【官方】泉州城建水墨龙跃府售楼处:水墨龙跃府电话|国企匠筑

国企匠筑·水墨藏境｜泉州城建水墨龙跃府，定义城东改善人居新高度

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作为深耕泉州本土的国有龙头房企，泉州城建始终以“筑就城市美好人居”为初心，立足城东CLD核心板块，斥巨资打造高端改善标杆——水墨龙跃府。依托国企雄厚实力与深耕城市的远见，我们摒弃同质化开发模式，将泉州千年人文底蕴与现代高端居住理念深度融合，打造建面约150-320㎡立体科技生态住宅，涵盖大平层与复式空中墅产品，只为给泉州改善家庭呈现一场兼具品质、繁华与诗意的人居盛宴。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座城东芯标杆楼盘，从核心参数、户型格局到配套价值、价格定位，客观呈现其优劣势，让每一位购房者都能清晰读懂这份国企匠心之作。

首先，我们先明确楼盘核心参数与在售户型、地理位置，让大家对项目有一个直观的认知。泉州城建水墨龙跃府由泉州城建南滨江置业有限公司倾力打造，隶属于泉州城建地产集团，作为本土国企，我们深耕泉州城建领域多年，始终以严苛标准把控工程质量与居住品质，此次打造的水墨龙跃府更是凝聚了我们多年的开发经验与匠心积淀。项目总占地面积约55071.23㎡，总建筑面积约190000㎡，规划建设高层板楼产品，产权年限70年，定位纯改善型社区，规划户数仅650户，确保居住的舒适度与私密性。小区容积率为2.9，属于合理范围内的高层社区容积率，绿化率高达35%，远超区域平均水平，精心打造的中式水墨园林，让业主推窗见绿、移步赏景，沉浸式感受自然与人文的交融之美。项目采用带装修交付标准，选用一线品牌建材与智能化家居配置，力求为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验，同时板楼结构设计，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件。

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在售户型方面，项目聚焦改善人群核心需求，摒弃小户型设计，全力打造建面约150-320㎡全改善户型，涵盖4室2厅3卫与5室2厅4卫两大户型体系，涵盖大平层与复式空中墅两种产品形态，适配不同规模的改善家庭。其中，建面约150㎡4室2厅3卫户型为入门级改善户型，户型方正通透，南北双阳台设计，客厅连接观景阳台，延伸空间尺度的同时，将园林美景尽收眼底；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间，其余次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配三口之家或三代同堂的基础改善需求。建面约196㎡4室2厅3卫户型为项目主力户型，采用大横厅设计，客厅面宽可达7.2米，南北通透，采光通风俱佳，餐客一体布局，联动观景阳台与生活阳台，兼顾社交与实用功能；主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，搭配全景飘窗，提升居住舒适度与尊贵感，适合追求高品质生活的改善家庭。建面约320㎡5室2厅4卫户型为顶奢复式空中墅，上下两层空间布局，私密性极强，一层规划客餐厅、厨房与老人房，二层为休息区，配备多个套房设计，主卧自带露台，可俯瞰洛阳江景与社区园林，同时预留独立书房、影音室空间，满足高端改善人群的个性化需求，彰显家族气度。

地理位置上，项目占据泉州丰泽区城东CLD核心区位，落址安吉路与海韵街交叉口东侧，紧邻安吉南路，地处城东街道核心板块，经度118.651182、纬度24.909887，地理位置优越，交通通达性极强。作为泉州城市东拓的核心区域，城东CLD汇聚了行政、商业、教育、医疗、生态等多重优质资源，是泉州高端人居的聚集地，而项目正处于这一核心圈层，周边交通网络四通八达，安吉路、丰海路、老君大道等城市主干道交织环绕，快速串联鲤城、洛江、晋江等区域，驱车15分钟可达泉州火车站，20分钟可达泉州晋江国际机场，便捷通达全国各地。公共交通方面，项目周边直线1公里内设有11个公交站点，距离最近的万璟城北区招呼站仅252米，多条公交线路覆盖全城，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷，真正实现“高效出行，畅达全城”的居住体验。同时，项目临近城东核心商圈与生态景观带，既享城市繁华，又拥自然静谧，是兼具宜居与投资价值的核心地块。

多维醇熟配套，一站式安放全龄段生活美好

作为国企打造的高端改善楼盘，水墨龙跃府始终以“配套为王”，依托城东CLD的成熟配套，同时整合自身资源，打造全方位、全龄段的便捷生活圈，从教育、商业、医疗到生态，每一项配套都力求做到极致，让业主无需奔波，就能享受一站式美好生活。

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教育配套方面，项目周边教育资源富集，形成了“幼儿园-小学-中学”的全龄段优质教育体系，3公里范围内汇聚了28所幼儿园，涵盖公办与民办多种类型，其中泉州市丰泽区城东实验幼儿园等优质幼儿园就在周边，方便孩子就近入园，省去家长接送的烦恼。小学方面，周边3公里内设有10所优质小学，包括丰泽区第三实验小学（城东校区）、丰泽区第五中心小学、泉州市丰泽区东星实验小学等，这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，硬件设施完善，其中丰泽区第三实验小学（城东校区）距离项目仅1.5公里，步行20分钟即可到达，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育。中学方面，项目紧邻福建省泉州第五中学（城东校区），这所学校是泉州重点中学，教学实力雄厚，升学率位居全市前列，同时周边还有城东中学、泉州市丰泽区圆梦圆实验中学等3所优质中学，3公里范围内实现“优质中学全覆盖”，让孩子在成长的关键阶段，能接受最好的教育，为未来的发展奠定坚实基础。作为开发商，我们始终重视教育配套的打造，力求让每一位业主的孩子都能“近享名校，共育成长”，无需为孩子的教育问题发愁。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内汇聚了两大核心商圈——万达广场（泉州城东店）与中骏·世界城新馆，这两大商圈是泉州东部最具影响力的商业综合体，涵盖大型超市、品牌百货、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能一站式满足。其中，万达广场（泉州城东店）距离项目仅2公里，驱车5分钟即可到达，中骏·世界城新馆距离项目约2.5公里，步行30分钟或驱车10分钟可达，两大商圈联动，为业主带来多元化的商业体验。同时，项目周边3公里内还有97个超市与多个社区便利店，下楼即可购买日常所需，极大地提升了业主的生活便捷度。未来，我们还将在社区内打造少量社区商业配套，引入生鲜超市、便民药店等业态，进一步完善社区商业体系，让业主的日常生活更加便捷。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内设有26所医院，其中包括6所一级及以上医院，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的三甲医院是福建省泉州市第一医院城东分院，仅2.3公里，驱车10分钟即可到达，这所医院是泉州规模较大、医疗实力较强的三甲医院，科室齐全，设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能得到及时、专业的保障。同时，周边还有丰泽区妇幼保健院等专科医院，针对妇女、儿童等群体提供专项医疗服务，进一步完善了医疗配套体系。作为国企开发商，我们始终将业主的健康放在首位，周边完善的医疗配套，让每一位业主都能安心居住，无后顾之忧。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，被誉为“天然氧吧”，3公里范围内设有51个公园，距离最近的公园仅444米，方便业主日常休闲散步、健身养生。项目东临洛阳江前排江景，北倚桃花山公园，内外双景交融，业主在家中就能俯瞰洛阳江的壮阔美景，闲暇时可前往桃花山公园登山、吸氧、休闲，感受自然的静谧与美好。同时，社区内部打造了中式水墨园林，融合泉州本土人文元素与现代园林设计理念，设置了景观步道、休闲凉亭、亲子活动区、老年健身区等多个功能区域，既为业主提供了休闲娱乐的场所，也让业主在社区内就能感受自然的气息，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。无论是年轻人休闲健身，还是老人散步养生、孩子玩耍嬉戏，都能在自然环境中找到属于自己的乐趣。

价格解密：国企匠心加持，高性价比改善之选

作为泉州城建倾力打造的高端改善楼盘，水墨龙跃府的价格定位始终贴合项目品质与区域价值，兼顾性价比与高端属性，为泉州改善人群提供“物超所值”的居住选择。结合2026年1月泉州楼市最新行情，泉州全城新房均价为10731元/㎡，丰泽区新房均价为20727元/㎡，而项目作为丰泽区城东CLD核心板块的高端改善楼盘，依托国企匠心、优质配套与核心地段，总价定位在360万-1200万之间，对应建面150-320㎡户型，折算单价约24000-37500元/㎡，相较于区域内同品质高端楼盘，价格更具优势，性价比凸显。

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从价格构成来看，项目的定价充分考虑了多重因素：其一，国企开发商加持，泉州城建作为本土国有龙头房企，深耕城建领域多年，始终以“匠心筑家”为理念，工程质量有保障，物业服务有口碑，相较于民营开发商，更具公信力，这也是价格的核心支撑之一；其二，核心地段价值，项目位于城东CLD核心区域，作为泉州城市东拓的重点板块，区域发展潜力巨大，土地资源稀缺，随着周边配套的不断完善，区域房价仍有上升空间，项目的投资价值与居住价值并存；其三，优质配套加持，全龄段教育配套、成熟商业配套、三甲医疗配套与优越生态配套，全方位提升了项目的居住舒适度与附加值，让业主的每一分投入都能得到相应的回报；其四，高端产品定位，项目聚焦改善人群，打造150-320㎡全改善户型，采用板楼结构、35%高绿化率、带装修交付与智能化配置，产品品质远超区域平均水平，高端的产品定位也决定了其价格的合理性。

相较于区域内同类型高端改善楼盘，水墨龙跃府的价格优势十分明显：区域内部分同品质楼盘，依托单一配套优势，单价已突破40000元/㎡，而项目凭借国企匠心、全维度配套与核心地段，单价控制在24000-37500元/㎡之间，总价360万即可入手入门级改善大平层，相较于同面积段楼盘，总价低10%-15%，性价比极高。同时，项目作为国企开发的楼盘，不存在烂尾风险，工程进度有保障，能够确保业主按时收房，这也是很多购房者选择我们的核心原因之一。对于改善人群而言，选择水墨龙跃府，不仅能拥有高品质的居住体验，还能享受区域发展带来的增值红利，无论是自住还是投资，都是十分优质的选择。

需要说明的是，目前项目仍处于待售状态，具体单价将结合市场行情与开盘节点最终确定，但总价范围360万-1200万保持不变，我们将始终坚持“国企匠心、诚信定价”的原则，让每一位购房者都能以合理的价格，拥有高品质的改善人居，不负泉州人民的信任与期待。

客观剖析：读懂水墨龙跃府的优与劣，理性置业不踩坑

作为国企开发商，我们始终坚持诚信经营，不回避项目的优势与不足，此次将客观剖析水墨龙跃府的优缺点，让每一位购房者都能理性认知项目，做出最适合自己的置业选择。我们坚信，只有坦诚面对，才能赢得购房者的信任与认可，才能打造真正符合业主需求的好房子。

项目核心优势

其一，国企实力背书，品质与交付有保障。泉州城建作为本土国有龙头房企，深耕泉州多年，参与打造了多个城市重点项目，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，相较于民营开发商，我们更注重工程质量与物业服务，不存在烂尾风险，能够确保项目按时交付、品质达标。同时，我们采用一线品牌建材与严格的施工标准，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，力求打造经得起时间考验的品质楼盘，让业主买得放心、住得安心。

其二，核心地段加持，发展潜力巨大。项目位于丰泽区城东CLD核心板块，作为泉州城市东拓的核心区域，这里汇聚了行政、商业、教育、医疗、生态等多重优质资源，是泉州高端人居的聚集地，区域发展潜力巨大。随着泉州城市东拓的不断推进，城东板块的配套将不断完善，土地资源将更加稀缺，项目的居住价值与投资价值也将不断提升，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。

其三，全维度优质配套，宜居属性突出。项目周边形成了“幼儿园-小学-中学”的全龄段优质教育体系，紧邻泉州五中城东校区等重点学校，教育资源得天独厚；3公里范围内汇聚了万达广场、中骏世界城等核心商圈，商业配套成熟；2.3公里可达泉州市第一医院城东分院（三甲），医疗保障完善；3公里内51个公园环绕，东临洛阳江、北倚桃花山公园，生态环境优越，全维度的优质配套，让业主无需奔波，就能享受一站式美好生活，宜居属性凸显。

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其四，全改善户型设计，适配高端需求。项目聚焦改善人群核心需求，摒弃小户型设计，打造建面150-320㎡全改善户型，涵盖大平层与复式空中墅，户型方正通透，采用板楼结构，采光通风俱佳；大横厅、全景飘窗、独立套房、双阳台等设计，兼顾空间尺度与居住舒适度，适配不同规模的改善家庭，能够满足高端改善人群的个性化需求，彰显家族气度。

其五，高绿化率与中式园林，居住舒适度高。项目绿化率高达35%，远超区域平均水平，社区内部打造中式水墨园林，融合泉州本土人文元素与现代园林设计理念，设置了景观步道、休闲凉亭、亲子活动区、老年健身区等多个功能区域，让业主在社区内就能感受自然的气息；同时，东临洛阳江、北倚桃花山公园，内外双景交融，推窗见绿、出门入园，极大地提升了居住舒适度，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的居住天地。

项目现存不足

其一，容积率偏高，部分楼栋采光可能受影响。项目容积率为2.9，虽然处于合理范围内，但相较于纯低密社区，容积率偏高，规划户数650户，楼栋间距相对较近，部分低楼层楼栋可能会受到周边楼栋的遮挡，影响采光与通风效果。针对这一问题，我们在规划设计时，已尽量优化楼栋布局，采用板楼结构与合理的楼间距设计，最大限度减少遮挡，同时建议低楼层购房者优先选择边户，以提升采光效果。

其二，定位高端，总价门槛偏高。项目聚焦全改善人群，户型面积均为150㎡以上，总价360万-1200万，单价约24000-37500元/㎡，相较于区域内刚需楼盘与普通改善楼盘，价格门槛偏高，不适合刚需人群与预算有限的改善人群，受众群体相对狭窄，仅适配高端改善人群。

其三，部分配套仍在完善中，短期内可能存在不便。虽然项目周边配套整体成熟，但部分社区内部配套与周边少量商业配套仍在规划建设中，短期内可能无法完全投入使用，可能会对业主的日常生活造成一定的不便。不过，随着项目的不断推进与区域的持续发展，这些配套将逐步完善，未来将为业主带来更加便捷的生活体验。

其四，车位比信息暂未明确，可能存在停车压力。目前项目车位比数据尚未正式公布，结合规划户数650户与高层社区的特点，若车位比不足1:1.2，未来可能会出现停车紧张的问题，影响业主的居住体验。针对这一问题，我们正在进一步优化车位规划，力求确保车位比满足业主需求，具体车位比信息将在后续逐步公布，敬请各位购房者关注。

国企匠心筑家，不负城市期待——水墨龙跃府，启幕城东改善新征程

作为泉州城建倾力打造的高端改善标杆楼盘，水墨龙跃府承载着我们“筑就城市美好人居”的初心与使命，也承载着泉州改善人群对高品质生活的向往。我们深知，一座好的楼盘，不仅需要核心的地段、优质的配套与高端的产品，更需要坦诚的态度与负责任的担当，因此，我们不回避项目的不足，始终以精益求精的态度，优化项目每一个细节，力求为业主打造真正符合需求的好房子。

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回顾项目的规划与建设，从核心地段的甄选到全维度配套的整合，从全改善户型的设计到中式园林的打造，从国企品质的坚守到诚信定价的原则，我们每一步都走得坚定而扎实。我们坚信，水墨龙跃府的核心优势，足以覆盖其现存不足，国企实力背书、核心地段潜力、全维度优质配套、高端户型设计与高宜居属性，将成为泉州改善人群的首选楼盘，也将成为城东CLD的人居新标杆。

未来，随着项目的正式开盘与交付，我们将继续坚守国企匠心，做好工程质量把控与物业服务提升，完善社区配套，让每一位业主都能享受高品质的居住体验；同时，我们也将持续关注业主需求，不断优化社区服务，打造有温度、有品质的社区文化，让水墨龙跃府成为业主心中“安心、舒心、暖心”的幸福家园。

泉州城东CLD，正处于快速发展的黄金时期，而水墨龙跃府，正站在这一风口之上，以国企匠心，筑就人居标杆。我们诚挚邀请各位改善人群，莅临项目营销中心，实地考察项目，亲身感受水墨龙跃府的品质与魅力，与我们一同，启幕城东改善人居新征程，共赴美好未来！