【官方】泉州建发鲤悦售楼处:建发鲤悦电话|千亿国企赋能

建发匠筑·鲤城芯标杆｜泉州建发鲤悦：千亿国企赋能，解锁全维美好人居新体验

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作为深耕泉州13载、匠著27子的千亿国企，建发房产始终以“打造钻石人生”为理念，与泉州城市发展同频共振，读懂鲤城江南板块的崛起潜力，重磅打造建发鲤悦项目，为千年古城注入东方人居新活力。今天，我们以开发者的赤诚，全方位解析这座集地段、配套、产品于一身的诗意东方大宅，坦诚呈现其核心价值与成长空间，让每一位购房者都能清晰读懂这份属于鲤城的人居诚意。

首先，为各位购房者详细介绍项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对建发鲤悦有直观且全面的初始认知。项目由泉州兆锦置业有限公司开发，隶属于《财富》世界500强建发集团旗下建发房产，依托集团30余载造房积淀，以严苛标准打磨每一处细节，保障业主居住品质与资产安全。项目总占地面积约44082.06㎡，总建筑面积约12.76万㎡，整体规划为12栋高层住宅，容积率2.9，绿化率达30%，规划总户数959户，采用人车分流设计，最大化保障社区内部通行安全与居住静谧性，为业主营造低密舒适的居住氛围。项目产权年限为70年住宅产权，目前处于在建状态，于2025年9月27日正式开盘，已取证楼栋为7#、10#、12#、13#，全部为毛坯交付，预计将在未来两年内逐步实现交付，兑现人居承诺。

在售户型方面，我们精准洞察泉州刚需与改善家庭的核心需求，打造建面约99-170㎡全龄段书香大宅，涵盖3室2厅2卫至4室2厅3卫多种户型，户型选择丰富，适配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约99㎡三房两厅两卫是刚需首选户型，全明格局设计，南北通透，客厅连接观景阳台，最大化引入自然光线与新鲜空气，三大卧室布局合理，动静分区清晰，既能满足三口之家的日常居住，也能兼案场预约制 看房需提前来电预约登记

顾长辈临时居住需求，空间利用率极高；建面约115㎡三房两厅两卫在99㎡户型基础上实现尺度升级，阔尺客厅搭配南向双阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合追求居住品质的刚需家庭；建面约128㎡四房两厅两卫主打改善入门，户型方正，一体化宽厅设计，连接景观阳台与餐厅，形成通透开阔的公共空间，四间卧室错落布局，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，满足家庭成长型需求；建面约139㎡四房两厅三卫定位中高端改善，南北双阳台对流，主卧套间设计配备独立卫浴与观景飘窗，次卧亦有独立卫浴，兼顾家人隐私与便捷，适合多人口家庭居住；建面约170㎡四房两厅三卫作为顶阶改善户型，拥有阔尺横厅、超大观景阳台，全屋通透无死角，豪华主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，细节之处尽显尊崇，为高端人居需求提供完美解决方案。

地理位置上，建发鲤悦择址鲤城区江南芯核心区域，具体位于金鲤大道与塔山路交汇处，毗邻规划中的金鲤大桥，直通老城区，占据鲤城跨江发展战略“桥头堡”位置，尽享板块发展红利。项目所处区域是政府重点打造的高端人居板块，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套正在加速兑现，既依托鲤城老城区的千年底蕴，又坐拥江南新区的发展潜力，出行便捷且生活氛围浓厚，是当前泉州购房市场中极具性价比与成长性的核心板块。

地段的价值，终究要靠完善的配套来兑现。建发鲤悦以3公里鎏金生活圈为半径，打造全维高配生活场景，从教育、商业、医疗、交通到生态休闲，每一项配套都经过精心考量，只为让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的日常生活。

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教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划之初，便优先考量教育资源的布局，打造15年全龄优教矩阵，让业主子女在家门口即可享受高品质教育资源。项目直线距离约600米处便是已投入使用的西隅中心小学坂头校区，该校师资力量雄厚，教学设施完善，传承优质教育理念，业主子女可就近入学，省去接送奔波之苦；直线距离约700米处为在建中的泉州五中江南校区，规划为72班完全中学，延续泉州五中本部的高升学率与优质教学传统，预计2028年投用，建成后将进一步提升区域教育水平，为业主子女提供更优质的初中、高中教育资源；此外，项目周边3公里范围内还环绕有福师大泉州附属中学、鲤城实验小学武陵校区等多所优质学校，同时分布有5所优质幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄段教育保障，让孩子在书香浸润中成长，铺就菁英成才之路。需要特别说明的是，具体入学条件请以当地有关部门发文为准，我们将持续关注教育配套的落地进展，及时向各位业主同步信息。

商业配套方面，项目周边汇聚了多元化的商业资源，构建“5分钟日常购物、10分钟高端消费”的完善商业体系，满足业主不同层次的消费需求。直线距离约400米处便是待开业的中闽百汇优淘，建成后将涵盖生鲜超市、日用百货、餐饮等便民业态，日常柴米油盐采购无需远行，步行即可抵达；直线距离约900米处为在建中的鲤城万达广场，预计2025年底开业，作为大型商业综合体，将涵盖高端零售、亲子娱乐、IMAX影院、特色餐饮等丰富业态，未来将成为区域内的商业核心，业主下班归家后，或周末闲暇时，可与家人一同前往购物、观影、聚餐，享受一站式休闲娱乐体验；此外，项目周边还有已运营的滨江皇冠假日酒店、在建中的泉州演艺剧场综合体（预计2026年9月竣工），其中泉州演艺剧场综合体建案场预约制 看房需提前来电预约登记

成后，将为业主带来丰富的文化盛宴，提升生活品质；同时，项目自身规划有便民商业配套，将引入生鲜超市、咖啡馆等业态，进一步完善社区商业，让业主的日常生活更加便捷。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边构建了“基础医疗+三甲护航”的多层次医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。直线距离约2.1公里处便是三甲医院泉州市中医院，该院医疗设施先进，师资力量雄厚，可提供急诊、专科诊疗、健康体检等全方位医疗服务，遇到突发疾病或重大健康问题时，可快速抵达就医，为家人健康提供坚实保障；此外，项目周边1公里范围内还有社区卫生服务中心，可提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，满足业主日常小病诊疗、疫苗接种等需求，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，免去奔波之苦。

交通配套方面，项目坐拥立体交通网络，通达全城无压力。项目紧邻金鲤大道，该道路已正式通车，可畅连西湖片区及老城区核心区域，日常自驾出行便捷高效；毗邻规划中的金鲤大桥，建成后将进一步缩短与老城区的通勤距离，实现新旧城区无缝衔接；此外，项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，多条公交线路覆盖全城，可直达泉州火车站、汽车站及各大商圈、景区，满足业主公共交通出行需求；随着鲤城江南板块的不断发展，区域交通路网还将持续完善，未来业主的出行将更加便捷。

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生态休闲配套方面，项目实现“外拥生态盛景，内享诗意园林”的双重生态体验，让业主在喧嚣的都市中，也能寻得一片宁静之地。项目直线距离约530米处便是在建中的智慧体育公园，建成后将配备健身步道、运动场地、休闲设施等，适合业主日常健身、休闲散步；直线距离约1.7公里处为潘山公园，1.2公里处为笋江公园，2.8公里处为西湖公园，这些公园草木葱郁、风景优美，是业主周末亲子出游、休闲放松的绝佳去处；此外，区域内还规划有2400亩滨江公园，建成后将成为业主休闲娱乐的新地标，推窗可见绿意，出门即享自然，让居住回归本真。

除了优越的外部配套，我们更注重项目自身的产品力打造，同时也坦诚面对项目的优势与不足，以真诚的态度，让每一位购房者都能做出最适合自己的选择。首先，为大家详细解析项目的核心优势，这也是我们建发鲤悦能够在泉州楼市中脱颖而出、蝉联泉州市区双冠王的核心原因。

项目的第一大优势，便是千亿国企建发的品牌实力与兑现力。建发集团作为《财富》世界500强企业，实力雄厚，建发房产更是连续13年跻身中国房企50强，深耕泉州13载，匠著27子，每一个项目都得到了市场与业主的高度认可，拥有极佳的口碑与强大的交付力。不同于小型开发商，我们始终将工程质量与业主权益放在首位，严格把控施工流程，确保项目按时、按质交付，避免出现延期交付、质量不达标等问题，为业主的购房之旅保驾护航，让业主买得放心、住得安心。同时，建发房产拥有成熟的产品体系与物业服务体系，能够为业主提供长期、优质的居住保障。

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第二大优势，是项目优越的地段与区域发展潜力。鲤城江南板块作为泉州跨江发展的战略“桥头堡”，在“战江南”政策的强劲推动下，城市升级步伐迅猛，交通、商业、教育、生态等配套不断完善，区域价值持续攀升。我们择址江南芯核心区域，占据板块发展的核心红利，随着周边配套的逐步兑现，项目的成长性与增值空间不可限量，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。此外，项目所处区域既依托鲤城老城区的千年底蕴，又坐拥新区的发展活力，生活氛围浓厚且发展潜力巨大，完美兼顾居住的便捷性与成长性。

第三大优势，是全维优质的配套资源与实景兑现力。正如前文所述，项目周边的教育、商业、医疗、交通、生态等配套均在加速落地，西隅中心小学坂头校区已投用，金鲤大道已通车，鲤城万达广场、泉州五中江南校区等重点配套正在稳步推进，泉州演艺剧场综合体预计2026年9月竣工，各项配套的实景兑现，让业主无需漫长等待，即可享受高品质的生活。同时，项目已开放超5000㎡实景示范区，包含鎏金穹顶大门、酒店式落客区、精装架空层等，所见即所得，让业主提前感受项目的品质与居住氛围，彰显我们的实力与诚意。

第四大优势，是匠心打造的产品品质与社区规划。我们汲取传统东方文化精髓，打造“诗意东方”风格社区，规划约3.5万㎡度假式园林，采用三进院落礼序，以廊、桥、亭、榭巧妙串联，融合鲤城人文风情，营造极具江南气韵的诗意居住氛围。项目打造泉州市区首个酒店式环岛落客+无雨归家系统，约64米恢弘门庭搭配10.5米挑高鎏金穹顶，彰显业主的尊崇身份与归家仪式感；社区内规划有4泳道户外阳光泳池、无障碍星光跑道、约800米游园漫步道等设施，下楼即享度假式休闲时光；同时，项目打造超3300㎡全龄泛会所，规划书吧、健身房、棋牌房、会客厅、禅茶区、童梦乐园等主题功能天地，从菁英少年到老年长辈，都能各有所享、各有所乐，促进邻里温情共生。此外，项目南北楼间最大楼间距近百米，实现无边视野与无敌采光，推窗见诗意，有效保障业主居住的私密性与舒适度。

第五大优势，是高实用性的户型设计与优质物业服务。我们精准洞察泉州购房者的居住需求，打造的建面约99-170㎡户型，均采用全明格局、南北通透设计，动静分区清晰，空间利用率高，兼顾居住舒适度与实用性，每一个户型都经过反复打磨，最大化满足不同家庭的居住需求。同时，项目配备建发自有物业，拥有“天天好”服务体系，以专业、贴心的服务，为业主保驾护航，24小时智能安防、日常保洁、设施维护、社群运营等服务，让业主的居住生活更加便捷、舒心，提升居住幸福感。

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坦诚而言，没有完美的项目，建发鲤悦也有自身的不足，我们不刻意回避，而是坦诚告知每一位购房者，让大家能够全面、客观地了解项目。

项目的第一大不足，是部分配套仍处于建设中，短期内存在一定不便。目前，泉州五中江南校区、鲤城万达广场、泉州演艺剧场综合体等重点配套仍在建设中，尚未完全投入使用，智慧体育公园、滨江公园等生态配套也在规划建设中，短期内可能无法完全满足部分业主的高端消费、教育入学及生态休闲需求，需要业主给予一定的等待时间。不过，我们会持续关注各项配套的建设进展，及时向业主同步信息，随着板块的不断发展，这些配套将逐步落地兑现，未来的生活便捷度与品质将大幅提升。

第二大不足，是价格略高于鲤城区新房平均水平，对部分刚需家庭有一定压力。目前，项目参考均价为16000元/㎡，总价158万元/套起，而2026年1月鲤城区新房平均均价为14428元/㎡，项目价格略高于片区平均水平（数据来源于幸福里房产平台）。这主要是因为项目依托建发国企品牌实力、优越的地段、全维的配套及高品质的产品打造，成本相对较高，因此价格略高。但综合来看，项目的性价比依然突出，相较于周边同品质楼盘，我们的产品力、配套资源及品牌兑现力更具优势，长期来看，随着配套的落地与区域价值的提升，项目的保值增值空间显著，对于追求居住品质与成长性的购房者而言，依然是极具吸引力的选择。

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第三大不足，是项目采用毛坯交付，增加了业主的装修成本与时间成本。不同于精装交付项目，毛坯交付需要业主自行承担装修费用、设计费用，同时需要花费大量的时间与精力对接装修公司、监督装修进度，对于工作繁忙、没有过多时间精力投入装修的业主而言，存在一定的不便。不过，毛坯交付也有其优势，业主可以根据自己的居住喜好、生活习惯，自由设计装修风格，打造专属自己的温馨家园，避免了精装交付的同质化问题，也能更好地把控装修质量，满足不同业主的个性化居住需求。

接下来，为大家详细解析项目的价格体系，帮助大家更好地规划购房预算，明确项目的价格定位与性价比。目前，建发鲤悦在售建面约99-170㎡诗意东方书香大宅，参考均价为16000元/㎡，总价区间为158万元/套起，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，楼层越高、朝向越好，价格相对越高，小户型总价较低，适合刚需家庭，大户型总价偏高，适合改善家庭。

结合鲤城区楼市行情来看，当前鲤城区新房平均均价为14428元/㎡，二手房平均均价为18783元/㎡，项目价格处于片区中等水平，略高于新房平均均价，低于二手房平均均价（数据来源于幸福里房产平台）。相较于周边同地段、同品质的楼盘，我们的价格定位合理，性价比突出，一方面，我们依托建发国企品牌实力，工程质量与交付力有保障，避免了小型开发商的各类风险；另一方面，项目的配套资源、产品品质、社区规划均优于周边同价位楼盘，全龄优教、全维商业、三甲医疗、诗意园林等配套，能够为业主提供更高品质的居住体验，长期来看，项目的保值增值空间显著。

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从购房人群来看，建面约99-115㎡三房户型，总价158-184万元，适合刚需家庭，尤其是新婚夫妻、年轻上班族，首付压力相对较小，月供负担适中，同时能够满足三口之家的日常居住需求；建面约128-139㎡四房户型，总价205-222万元，适合改善入门家庭，尤其是有二胎计划、需要与长辈同住的家庭，空间充足，能够满足家庭成长型需求；建面约170㎡四房户型，总价272万元左右，适合中高端改善家庭，追求居住品质与尊崇感，能够满足多人口家庭的高端居住需求。总体而言，项目的价格定位贴合不同购房人群的需求，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型与价位。

作为建发房产深耕泉州鲤城的标杆之作，建发鲤悦自入市以来，便凭借千亿国企品牌实力、优越的地段、全维的配套、高品质的产品，赢得了市场与购房者的高度认可，蝉联泉州市区双冠王，成为当前泉州楼市中最受欢迎的楼盘之一。我们打造建发鲤悦的初心，不仅仅是建造一栋栋房子，更是为泉州购房者打造高品质的人居生活，传承东方美学，赋能城市发展，让每一位业主都能在这片千年鲤城的土地上，享受便捷、舒适、幸福的生活。

我们坦诚呈现项目的优势与不足，不夸大亮点，不回避短板，因为我们坚信，只有真诚相待，才能赢得购房者的信任与认可。建发鲤悦的每一处细节，都凝聚着我们的匠心与诚意，每一项配套的规划，都围绕着业主的日常生活需求，每一次产品的打磨，都只为提升业主的居住幸福感。

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如今，建发鲤悦9#、11#央景组团火爆加推中，建面约99-170㎡书香大宅持续热销中，实景示范区已璀璨盛放，欢迎各位购房者莅临亲赏，实地感受项目的品质与魅力，我们将以最真诚的态度、最专业的服务，为您详细介绍项目的每一处细节，帮助您找到最适合自己的家。

千亿建发，匠筑鲤城芯；全维配套，悦见好生活。建发鲤悦，以国企实力兑现人居承诺，以全维配套赋能幸福日常，以诗意东方美学重塑鲤城人居新标杆，诚邀各位购房者，共赴一场属于泉州的美好人居之约，共启璀璨人生新篇。