有一种苦叫买了架空层2楼，不好住又卖不掉，彻底沦为不动产

以前买房，所有人都是“风口上的猪”，买到就是赚到。但随着时间的变迁，如今盲目买房不仅容易亏损，而且还大大影响居住体验。

俗话说的好，“穷不买顶，傻不买底”，如果贪便宜买了底层住宅，不仅不好住，将来卖不掉，后悔都没地方说。尤其是架空层2楼，内行人都说它彻底沦为不动产，这是为何？

01.架空层的2楼有你不知道的坑

架空层，其实就是一楼空着不住人，从二楼才开始才是住房。

很多人当做跟风抢买这个楼层，主要是因为：楼下没人住，孩子大点，能跑能跳的时候，在家里蹦蹦跳跳，也不用担心扰民。更何况下楼方便，不用依赖电梯出行，更不用担心孩子在阳台玩耍会有恐高。要入住以后才发现，架空层2楼有你不知道的五大坑，实在让人难以忍受：

1、噪音问题

住在低楼层，噪音问题源源不断，比如汽车轰鸣，人声鼎沸，广场舞的旋律，声声入耳，尤其是一旦架空层成了小孩玩耍据点，那住在二楼就别想清静了，生活质量大打折扣。

2、排水问题

2楼最头疼的问题就是，它是“反水重灾区”，因为二楼是整栋楼排水的“第一站”，管道一堵，家里厨房、卫生间就可能变“水帘洞”。不光装修遭殃，积水还容易滋生细菌，收拾起来特别麻烦。

网友@刘姥姥：当初姑娘不听劝，非得买2楼的房子给我二老住，现在隔三差五的，马桶和排水口涌粪水和污水，异味散发、细菌滋生。这哪是养老房，三天两头恶心的很，还不如回农村住的舒心。

3、卫生状况差

2楼除了防水问题以外，空气质量也特别差，因为2楼离地面近，草丛里宠物粪便的味道、垃圾桶的异味…时不时飘上来，住在这种空气质量超差的房子里，每天都不开心。

4、冬冷夏湿

住在2楼，湿气太重，一到冬天就得长时间依赖暖气，电费蹭蹭往上涨。雨天的时候，地板房门墙壁上都冒水汽，因为太潮湿，衣服都跟着发霉，一直要用除湿机，否则到处都是滋生细菌霉菌。

5、毫无隐私

二楼隐私性很差，路过的行人抬头就能看见家里。晚上一开灯，家里亮堂堂的，更像“现场直播”。装落地窗吧，拉窗帘闷，不拉窗帘又啥都被看见。这种房子住着太郁闷了。

02.二楼返水问题，怎么解决？

2楼作为反水重灾区，究竟该如何处理才能避免问题？

1、厨房防返水可以这样办：

①独立排污管道

如果你家位于1楼或2楼，长远考虑，装独立排污管是最佳解决方案。但是安装之前一定要跟邻居和物业进行沟通，并且请专业的师傅进行安装施工，这样才能避免后续问题。

②防溢管道

在厨房排水管上方加装溢流管，让堵住的水往墙外流，这样也能避免水槽溢水。

但是这种做法也要先经得物业的同意。

③止逆阀

在水槽排水管处安装透明的止逆阀，让水只能出不能进，但是要安装在支水管上，避免影响主水管的正常使用。

④水浸传感器

在厨房安个水浸传感器，地面一湿，手机就能收到提醒。就可以及时进行处理。

⑤日常维护与疏通

平时别往水槽里扔菜渣、果核等杂物，定期用热水或疏通剂清理管道，这样也能防止油污积累导致堵塞。

2、卫生间可以这样做：

①地漏塞

不使用卫生间时，使用硅胶地漏塞封堵地漏，这样既能防臭也防返水。

②马桶防溢装置

马桶加装防溢法兰以后，冲水时自动打开，平时关闭，也可以有效防止污水倒灌。

③日常维护与疏通

经常清理地漏和马桶，别往里面扔湿巾、头发等容易堵的东西，以免造成堵塞。

03.2楼还值得买吗？

2楼虽然有缺点，但只要解决了最麻烦的反水问题，其实也是值得购买的，毕竟同小区同户型当中2楼的价格往往最实惠。

而且对于家里有老人，孩子的家庭来说，住在2楼，不用等电梯，出行也更便利。

再加上2楼本身离地面就比较近，一旦突发火灾或地震等突发情况，逃生也更加迅速，住在二楼也能为家人的安全增添一份保障。

但是，买二楼也要注意以下几点：

①楼间距要尽量宽，楼间距宽一点，才不会影响家里的采光。同时，窗前别有大树或高墙挡光。

②远离楼下是儿童游乐区和广场舞地盘，避免噪音困扰。

③买房时问清楚是不是独立下水，如果不是，装修时一定要装上溢流管和全屋止逆阀，做好防水返措施，确保排水系统安全无忧。