务，3.58元/㎡/月的物业费对标一线品质，提供24小时安保、园林维护、家政服务等全维度服务，保障居住体验。

置业提醒：收官之作，抢占最后入场机会

目前武汉楼市政策宽松，主城2.5环优质地块稀缺性日益凸显，方岛金茂晓棠作为板块收官之作，集齐央企背书、准现房保障、全维配套、低密湖居四大核心优势，成为改善客群的首选。项目A2地块最后2栋楼4、5号楼正在压轴推售，叠墅及湖心墅现房清盘倒计时，房源数量有限，尤其是高性价比主力户型去化加速。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为保障看房体验，项目实行案场预约制，所有意向客户需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问一对一讲解、陪同实地考察，提供户型解析、价格核算、配套实测等全流程服务，让您直观感受央企品质与湖居魅力。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择方岛金茂晓棠，不仅是购置一套房产，更是选择一种集繁华、自然、健康于一体的理想生活方式，与世界500强央企共鉴方岛板块的价值腾飞。