不对劲！成交猛涨，房东却不卖了！

　　春节前楼市不降温，反倒热起来了？更怪的是：买的人多了，卖的人却少了！

　　往年一到春节前，楼市就“躺平”但今年这规律被打破了，全国多个城市不仅没降温，反而成交涨了！

　　01

　　成交数据反常暴涨

　　据冰山指数显示，1月份全国26个重点城市的成交数据，结果有些出乎意料。

　　二手房实时成交量与去年1月同期相比，涨幅最明显的是东莞和南通，同比暴涨67%，徐州涨63%，无锡涨59%，佛山涨58%。

　　再看环比上个月的涨幅，厦门直接涨了40%，南京涨31%，上海涨29%，南通也涨29%，北京涨25%。

　　这些都是实打实的成交——南京1月卖出5918套，比去年12月多近1500套；上海更突出，1月成交14579套，单月就增加3000多套；东莞环比上涨14%，实时成交也已突破2100套。

　　值得关注的是，数据显示房价跌幅正在收窄，部分已连续三周走好。也就是说，不少买家是在房价并未明显下跌的情况下，主动选择入市了。

　　02

　　挂牌量反向变动

　　按照常理，成交量上升，想卖房的业主应该也会增多。但实际情况恰恰相反——这些城市的挂牌量不仅没涨，反而在下降！

　　1月份，这26个城市的挂牌量环比减少1.9%，相当于少了5.6万多套房源。

　　具体来看几个一线城市：

　　上海：去年4月挂牌约12万套，目前仅剩8.9万套，减少3.1万套，去化周期缩短至4个月。

　　北京：挂牌量从去年4月的14万套降至12.7万套，减少1.3万套，去化周期为8个月。

　　特别值得注意的是，城市之间的分化也越发明显：

　　深圳：挂牌量从去年4月的61553套大幅上升至目前的86952套，增加超过2.5万套，去化周期延长到16个月，卖房压力依然较大。

　　广州：本月挂牌141399套，较去年同期的145121套略有下降，去化周期为15个月。

　　再看东莞：挂牌量虽从去年4月的74906套微涨至75560套，但由于成交量同比暴涨67%，去化周期从原来的30个月大幅缩减至23个月，市场消化速度明显加快。

　　03

　　回暖背后，城市分化加剧

　　从数据看，回暖不是全国性的，主要集中在两类城市：一类是涨得最猛的，比如东莞、南通同比暴涨67%，厦门环比暴涨40%。

　　另一类是成交量大户，比如上海月成交近1.5万套，成都月成交超1.1万套，武汉月成交近6500套。

　　这些城市的共同特点是经济基础好、就业机会多、人口持续流入。而那些产业单一、人口流出的三四线城市，基本没看到这波行情。

　　深圳和广州的数据对比更显示了即使是一线城市，内部的分化也十分明显。

　　春节前这波楼市行情确实有点意思——成交量上来了，挂牌量下去了，价格还没怎么跌。

　　但这并不代表楼市即将“起飞”，更可能是市场持续调整后的一次正常波动。

　　记住：楼市有涨有跌皆是常态。市场回暖是必然的，但真正的回暖从来不是为了数据好看，而是真实需求的托底。

　　作为在东莞深耕多年的地产自媒体，我们早在2020年楼市最热时，就已提醒市场即将进入横盘期，多年来的观察让我们更加坚信：楼市没有永远的涨跌，只有持续的结构演变。