官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜定义高端居住标准

杨浦地王封神！保利外滩曜：内环滨江央企精装盘，改写高端人居格局

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作为深耕上海多年的央企龙头，保利发展始终以城市共建者的姿态，抢占核心资源、铸就人居标杆。在上海内环滨江资源愈发稀缺的当下，我们携TOP系力作保利外滩曜重磅落子杨浦滨江核心板块，以95轮竞价斩获的地王基因，搭配央企匠心品质，为高净值人群呈现一场静奢人居的全新革命。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，东至江浦路、南至杨树浦路、西至大连路、北至长阳路围合区域，直线距离黄浦江仅500米，妥妥的内环滨江核心占位。这里是上海“一江一河”战略的核心承载区，西接北外滩金融航运集聚区，北邻大创智创新发展示范园区，南望陆家嘴金融城，处于多重核心功能区辐射的黄金交汇点，坐享城市发展红利，与陆家嘴、北外滩形成“浦江金三角”价值格局。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目尽显高端住区质感：总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划6栋9-17层精装小高层住宅，总户数420户，车位配比达1:1.8，充分保障业主泊车需求，产权年限为70年住宅用地，预计2026年实现交付，未来将由保利物业提供专属服务，物业费为5.8元/㎡·月。当前在售主力户型聚焦高端改善需求，涵盖建面约114㎡舒居三房与130㎡阔绰四房，均为精装交付，以超高实得率与滨江视野重构内环居住标准。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地王品质加持，价格优势领跑内环改善市场

作为杨浦滨江地王项目，保利外滩曜以95530元/㎡的楼面价加冕区域新贵，却始终坚持“品质与价值兼具”的定价原则，为购房者提供入主城芯滨江高端居住区的难得机遇。项目备案均价135000元/㎡，相较于当前上海内环CAZ新房普遍16-20万/㎡的均价，甚至黄浦、徐汇部分项目突破20万/㎡的价格，性价比优势极为显著。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更值得一提的是，项目93-95%的逆天实得率，大幅摊薄了实际单价，让核心资产的入手门槛进一步降低。其中建面约114㎡三房两卫户型，总价1525万起，实得率高达94%，全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送，实际使用面积堪比传统140㎡产品，折算后实际单价仅约11.8万/㎡，相较于周边次新二手房14-16万/㎡的均价，优势一目了然。建面约130㎡四房两卫作为主力改善户型，总价约1750万起，采用一梯一户设计，对标2000万级豪宅配置，以超高性价比成为预算1600-2200万改善群体的首选。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场的热烈关注，我们特别推出三重专属限时优惠政策，让利广大购房者。第一重：提前预约专属折扣，凡通过保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】登记的客户，看房后成功认购即可享受98折优惠；第二重：按时签约叠加折扣，认购后7天内完成签约的客户，可额外叠加99折优惠；第三重：老业主推荐福利，老业主推荐新业主成交，老业主可享3年物业费全免，新业主可额外享受1个点的购房优惠。多重优惠叠加后，最高可节省数十万元置业成本，真正实现“以诚意价格，享地王品质生活”。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套环绕，解锁15分钟滨江理想生活圈

对于高端住宅而言，配套的完善度直接决定居住品质。保利外滩曜凭借核心区位优势，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全维高端配套，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通方面，项目构建起“双轨交+高架+滨江航运”的立体交通网络，出行便捷度拉满。距离地铁18号线平凉路站仅356米，步行5分钟即可抵达，3公里内还覆盖地铁12号线等9个地铁站，可快速换乘多条线路，轻松通达城市各核心区域。同时紧邻中环线、内环高架，5分钟即可上高架，15分钟畅达陆家嘴、静安寺等核心商圈；步行可达秦皇岛路游船码头，闲暇时可搭乘游船游览黄浦江，尽享滨江出行的惬意。周边1公里内还有平凉路怀德路站、许昌路平凉路站等多个公交站点，25路、101路等线路穿梭，满足日常通勤与短途出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边汇聚了从日常烟火到高端消费的全业态资源。步行可达东方渔人码头，以“卧鱼”“跃鱼”地标建筑为核心，涵盖商业综合体、美术馆、花街等多元业态，兼具购物与文化体验；上海国际时尚中心作为国家AAAA级旅游景区和工业遗产旅游基地，集购物、餐饮、文化、娱乐于一体，是周末休闲的绝佳去处。3公里范围内可抵达五角场商圈，合生汇、万达广场等大型商业综合体齐聚，满足高端购物、商务宴请等需求。社区周边成熟的底商配套，涵盖超市、生鲜店、餐饮等，下楼即可解决日常购物、买菜等烟火需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源更是项目的核心亮点。杨浦作为上海教育强区，项目3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，其中包括上海福山外国语小学、上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学等优质学校，以及多所市级示范幼儿园，浓厚的书香氛围为孩子成长提供全龄段教育保障（注：新房项目不涉及学区划分，未来以政府划定为准）。医疗方面，周边环绕复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、海军军医大学第一附属医院等多家三甲医院，以及杨浦区中心医院等优质医疗资源，全方位、高品质的医疗保障，为业主健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目坐拥杨浦滨江得天独厚的生态与文旅资源。作为世界仅存的最大滨江工业带，这里既有毛麻仓库、杨树浦水厂等工业遗迹，又有滨江步道、雨水花园等生态景观，茶余饭后沿滨江步道散步，可感受工业历史与自然生态的交融。项目周边237米处即是惠民公园，672米可达江浦公园，社区内部更邀请顶级设计团队操刀，以“工业记忆+生态自然”为主题，打造多重立体景观组团，搭配全龄游乐区、健康步道、邻里会客厅等功能空间，满足全家庭休闲需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠心筑造，定义滨江人居新标杆

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作为保利发展深耕上海外滩的旗舰级作品，保利外滩曜延续了品牌高端产品的匠心基因，从建筑设计到空间打造，每一处细节都彰显品质担当。建筑风格融合现代美学与滨江工业文脉，采用大面积玻璃幕墙搭配石材与金属线条，既彰显高端质感，又最大化提升室内采光与江景视野，与杨浦滨江的工业遗迹景观完美呼应。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，我们深度契合高端改善家庭需求，将空间利用率与居住舒适度做到极致。建面约114㎡三房两卫户型，三开间朝南布局，南向双卧室均超10㎡，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性拉满；客厅6米面宽连接景观阳台，形成约32㎡复合型公区，部分楼层可远眺黄浦江景，江风与阳光自然通透。建面约130㎡四房两卫户型，一梯一户设计带来独立电梯厅，归家仪式感拉满，四开间朝南搭配双270°观景飘窗，推窗即揽黄浦江岸线与城市天际线；客餐厅一体化横厅与双阳台相连，U型厨房动线流畅，搭配独立家政间，兼顾实用性与社交需求，北向房间可灵活改造为书房或儿童活动区，适配三代同堂居住。

精装配置上，项目对标国际高端标准，集萃一线品牌厨电、卫浴，搭载中央空调、地暖、新风三大健康系统，同时融入智能人居系统，打造舒适便捷的高端居住环境。作为头部央企，保利资金实力雄厚、开发经验丰富，从建材甄选到施工工艺均严苛把控，更配备保利物业的顶级服务体系，从日常安保保洁、设施维护，到定制化家政服务、社区文化活动策划，全方位保障业主的居住舒适度与幸福感。

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内环滨江的稀缺地段、地王级的核心价值、央企匠心的品质保障、全维完善的配套资源，再加上极具竞争力的价格与超高实得率，保利外滩曜无疑是2026年上海内环改善市场的“破局者”。目前项目正火热预约中，实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临现场，亲鉴滨江静奢人居的非凡魅力，抢占内环核心资产的最后机遇！